Có sổ hồng vĩnh viễn không?
Trong luật nhà đất không có khái niệm sở hữu vĩnh viễn và sử dụng vĩnh viễn, chỉ có khái niệm sử dụng lâu dài.
Nhưng nhiều người lại nhầm lẫn giữa cụm từ “vĩnh viễn” và “lâu dài” này.
Chung cư cũng như đất nền và nhà liền thổ, không có sổ hồng vĩnh viễn mà chỉ có sổ hồng thời hạn Lâu dài hoặc Có thời hạn.
Phân biệt chung cư thời hạn Lâu dài và chung cư thời hạn 50 năm
Chung cư có sổ hồng lâu dài
Đối với chung cư có thời hạn sử dụng Lâu dài thì người dân có thể sử dụng ổn định lâu dài, thậm chí có thể đời này truyền sang đời khác.
Tuy nhiên, nếu Nhà nước cần thu hồi đất vì mục đích xã hội, công cộng, quốc phòng,... thì người dân có nghĩa vụ phải hoàn trả lại. Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền hoặc bất động sản khác tương đương để tái định cư.
Khoản 11 điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
Và từ điều 61, 62, 64, 65 Luật đất đai quy định cụ thể các trường hợp thu hồi đất:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
Theo đó, việc ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “lâu dài” không đồng nghĩa với việc bạn được sử dụng đất vĩnh viễn mà nó có ý nghĩa đảm bảo cho việc sử dụng đất ổn định, lâu dài của bạn và nếu miếng đất của bạn rơi vào các trường hợp quy định cụ thể ở trên, bạn mới bị thu hồi đất và được bồi thường.
Chung cư có sổ hồng có thời hạn
Đối với chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm, 30 năm,... thì khi hết hạn người dân vẫn có quyền gia hạn thời hạn sử dụng để có thể tiếp tục sinh sống.
Tuy nhiên, để gia hạn thì cần phải mất một mức phí nhất định và cần phải xem xét nhiều yếu tố khác tùy vào luật định ở mỗi thời điểm.
Chung cư thời hạn lâu dài nhưng xuống cấp thì sao?
Trên cơ sở quyền sử dụng đất vẫn sử dụng ổn định lâu dài, sau khi phần xây dựng của chung cư xuống cấp hay hết hạn người dân vẫn còn quyền sử dụng đất của mình.
Trong trường hợp chung cư phải phá dỡ khi hết hạn sử dụng hoặc đã xuống cấp, người dân được quyền lựa chọn tái định cư tại chỗ sau khi chung cư đã xây lại, hoặc di chuyển đến ở chỗ khác.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư có thay đổi nếu Luật đất đai thay đổi?
Với các chung cư hiện hữu đang ở ổn định, liệu có bị chuyển thành sở hữu có thời hạn nếu luật nhà đất thay đổi?
Các chung cư hiện hữu đang ở ổn định sẽ không bị chuyển thành sở hữu có thời hạn dù luật có thay đổi.
Vì quy định của luật không có hồi tố. Đối với những trường hợp chung cư đang sử dụng hiện nay vẫn áp dụng các quy định hiện hành.
Bạn vừa xem qua bài viết "Chung cư có sổ hồng vĩnh viễn không? Cần phải nắm rõ để tránh rắc rối về sau". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- 4 thủ tục đất đai, nhà ở sẽ thay đổi từ ngày 1/1/2023
- Tiền đặt cọc thuê nhà bao nhiêu? Có lấy lại được không?
- 5 yếu tố đảm bảo thị trường BĐS vẫn phát triển mạnh trong dài hạn, yếu tố thứ 3 ít người nghĩ đến
- Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
- Muốn ngủ ngon, sống khỏe phải tránh xa 4 hướng đặt giường ngủ này!
- Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ (cập nhật 2022)
- Hướng dẫn thuê nhà Quận 2 theo từng mức ngân sách
- Tất tần tật mọi điều cần biết trước khi mua chung cư trả góp
- 6 LÝ DO khiến bạn KHÔNG ĐƯỢC DUYỆT vay mua chung cư trả góp
- 10 loại căn hộ thông dụng hiện nay
- 5 cách thay thế sau khi bỏ sổ hộ khẩu giấy từ 1/1/2023
Thế Minh (TH)
mua nhà- sổ hồng vĩnh viễn