Tiền đặt cọc thuê nhà bao nhiêu? Có lấy lại được không?

Tiền đặt cọc thuê nhà là gì?

Tiền đặt cọc thuê nhà là khoản tiền bên thuê nhà nộp cho chủ nhà trước khi ký hợp đồng cho thuê nhằm đảm bảo hợp đồng thuê nhà được thực hiện. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi cho cả bên cho thuê và bên thuê nhà.

Mặt khác, tiền đặt cọc thuê nhà cũng chính là một phương tiện đảm bảo hữu hình nếu có trường hợp người thuê nhà làm hư hỏng, làm mất tài sản hoặc người thuê nhà vi phạm một số điều khoản của hợp đồng thuê nhà ở.

Tiền đặt cọc thuê nhà cũng còn biết đến với một số tên gọi khác nữa như: Tiền đặt cọc đảm bảo việc thực hiện hợp đồng hoặc tiền đặt cọc cho những thiệt hại.

Đặt cọc thuê nhà bao nhiêu?

Theo luật đất đai 2022, không có quy định cụ thể nào nói về số tiền đặt cọc là bao nhiêu. Số tiền đặt cọc thuê nhà thường do hai bên tự thỏa thuận với nhau.

Tiền đặt cọc thuê nhà dành cho các loại hình cho thuê phổ biến như sau:

• Tiền đặt cọc thuê căn hộ dịch vụ: Hợp đồng thuê 6 tháng – đặt cọc trước 01 tháng tiền thuê. Hợp đồng 12 tháng sẽ đặt cọc 02 tháng tiền thuê.

• Tiền đặt cọc thuê căn hộ chung cư: Tiền đặt cọc sẽ là 02 tháng tiền thuê. Không phụ thuộc vào khoảng thời gian thuê nhà. Một số chủ nhà còn yêu cầu người thuê tiền đặt cọc trước là 03 tháng tiền thuê.

• Tiền đặt cọc thuê nhà nguyên căn, biệt thự và các cơ sở thương mại: Hợp đồng thuê dưới 3 năm thường đặt cọc 02 tháng tiền thuê. Hợp đồng thuê trên 3 năm sẽ đặt cọc 03 tháng tiền thuê.

Tuy nhiên, vẫn có một số chủ nhà yêu cầu người thuê nhà đóng tiền đặt cọc cao hơn (từ 4, 5, 6 tháng) và nó sẽ tùy thuộc vào tài sản có bên trong căn nhà đó.

Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không?

Chủ nhà sẽ trả lại số tiền đặt cọc cho bên thuê nhà sau khi hết hợp đồng thuê nhà với điều kiện bên thuê không vi phạm điều khoản nào trong hợp đồng. Số tiền này được xem như điều kiện đảm bảo hiệu lực của hợp đồng.

Do đó, các bên tham gia cần thành lập một văn bản có chữ ký, quy định tiền đặt cọc mua nhà cẩn thận, xác nhận đầy đủ để tránh những tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà không đáng có sau này.

Tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà

Việc đặt cọc thuê nhà thường xảy ra tranh chấp khi chủ nhà không trả lại tiền cọc cho người thuê sau khi hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực.

Ở đây, chúng tôi sẽ chia thành 2 trường hợp tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà như sau:

Trường hợp người thuê nhà mất tiền đặt cọc

Người thuê nhà có thể bị mất số tiền đặt cọc đã nộp cho chủ nhà từ đầu nếu:

• Người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng khi vẫn còn trong thời gian thực hiện.

• Người thuê nhà tự ý tháo dỡ và sửa chữa nhà nghiêm trọng khi không được sự đồng thuận của chủ nhà.

• Người thuê vi phạm các điều khoản được quy định trong hợp đồng thuê nhà.

Trường hợp người thuê nhà lấy lại tiền đặt cọc

Người thuê nhà lấy lại được tiền đặt cọc nếu:

• Hợp đồng cho thuê nhà hết hiệu lực, người thuê nhà không vi phạm quy định gì trong hợp đồng, và trả lại căn nhà gọn gàng như lúc ban đầu

• Người cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với người thuê trong thời gian hợp đồng vẫn còn hiệu lực để cho bên thứ 3 thuê.

• Người cho thuê không sửa chữa nhà khi nhà có dấu hiệu giảm sút nghiêm trọng, có nguy cơ gây ảnh hưởng đến cuộc sống, sức khỏe và tính mạng của người đi thuê.

• Người cho thuê đột ngột tăng giá nhà một cách bất hợp lý không theo những điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng giữa hai bên.

Cách tránh tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà khi hết hạn hợp đồng

Nhiều người thuê nhà khi trả lại thì bị chủ nhà tìm đủ mọi lý do để không hoàn lại tiền đặt cọc. Trường hợp gặp nhiều nhất là chủ nhà lấy cớ căn nhà bị hư hỏng, sai khác so với lúc mới dọn vào, nên giữ lại tiền đặt cọc coi như tiền đền bù.

Do đó, Houze Agent sẽ mách các bạn đi thuê nhà 3 cách nào để tránh rơi vào trường hợp trên nhé:

1. Chụp ảnh, quay phim lại căn nhà thuê trước khi dọn vào ở

Trước khi chính thức dọn vào ở, bạn nên quay lại video hoặc chụp ảnh từng ngóc ngách trong căn nhà. Người thuê nhà cần đặc biệt chú ý các khu vực hay gặp vấn đề, bị xuống cấp, những món đồ đã bị hư hỏng nhẹ, sau đó xác nhận lại với chủ nhà rồi lưu lại trong kho ảnh của mình.

Để chắc chắn chủ nhà không thể bác bỏ về thời điểm chụp của bức ảnh lưu lại hiện trạng căn phòng, các bạn nên gửi chúng qua email hoặc tin nhắn để ghi dấu thời gian.

Đây là cách lấy lại tiền cọc thuê nhà khá hiệu quả cũng như giúp người thuê tránh được một số mâu thuẫn, xung đột sau khi chuẩn bị dọn đi. Chủ nhà sẽ không thể lấy những khuyết điểm vốn có của căn nhà ra để bắt đền bạn.

2. Dọn dẹp căn nhà sạch sẽ trước khi chuyển đi 

Trước khi dọn đi, bạn phải chắc chắn đã thu dọn sạch những món đồ cá nhân của mình, dọn dẹp lại căn nhà một cách gọn gàng và sạch sẽ nhất có thể. Tốt nhất bạn không nên để lại bất cứ tài sản gì của bạn lại trong phòng trọ.

Thực tế đã có nhiều chủ nhà khó tính, nếu đồ đạc của bạn vẫn để lại trong nhà, họ sẽ xem như bạn chưa chuyển đi. Vì vậy họ sẽ đòi thêm tiền thuê của thời gian ở lại đó bằng việc trừ vào tiền cọc.

3. Chủ động tìm người thuê mới nếu muốn chuyển đi trước hạn hợp đồng

Nếu bạn muốn chuyển đi trước hạn hợp đồng mà vẫn có thể lấy lại được tiền cọc thì cách tốt nhất là bạn hãy chủ động tìm được người thuê mới cho căn nhà này.

Như vậy, người thuê mới sẽ nối tiếp hợp đồng của bạn, họ cũng sẽ đưa tiền cọc thuê nhà cho bạn, còn chủ nhà thì không cần trả tiền cọc cho bạn.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn chuyển đi quá gấp thì cũng khó thực hiện được theo cách này vì không thể ngày một, ngày hai mà tìm được người thuê nhà nối tiếp hợp đồng.

Tiền đặt cọc thuê nhà là khoản phí không thể tránh khỏi khi thuê nhà. Vì vậy, người thuê nhà cần nắm rõ những điều trên đây để không bị thiệt thòi và thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Bạn vừa xem qua bài viết "Tiền đặt cọc thuê nhà bao nhiêu? Có lấy lại được sau khi chuyển đi không?". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

Thu Hồ