Lợi ích khi Bán nhà thông qua môi giới thay vì tự bán

Tìm được một môi giới bán nhà giỏi chẳng khác nào tìm một người phụ tá đa tài. Họ sẽ tư vấn bạn cách chuẩn bị nhà cửa, định giá, thiết lập chiến lược bán nhà,... để bán được mức giá tốt nhất và thương lượng với người mua.

Dưới đây là thông tin về trách nhiệm của môi giới bán nhà và những phẩm chất cần tìm, giúp chủ nhà chọn được một người môi giới bán nhà uy tín.

Môi giới bên bán là ai?

Môi giới bên bán, hay trong bài viết này gọi cụ thể là môi giới bán nhà, là nhà môi giới bất động sản đại diện cho chủ nhà đất. Ngược lại với môi giới bên mua là người đại diện cho người có ý định mua nhà đất.

Vì sao tôi nên bán nhà thông qua môi giới?

Trừ khi bạn có rất nhiều mối quan hệ và bạn bè thì không nói, còn hầu hết việc mua bán nhà ngày nay đều phải nhờ cậy đến “sự nhiệm màu” của các trang web bất động sản trên mạng, hay các hội nhóm Facebook chuyên về nhà đất.

Dĩ nhiên, cách bán nhà nhanh nhất là tìm môi giới bất động sản chuyên nghiệp để được hỗ trợ từ A - Z.

Nếu bạn ngại làm việc với môi giới vì lo lắng về phí hoa hồng bán nhà thì quả thật không cần thiết đâu! Thực ra, hoa hồng của môi giới chẳng đáng lo, ĐẶC BIỆT là khi bạn đang cần bán nhà thật nhanh chóng.

Vậy, lợi ích của việc thuê môi giới bất động sản là gì? Thứ nhất, nó cực kỳ tiện lợi vì bạn không cần tự mình lọ mọ tìm người mua, rối lại phải mất thời gian đưa từng người đi xem nhà.

Thứ hai, người môi giới nhà đất chuyên nghiệp còn sẵn sàng giúp bạn thêm nhiều việc khác như: nghiệp vụ liên quan đến giấy tờ hành chính, kiểm tra lý lịch người mua tiềm năng, đánh giá tình trạng nhà, định giá nhà, đôi khi còn giúp bạn kết nối với luật sư giỏi về lĩnh vực bất động sản.

Nói tóm lại, nếu loay hoay tự bán nhà, bạn dễ rơi vào cảnh mệt mỏi lại mất thời gian, còn thuê môi giới thì "tiền nào của nấy", vừa nhàn, vừa yên tâm, đúng không nào?

Vậy, bạn đã sẵn sàng để tìm hiểu cụ thể vai trò của người môi giới bán nhà là gì chưa?

Vai trò của môi giới bán nhà

1. Tư vấn trước khi đăng bán nhà

Một môi giới bán nhà giàu kinh nghiệm sẽ biết cách tối đa hóa giá trị căn nhà để chủ nhà có thể bán được với mức giá tốt nhất.

Họ có thể chỉ ra những chỗ nào cần tân trang để tăng giá bán nhà, chẳng hạn như mái nhà, hệ thống thoát nước, tủ bếp, phòng tắm,... Tùy theo mức giá chủ nhà muốn bán, người môi giới sẽ khuyên bạn nên sửa chữa hay để nguyên hiện trạng căn nhà.

2. Chụp ảnh chuyên nghiệp

Ở một số đơn vị môi giới bán nhà chuyên nghiệp, chủ nhà còn được hỗ trợ chụp hình nhà chuyên nghiệp. Một số công ty môi giới bán nhà còn thực hiện quét 3D căn nhà để người mua có thể tham quan nhà trực tuyến.

Những dịch vụ này giúp căn nhà của bạn trở nên nổi bật hơn giữa hằng hà căn nhà đang bán trên internet, từ đó thu hút được nhiều khách mua tiềm năng trong thời gian ngắn, giúp bán nhà nhanh và được giá hơn.

3. Thẩm định giá bán

Bước tiếp theo là xác định giá bán nhà trước khi đưa ra thị trường. Môi giới bán nhà sẽ hỗ trợ chủ nhà phân tích thị trường, so sánh giá bán với những căn nhà tương tự đang và mới bán ở xung quanh.

Cách này sẽ cung cấp cho chủ nhà có thêm thông tin về thị trường địa phương, cũng như mức độ cạnh tranh giữa các căn nhà đang bán, từ đó quyết định mức giá bán hợp lý.

4. Tìm kiếm khách mua

Sau khi chủ nhà xác định được giá bán, căn nhà sẽ sẵn sàng giới thiệu đến khách mua.

Bằng chuyên môn và mạng lưới quan hệ rộng rãi của mình, người môi giới sẽ làm cho thông tin căn nhà cần bán của bạn tiếp cận được càng nhiều khách hàng tiềm năng càng tốt.

Trong đó, một số cách trực tuyến như sử dụng mạng xã hội, đăng tin bán nhà trên internet, email quảng cáo, niêm yết bán nhà trên các trang mua bán bất động sản,...

5. Chốt giao dịch

Môi giới bán nhà sẽ đưa từng khách mua đi xem nhà và giúp chủ nhà thương lượng các điều khoản để có được thỏa thuận tốt nhất.

Các nhà môi giới bất động sản là những “bậc thầy” trong việc đàm phán, qua đó có thể giúp bạn có được một giao dịch với giá tốt nhất có thể cho một ngôi nhà.

Lợi ích khi bán nhà thông qua môi giới​

Có nhiều lý do để bạn nên bán nhà thông qua môi giới bất động sản. Dưới đây là một số lợi ích chính:

• Tăng khả năng bán nhà nhanh chóng và thành công: Môi giới bán nhà có mạng lưới khách hàng rộng rãi và chuyên môn trong việc mua bán bất động sản, có thể giúp bạn rao bán nhà trên các kênh khác nhau, thu hút nhiều khách hàng tiềm năng và tăng khả năng bán nhà nhanh chóng.

• Nhận được giá bán tốt hơn: Môi giới bán nhà có kinh nghiệm và kiến thức về thị trường bất động sản. Họ có thể giúp bạn định giá nhà chính xác và đàm phán với khách hàng để nhận được giá bán tốt nhất cho chủ nhà.

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Bán nhà là một quá trình phức tạp và tốn thời gian. Môi giới bán nhà có thể giúp bạn thực hiện các thủ tục pháp lý, đàm phán với khách hàng và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch.

• Hạn chế rủi ro pháp lý: Môi giới bán nhà có kiến thức về pháp luật bất động sản. Họ có thể giúp bạn đảm bảo rằng giao dịch mua bán nhà diễn ra đúng pháp luật và tránh được các rủi ro pháp lý.

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng môi giới bán nhà sẽ thu một khoản hoa hồng môi giới từ giá trị giao dịch. Mức hoa hồng môi giới nhà đất thường dao động từ 1% đến 2% trong giao dịch nhà ở riêng lẻ. Bạn nên đàm phán với môi giới từ ban đầu để có mức hoa hồng hợp lý.

Bạn vừa xem qua bài viết "Lợi ích khi Bán nhà thông qua môi giới thay vì tự bán" Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:​

• ​Hướng dẫn các giấy tờ, thủ tục cho việc bán nhà
• Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất
• 9 trường hợp không được bán nhà
• Muốn tự bán nhà không qua môi giới, hãy lưu ý 6 điều sau đây!
• Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu? Ai sẽ trả phí này?​
• ​Chung cư có sổ hồng vĩnh viễn không? Cần phải nắm rõ để tránh rắc rối về sau
• Tiền đặt cọc thuê nhà bao nhiêu? Có lấy lại được không?
• ​4 lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất để tránh xảy ra tranh chấp​
  
• 5 yếu tố đảm bảo thị trường BĐS vẫn phát triển mạnh trong dài hạn, yếu tố thứ 3 ít người nghĩ đến
• Ngày nay môi giới nhiều quá, làm sao để tôi biết ai là môi giới đáng tin cậy?

Thanh Mai