Là một môi giới nhiều năm trong nghề, có kiến thức và tiếp xúc với nhiều khách hàng, tôi luôn tự tin bản thân có thể nắm bắt được mong muốn và thấu hiểu những vấn đề họ gặp phải. Tất nhiên, đó là chuyện của những năm trước.
Từ sau 2 đợt dịch Covid, thị trường bất động sản cũng “tuột dốc” rõ rệt, kéo theo nhiều nỗi trăn trở, băn khoăn của khách hàng. Công việc của tôi cũng không khá hơn, lao đao suốt 2 năm không chốt được deal, thì mới hồi tháng trước, tôi may mắn giúp được chị Vy - khách tìm thuê chung cư ở Bình Chánh.
Có thể nói, chị là khách hàng đầu tiên trong năm 2024 của tôi, và cũng nhờ chị tôi mới hiểu lí do vì sao có những người thà thuê nhà cả đời chứ nhất quyết không mua nhà.
Ở nhà thuê là không ổn định?
Lần đó tôi có dẫn chị Vy đến xem và chị khá thích căn chung cư 1 phòng ngủ ở Bình Chánh (thực ra là gần giáp Long An), khá xa Sài Gòn nên giá cũng mềm, bù lại xung quanh vẫn có hàng quán, phục vụ đầy đủ nhu cầu thiết yếu.
Hôm ký hợp đồng, chị dắt theo con trai, độ tuổi mẫu giáo, nghe bảo cuối năm nay vào lớp 1. Tôi khá ngạc nhiên, vì trước đó chị không có giấy chứng nhận kết hôn. Chị mới tâm sự chị là mẹ đơn thân ở tỉnh lên Sài Gòn làm thuê, cũng không có ý định “bước thêm bước nữa”.
Tôi thấy chị ở cùng con trai mà chỉ 1 phòng ngủ cũng bất tiện, bèn giới thiệu cho chị một căn khác 2 phòng ngủ, giá nhỉnh hơn không quá 3 triệu, nhưng chị từ chối, chốt căn 1 phòng ngủ đã chọn.
Con cái rồi sẽ lớn và cần không gian riêng, tôi đã gặp không ít trường hợp khách hàng mua nhà nhưng không tính xa, rồi khi con cái lớn lên lại phải đập nhà xây lại vì thiếu phòng, nên tôi mạnh dạn trình bày những lí lẽ, dẫn chứng thuyết phục chị. Chị chỉ cười rồi nói: “Tiết kiệm được đồng nào hay đồng đó, 5 năm nữa chị thuê nhà khác cũng chưa muộn mà em”
Thế tôi mới vỡ lẽ ra, mua nhà mới cần phải tính xa, vì sự ổn định dài hạn. Còn thuê nhà, người ta chỉ cần ổn định trong một thời điểm.
Ở nhà thuê không có cảm giác an toàn?
Tôi cũng thường gặp nhiều người thuê nhà để tiết kiệm một khoản rồi mua hẳn một căn cho riêng mình. Biết đâu sau này chị có ý định mua nhà, nên tôi mới dùng tuyệt chiêu giữ chân khách hàng bảo chị: “Em thấy tiết kiệm để sau này mua nhà luôn cũng hợp lý ạ. Mai mốt chị có mua nhà nhớ tìm em đó nha, đảm bảo ưu đãi cho khách quen”.
Rồi chị bị khựng lại một nhịp, có lẽ tôi đã hiểu sai. Thấy tôi lúng túng, chị cũng nói thẳng: “Chị làm sao mua nhà nổi em ơi, chị còn phải lo tiền ăn học cho con, tiền sinh hoạt, cơm nước, thuốc men, chỉ mong đủ sống chứ làm gì có dư mà mua nhà”. Không để tôi thắc mắc thêm, chị khẳng định luôn: “Chị ở nhà thuê cả đời đó chứ! Giờ mà mua nhà thì phải mua nhà trả góp, trả nợ mấy chục năm, chị có một thân một mình nuôi con, lỡ giữa chừng không may thì chỉ biết kêu trời thôi em ạ!”
Người ta hay nói mọi chuyện trọng đại trong đời đều liên quan đến nhà, kết hôn cần nhà, con cái lớn lên cũng cần nhà, nhà cửa là nền tảng vật chất vững chãi và an toàn nhất đối với một gia đình.
Vậy thì trường hợp của chị Vy, an toàn đối với chị là gì? Có chăng là cảm giác sở hữu một căn nhà, cảm giác mình thuộc về nơi thành phố hoa lệ này, hay chỉ đơn giản là đủ cơm ăn, áo mặc, con cái được học hành tử tế, có một nơi để tránh nắng che mưa…
Dường như tôi đã hiểu ra, kỳ thực mà nói, chỗ dựa vững chắc nhất của con người không phải là nhà cửa, mà là tài chính.
Ước muốn có thể hiện thực hoá hay không, đều phần lớn phụ thuộc vào tài chính. Việc mua nhà hay thuê nhà cũng không ngoại lệ!
Sự an toàn đối với một số người chính là mỗi ngày trôi qua bình yên, tiền kiếm được đủ nuôi sống bản thân và gia đình, không chịu áp lực nợ nần hằng tháng, hằng năm, chưa kể lãi suất có thể tăng bất cứ lúc nào, đồng tiền thì ngày một mất giá.
Việc vay mua nhà đối với họ có thực sự cần thiết? Hay được ví như “tự đeo gông vào cổ”?
Ở nhà thuê gặp nhiều vấn đề khó khăn, nan giải?
Tôi đồng cảm với những trường hợp thuê nhà giữa chừng lại bị chủ nhà đuổi đi, loay hoay tìm nhà mới một cách gấp gáp, tiền thuê thì vài năm lại tăng một lần, đồ đạc hư hao phải tự bỏ tiền túi sửa chữa. Trước đây tôi cũng từng tư vấn thẳng thắn cho nhiều khách hàng về vấn đề nan giải này và cũng khuyến khích họ nếu có thể, hãy mua nhà.
Tuy nhiên, nếu xét thực tế, bản thân tôi từ lúc lên Sài Gòn học đến lúc ngót nghét 5 năm trong nghề cũng chỉ dọn nhà đúng 1 lần - chuyển từ nhà trọ tôi ở suốt 4 năm Đại học sang căn chung cư hiện tại để tiện cho công việc và đi lại hơn.
Chủ nhà trọ cũ của tôi rất tốt bụng, đèn điện, vòi nước hư chú đều chủ động thay mới và thường kêu tôi có gì cứ alo cho chú. Nếu ở ghép thì mới tăng tiền thuê nhưng tôi vẫn ở một mình.
Lúc dọn sang chung cư, tôi thuê dịch vụ dọn nhà, họ chỉ cần một buổi là hoàn tất, những đồ đạc cá nhân thì tôi sẽ tự sắp xếp. Căn tôi thuê là căn studio trống, đồ nội thất hầu như mua mới và đến nay cũng chưa thấy hư hỏng.
Không thể nói những người thuê nhà gặp phải vấn đề khó khăn là do xui rủi, chỉ có thể nói không nên đánh đồng việc thuê nhà là đi đôi với những vấn đề nan giải được. Ở nhà thuê có nhiều bất tiện nhưng sẽ luôn có những giải pháp khắc phục.
Để ở nhà thuê dài hạn và bình yên:
- Hãy quan sát kỹ hơn thái độ và hành vi của chủ nhà
- Hỏi thăm về tình hình nhà thuê từ những người cùng thuê hoặc hàng xóm
- Kiểm tra kỹ tình trạng đồ đạc trong nhà khi vừa mới thuê, nên chụp lại để lưu trữ
- Đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng thuê nhà: nội quy, thời hạn thuê, chi phí bồi thường, tiền đặt cọc,...
- Tiết kiệm một khoản dự phòng trong tình huống bất khả kháng như chi phí thuê dịch vụ dọn nhà, tiền đặt cọc nhà mới khi chủ nhà đột ngột không cho thuê nữa,...
Thuê nhà cả đời chứ không vay mua nhà là đi ngược lẽ tự nhiên?
Chị Vy bộc bạch: “Thật ra chị từng nghĩ tới sau này mình già đi, con cái kết hôn mà không có nhà, cứ ở nhà thuê cũng sợ người ta cười chê, dị nghị. Nhưng con chị rồi cũng phải tự lập, tự lo được cho bản thân và gia đình nhỏ của nó. Chị đi làm bao năm cũng sẽ để dành một khoản tiền dưỡng già, dù sao tiền thuê nhà cũng rẻ hơn nhiều so với tiền vay mua nhà cộng thêm lãi suất”.
Tôi cũng bị thuyết phục trước góc nhìn và quan điểm của chị. Thật sự trong cuộc sống vẫn còn rất nhiều người không có nguồn thu nhập tốt và ổn định để sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Họ chọn cách ở nhà thuê và tiết kiệm khoản dự phòng để lo ốm đau, những sự cố bất ngờ ập đến.
Cũng không ít trường hợp những bạn trẻ vẫn chọn thuê nhà để có cuộc sống đổi mới, không nhàm chán, đặc biệt là những người làm trong lĩnh vực nghệ thuật, sáng tạo. Họ luôn cần không gian mới mẻ và ngày một tiện nghi hơn, không phải lo view căn hộ tự nhiên bị toà nhà khác chắn mất, còn căn hộ ở khu vực trung tâm, tầm view vĩnh viễn lại quá đắt đỏ.
"Trên đời này làm gì có đường, người ta đi mãi thì thành đường thôi" (Lỗ Tấn).
Mua nhà vốn không phải lẽ tự nhiên, chẳng qua vì nhiều người lựa chọn nên vô hình trung thành lẽ tự nhiên. Thế nên, việc ở nhà thuê cả đời cũng không đi ngược lẽ tự nhiên, nó chỉ là một lựa chọn trong cuộc sống của mỗi người.
Vậy làm sao để biết mình nên mua nhà hay nên thuê nhà?
Nếu bạn có nguồn thu nhập tốt và ổn định lâu dài, hãy cứ mua một căn nhà cho riêng mình.
Còn nếu bạn có thu nhập trung bình - thấp, công việc bấp bênh, hãy thuê nhà chứ đừng vay để mua nhà.
Bài viết là nguyên văn chia sẻ của anh Dũng - một chuyên viên môi giới bất động sản tại TP.HCM.
Bạn vừa xem qua bài viết "Thuê nhà cả đời chứ không vay mua nhà là đi ngược lẽ tự nhiên?". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Chung cư có sổ hồng vĩnh viễn không? Cần phải nắm rõ để tránh rắc rối về sau
- Tiền đặt cọc thuê nhà bao nhiêu? Có lấy lại được không?
- 7 điều cần lưu ý để không bị thiệt thòi khi mua căn hộ chung cư
- 4 lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất để tránh xảy ra tranh chấp
- 5 yếu tố đảm bảo thị trường BĐS vẫn phát triển mạnh trong dài hạn, yếu tố thứ 3 ít người nghĩ đến
- Ngày nay môi giới nhiều quá, làm sao để tôi biết ai là môi giới đáng tin cậy?
- Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
- Muốn ngủ ngon, sống khỏe phải tránh xa 4 hướng đặt giường ngủ này!
- Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ
- Hướng dẫn thuê nhà Quận 2 theo từng mức ngân sách
- Tất tần tật mọi điều cần biết trước khi mua chung cư trả góp
- Lãi suất thả nổi khi vay tiền mua nhà là gì? Cần làm gì để tránh rủi ro?
Ngọc Thy (Ghi)
thuê nhà- thuê nhà hay mua nhà