Dù là ngôi nhà được thừa kế từ gia đình hay nơi bạn đã xây dựng tổ ấm và vun đắp kỷ niệm, việc quyết định bán nhà thường đi kèm với nhiều cảm xúc. Do đó, việc tìm môi giới bán nhà dày dặn kinh nghiệm, am hiểu địa phương và giá cả là điều vô cùng quan trọng.
Bạn có thể bắt đầu bằng cách đọc các đánh giá về môi giới bán nhà trên mạng và nhờ bạn bè, người thân giới thiệu. Môi giới chuyên nghiệp sẽ đánh giá hiện trạng ngôi nhà và giúp bạn chuẩn bị cho việc bán nhà được giá, bao gồm: đề xuất các phần nên cải thiện giúp tăng giá trị nhà, chụp ảnh chuyên nghiệp cho ngôi nhà, và đưa ra mức giá bán nhà phù hợp.
Vậy, nên chuẩn bị gì trước khi bán nhà?
Để bán nhà giá tốt, chủ nhà cần chuẩn bị một số bước quan trọng. Dưới đây là checklist các bước và vài điểm cần lưu ý trước khi rao bán nhà.
1. Xác định thời điểm thích hợp để bán nhà.
Thị trường bất động sản trồi sụt liên tục. Nếu chỉ tính trong vòng một năm thì sẽ có những tháng bán nhà nhanh, nhưng cũng có những tháng bán chậm và dễ bị ép giá.
Bạn nên nghiên cứu thị trường và tìm xem một vài ngôi nhà ở địa phương có tình trạng tương tự, đã bán gần đây để đánh giá tình hình. Bạn có thể tham khảo thông tin cập nhật về xu hướng thị trường bất động sản trên Blog Houze hay các thông tin trên báo đài để ra quyết định phù hợp.
>> Xem thêm: 9 trường hợp không được bán nhà
2. Kiểm tra khả năng tài chính khi bán nhà.
Người bán nhà cũng nên lưu ý đến tình trạng Nợ âm, tức là khi giá trị thị trường của ngôi nhà thấp hơn số tiền vay thế chấp còn lại.
Ví dụ, bạn mua nhà với giá 1 tỷ đồng và vay ngân hàng 800 triệu đồng. Sau một thời gian, giá nhà giảm xuống còn 700 triệu đồng, nhưng bạn vẫn còn nợ ngân hàng 600 triệu đồng.
Tình trạng "nợ âm" có thể chỉ là tạm thời, giá trị nhà có thể tăng trở lại trong tương lai gần. Vì vậy, người bán nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng vấn đề này trước khi bán, hoặc thương lượng với ngân hàng để tái cấu trúc khoản vay.
3. Cải tạo và sửa chữa để nâng cao giá trị ngôi nhà.
Trước khi bán nhà, việc kiểm tra và sửa chữa các cấu trúc chính là vô cùng quan trọng, chẳng hạn như đường ống bị rò rỉ, cửa sổ bị nứt,... Việc này giúp đảm bảo ngôi nhà của bạn trong tình trạng tốt nhất để thu hút người mua tiềm năng và bán được giá cao nhất.
4. Dọn dẹp và loại bỏ đồ đạc không cần thiết.
Để ngôi nhà trông rộng rãi và thu hút hơn, bạn nên dọn dẹp bớt đồ đạc trước khi bán. Cân nhắc thuê kho chứa đồ để cất giữ tạm thời những vật dụng không cần thiết, chỉ giữ lại những thứ thiết yếu nhất.
Tuy nhiên, không nên dọn dẹp hoàn toàn vì một căn nhà trống trải có thể khiến người mua khó hình dung cách bố trí đồ đạc. Hãy để lại một số đồ nội thất cơ bản để tạo cảm giác ấm cúng và giúp người mua tiềm năng dễ dàng hình dung cuộc sống của họ trong ngôi nhà.
5. Chú ý đến vẻ bề ngoài của ngôi nhà.
Ngoại thất là ấn tượng đầu tiên của người mua tiềm năng về ngôi nhà của bạn. Muốn bán nhà giá tốt, hãy đảm bảo vẻ ngoài của căn nhà được chăm sóc tốt, sáng sủa, sạch sẽ.
Chủ nhà có thể cân nhắc sơn hoặc thay thế cửa chính, cắt tỉa cây trồng gọn gàng, sơn lại hàng rào,... Bạn cũng có thể tham khảo thêm các mẹo trang trí nhà cửa tại Houze Blog.
6. Lên lịch chụp hình nhà chuyên nghiệp.
Hầu hết người mua tiềm năng sẽ xem nhà của bạn online trước khi đến xem trực tiếp, vì vậy ấn tượng ban đầu rất quan trọng. Một nghiên cứu của cho thấy những ngôi nhà tin đăng với hình ảnh chuyên nghiệp sẽ bán được với giá cao hơn từ $3,400 đến $11,200 so với giá trung bình.
7. Xác định mức giá chào bán cạnh tranh.
Mức giá chào bán cạnh tranh là mức giá tương tự như giá bán của những ngôi nhà cùng phân khúc đang được rao bán (hoặc những ngôi nhà đã được bán gần đây xung quanh khu vực của bạn), nhưng vẫn đủ cao để bạn thu được lợi nhuận hợp lý.
8. Thống nhất về cách thức đưa khách tham quan nhà
Để việc bán nhà diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, bạn cần phối hợp chặt chẽ với môi giới. Một trong những thông tin quan trọng bạn cần cung cấp cho môi giới là thời gian phù hợp để khách đến tham quan nhà.
Nếu bạn không có thời gian tiếp đón khách, bạn có thể cho phép môi giới tự mở cửa nhà cho khách xem. Tuy nhiên, hãy đảm bảo rằng bạn tin tưởng vào môi giới và họ có đủ thông tin về ngôi nhà để giới thiệu cho khách.
9. Ủy quyền cho môi giới quảng cáo bán nhà
Môi giới sẽ đăng tin rao bán nhà lên các trang web mua bán bất động sản, giúp thông tin bán nhà của bạn hiển thị trên các trang web như batdongsan.com, nhatot.com, houze.vn... cũng như thông tin đến các môi giới khác.
Họ cũng sẽ đặt biển bản nhà trước cửa nhà và bắt đầu triển khai các hoạt động marketing để thu hút người mua tiềm năng, bao gồm phát tờ rơi, quảng cáo trực tuyến và các phương thức khác.
10. Bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mới.
Nếu ngôi nhà của bạn bán được nhanh chóng, bạn cần sẵn sàng để chuyển đi. Bạn cũng có thể tìm kiếm một số lời khuyên khi mua nhà mới tại Houze Blog.
Bạn vừa xem qua bài viết "Checklist những việc cần chuẩn bị trước khi rao Bán nhà". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu? Ai sẽ trả phí này?
- 9 trang web đăng tin bán nhà miễn phí, hiệu quả
- Lợi ích khi Bán nhà thông qua môi giới thay vì tự bán
- Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, cập nhật 2024
- Kinh nghiệm tìm môi giới Bán nhà hiệu quả và an toàn
- 6 phương pháp Thẩm định Giá bất động sản phổ biến nhất
- Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất
- 9 trường hợp không được bán nhà
- Tiền đặt cọc thuê nhà bao nhiêu? Có lấy lại được không?
- 6 lý do 'tế nhị' khiến giá nhà không thể giảm sâu
- Ngày nay môi giới nhiều quá, làm sao để tôi biết ai là môi giới đáng tin cậy?
- Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
- Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ
- Cách đăng tin Bán nhà hiệu quả, đảm bảo miễn phí và thu hút người xem
- Tất tần tật mọi điều cần biết trước khi mua chung cư trả góp
- Lãi suất thả nổi khi vay tiền mua nhà là gì? Cần làm gì để tránh rủi ro?
Minh Võ
bán nhà