Phí hoa hồng môi giới nhà đất là bao nhiêu? Ai phải trả phí này?

Nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về mức phí này, cũng như không biết ai sẽ là người phải trả. Hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về phí môi giới nhà đất qua bài viết sau.

1. Phí hoa hồng môi giới nhà đất 2024 là bao nhiêu?

Tỷ lệ hoa hồng môi giới MUA BÁN nhà đất

Thông thường tỷ lệ phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất được nhận sau mỗi giao dịch thành công tại TP.HCM, Hà Nội hay một số tỉnh thành lớn là:

• Phí môi giới mua bán nhà đất riêng lẻ: từ 1 – 2% giá trị hợp đồng

• Phí môi giới mua bán nhà đất dự án của chủ đầu tư: từ 2 – 3% giá trị hợp đồng

• Phí môi giới bán và chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: từ 2 – 5% giá trị hợp đồng

Ví dụ, nếu giá trị căn nhà riêng lẻ là 1 tỷ đồng, thì phí môi giới sẽ là 10 triệu đồng. Trong trường hợp này, tỷ lệ phần trăm hoa hồng môi giới bán nhà là 1%.

>> Xem thêm: Kinh nghiệm tìm môi giới Bán nhà hiệu quả và an toàn​

Tỷ lệ hoa hồng môi giới CHO THUÊ nhà đất

Mức phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất của các hợp đồng cho thuê thường tính theo khoản tiền mặt cố định. Mức tiền này có thể dao động tùy theo thỏa thuận cũng như thời hạn thuê ký kết được.

Cụ thể, tỷ lệ hoa hồng môi giới cho thuê bất động sản thường được tính như sau:

Ngoài ra, hoa hồng môi giới nhà đất cũng có thể được tính theo một mức giá cố định. Mức giá này thường được áp dụng cho các giao dịch nhà đất có giá trị nhỏ hoặc các giao dịch nhà đất có đặc thù riêng.

2. Vì sao phải trả phí hoa hồng môi giới nhà đất?

Điều 64, 65 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định phí môi giới nhà đất là khoản thù lao người môi giới được nhận sau mỗi giao dịch thành công bao gồm: thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản.

Vậy chính xác thì người môi giới làm những việc gì để nhận được phí hoa hồng môi giới nhà đất?

Nói đơn giản thế này: môi giới nhà đất giống như một gói dịch vụ trọn gói, là đội marketing, đội sales, đội sáng tạo, và CÒN NHIỀU HƠN THẾ nữa – tất cả chỉ gom gọn trong một người!

Việc của họ là quảng bá và tiếp thị bất động sản của bạn một cách tốt nhất có thể, để chốt được giao dịch. Như đã nói ở trên, họ thậm chí còn giúp bạn kiểm tra lỗi, sửa chữa, và xử lý toàn bộ giấy tờ quan trọng.

Thực tế có nhiều môi giới hết lòng vì khách hàng. Tôi biết có người môi giới sắp dẫn người mua tiềm năng đến xem một căn nhà xinh xắn với mảnh đất rộng rãi.

Nhưng rủi thay, đất rộng đồng nghĩa với cỏ mọc um tùm, khiến căn nhà trông khá hoang sơ. Môi giới ấy, không ngại ngần bỏ tiền túi thuê người cắt cỏ để căn nhà trông đẹp mắt hơn khi người mua đến.

Nói chung, phí môi giới bao gồm chi phí như trên, chi phí cho tài liệu marketing, chạy quảng cáo, tin đăng bán nhà, in ấn giấy tờ, chi phí đi lại, bên cạnh việc tìm kiếm khách hàng, thương lượng chốt giá để giúp chủ nhà bán được giá như ý.

3. Ai sẽ trả phí môi giới nhà đất?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, phí môi giới nhà đất do bên thuê dịch vụ môi giới chi trả. 

Tuy nhiên, theo thông lệ, bên bán nhà đất thường là người trả phí môi giới. Điều này là do bên bán có nhu cầu bán bất động sản, nên họ sẽ phải trả phí cho nhà môi giới để giúp họ tìm kiếm khách hàng và thực hiện giao dịch.​

Quý khách hàng cần tìm môi giới nhà đất chuyên nghiệp, cần hỗ trợ tìm mua hay đăng bán bất động sản xin hãy liên hệ Houze qua Hotline 088 604 88 99 để được hỗ trợ nhanh nhất.

4. Lưu ý khi ký hợp đồng môi giới nhà đất

Khi ký hợp đồng môi giới nhà đất, người bán nhà cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Kiểm tra kỹ thông tin về bên môi giới, bao gồm: tên công ty, địa chỉ, số điện thoại, giấy phép kinh doanh,...

• Thỏa thuận rõ ràng về mức phí môi giới, cách thức thanh toán,...

• Thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm của bên môi giới, bao gồm: tìm kiếm khách hàng, đàm phán giá cả,...

• Thỏa thuận rõ ràng về các trường hợp hủy hợp đồng và bồi thường nếu có.

5. Môi giới bất động sản kiếm được nhiều tiền không?

Nói thật, làm môi giới nhà đất cực kỳ vất vả, không hề "hái ra tiền" như nhiều người nghĩ đâu!

Trước khi kiếm được phí hoa hồng môi giới nhà đất đầu tiên, họ phải thi cử, học hành để có được chứng chỉ. Biết bao công sức mới mong bắt đầu hành nghề chuyên nghiệp!

Cần phải công nhận sự kiên trì và tận tâm của người môi giới trong việc giúp người mua tìm được nhà mơ ước hay chủ nhà bán được với giá hời.

Chưa kể, họ còn là chuyên gia am hiểu các loại bất động sản, có thể tìm được từng căn nhà phù hợp với từng nhu cầu: gia đình lớn, vợ chồng trẻ, người về hưu...

Tuy nhiên, trong nghề nào cũng có người tốt kẻ xấu. Vì vậy, hãy thận trọng khi chọn môi giới nhà đất!

Kiểm tra lý lịch, bằng cấp của họ, và đừng ngại hỏi xin giới thiệu từ người thân quen. Quan trọng nhất, hãy tin vào trực giác của mình! Nếu bạn cảm thấy có gì không ổn, thì tốt nhất nên tìm người môi giới khác.

Bạn vừa xem qua bài viết "Phí hoa hồng môi giới nhà đất là bao nhiêu? Ai sẽ trả phí này?" Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:​

• ​Hướng dẫn các giấy tờ, thủ tục cho việc bán nhà
• 9 trường hợp không được bán nhà
• Kinh nghiệm tìm môi giới Bán nhà hiệu quả và an toàn
• Muốn tự bán nhà không qua môi giới, hãy lưu ý 6 điều sau đây!​
• ​Chung cư có sổ hồng vĩnh viễn không? Cần phải nắm rõ để tránh rắc rối về sau
• Tiền đặt cọc thuê nhà bao nhiêu? Có lấy lại được không?
• ​4 lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất để tránh xảy ra tranh chấp​
  
• 5 yếu tố đảm bảo thị trường BĐS vẫn phát triển mạnh trong dài hạn, yếu tố thứ 3 ít người nghĩ đến
• Ngày nay môi giới nhiều quá, làm sao để tôi biết ai là môi giới đáng tin cậy?​
  
• ​Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng​
• ​Muốn ngủ ngon, sống khỏe phải tránh xa 4 hướng đặt giường ngủ này!