Những động lực nào sẽ là "bà đỡ" cho thị trường bất động sản Việt Nam trong dài hạn?
1. Không chỉ có giá trị đầu tư, bất động sản còn có giá trị tiêu dùng
Một điều có thể chắc chắn về thị trường nhà đất vào năm 2023 là bất kể điều kiện kinh tế vĩ mô như thế nào, người ta vẫn sẽ tiếp tục mua, bán và thuê nhà.
Thị trường sẽ chạm đáy hay nhanh chóng hồi phục? Đó là một cuộc tranh luận chưa có hồi kết. Nhưng sự thật là mọi người đang kết hôn, sinh con, khai trương cơ sở kinh doanh, chuyển chỗ ở để chăm sóc cha mẹ già, chuyển chỗ ở để tìm cơ hội nghề nghiệp... mỗi ngày.
Và đối với những khách hàng này, điều quan trọng không phải là lãi suất mà là tình hình tài chính và nhu cầu cấp thiết của họ hiện tại.
2. Tỷ lệ đô thị hóa nước ta còn thấp
Tốc độ đô thị hóa Việt Nam dự kiến tăng từ 39% năm 2021 lên 44% trong 2030, tương đương với 8 triệu dân thành thị.
Điều đó có nghĩa là quá trình đô thị hóa còn dài hơi, đỉnh giá trị của thị trường bất động sản nước ta còn rất xa, quá trình xây dựng và phát triển đô thị còn lâu mới bão hòa.
Lấy ví dụ ở Trung Quốc, đất nước có quá trình đô thị hóa đi trước nước ta từ 10 - 20 năm.
Hiện tại, các đô thị loại 1 như Thượng Hải, Bắc Kinh, Quảng Châu, Thâm Quyến,... đã giảm tốc độ tăng giá (chứ không giảm giá) so với đà tăng giá như vũ bão của 5 - 10 năm trước.
Nhưng giờ đây, tốc độ đà tăng giá mạnh mẽ đó đã luân chuyển sang các đô thị loại 2 như Côn Minh, Thẩm Dương, Quý Dương, Nam Ninh,... Thể hiện rõ “vết dầu loang” của quá trình đô thị hóa.
3. Tầng lớp trung lưu tăng nhanh thúc đẩy nâng cấp chất lượng BĐS
Tầng lớp trung lưu dự kiến sẽ tăng 9.2%/năm trong giai đoạn 2022 – 2026. Khi thu nhập tăng lên sẽ phát sinh nhu cầu nâng cấp không gian sống.
Giới trẻ thành đạt, tầng lớp giàu có mới là những người có tầm nhìn quốc tế và trải nghiệm không gian phong phú. Họ coi trọng tính hiệu quả, yêu thích công nghệ, thể thao,...
Vì vậy, chỉ những bất động sản hiện đại, đáp ứng cuộc sống chất lượng, gần gũi thiên nhiên, không khí trong lành mới phù hợp với nhóm khách hàng thế hệ mới.
Đó là về bất động sản nhà ở, bên cạnh đó, bất động sản thương mại cũng phải phát triển để đáp ứng được sự phát triển trong hành vi mua hàng của khách.
Rồi bạn sẽ nhận ra, chỉ những trung tâm thương mại, siêu thị thế hệ mới với những thiết kế tiên tiến mới đáp ứng được thị hiếu khách hàng và yêu cầu của các loại hình bán lẻ tiêu dùng hiện đại.
4. Tăng trưởng FDI đáng kỳ vọng
TP.HCM dẫn đầu thu hút vốn ngoại trong 10 tháng đầu năm 2022 với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt hơn 3.42 tỉ đô la, tăng 25.3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một số công ty đa quốc gia đã lên kế hoạch mở rộng hoạt động ở Việt Nam nhằm giảm áp lực hàng rào thuế quan mới với đối với hàng hoá xuất khẩu từ Trung Quốc sang Mỹ và tìm kiếm thị trường thay thế khi chuỗi cung ứng từ Trung Quốc đứt gãy do chính sách zero COVID.
Dưới góc nhìn thị trường nhà ở cho thuê, một lượng lớn chuyên gia nước ngoài sẽ đến Việt Nam làm việc chính là tệp khách hàng quan trọng. Họ là nhân viên cấp cao đến từ các tập đoàn đa quốc gia, nhà tư vấn đến làm việc theo hợp đồng ở VN, nhân viên các dự án viện trợ nước ngoài và các tổ chức phi chính phủ,...
5. Bất động sản vẫn vượt lên sự trượt giá của đồng tiền
Thị trường có lúc lên, lúc xuống nhưng tài sản là căn nhà vẫn luôn được bảo toàn, ngoài ra, nếu cho thuê, thì còn tạo ra được nguồn thu nhập ổn định mà nhiều người cho rằng giống như hình thức bảo hiểm cho cuộc sống và cho tương lai.
Với những người có tài chính mạnh và không muốn tham gia vào những kênh đầu tư yêu cầu tập trung cao độ như chứng khoán, tiền số, vàng,... thì bất động sản vẫn là kênh giữ tiền yên tâm nhất.
Sự sụt giảm của thị trường bất động sản chỉ mang tính chu kỳ, đồng thời còn có tác dụng thanh lọc thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Bạn vừa xem qua bài viết "5 yếu tố đảm bảo thị trường bất động sản vẫn phát triển mạnh trong dài hạn, yếu tố thứ 3 ít người nghĩ đến". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
- Cần làm gì trước khi chính thức bỏ sổ hộ khẩu giấy vào cuối năm nay?
- Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
- 8 điểm quan trọng trong công điện của Thủ tướng để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
- Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ (cập nhật 2022)
- Hướng dẫn thuê nhà Quận 2 theo từng mức ngân sách
- Tất tần tật mọi điều cần biết trước khi mua chung cư trả góp
- 5 lý do thị trường căn hộ cho thuê sẽ bứt tốc trong năm 2023
Nguyên Phương
thị trường bất động sản