Chưa biết nên Mua hay tiếp tục Thuê nhà? Hãy đọc bài viết này

Quy tắc 5% hoạt động như sau:

Trước tiên, bạn lấy giá trị căn nhà nhân với 5% sau đó chia cho 12 tháng/năm sẽ ra điểm hòa vốn.

Sau đó, bạn lấy điểm hòa vốn để so sánh với số tiền thuê chính căn nhà đó:

• Điểm hòa vốn > Tiền thuê nhà hàng tháng: Nên thuê

• Điểm hòa vốn < Tiền thuê nhà hàng tháng: Nên mua

Ví dụ, căn nhà có giá 3 tỷ, sau đó nhân với 5% sẽ cho ra con số 150 triệu. Lấy 150 triệu/12 tháng sẽ ra con số 12.5 triệu.

Vậy, nếu bạn thuê căn nhà 3 tỷ với giá dưới 12.5 triệu/tháng thì bạn nên thuê. Nếu giá thuê căn nhà này lớn hơn 12.5 triệu thì bạn nên mua ngay khi có thể.

Vậy, vì sao lại là 5%?

5% giá trị căn nhà là tổng ước tính của 3 loại chi phí phát sinh khi bạn mua nhà, trong khi thuê nhà thì bạn không phải chi trả cho những chi phí này.

5% bao gồm những gì?

• Thứ nhất, 1% dành cho các loại chi phí giấy tờ

• Thứ hai, 1% dành cho bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa trong quá trình sử dụng

• Thứ ba, 3% dành cho chi phí nợ (nếu bạn vay ngân hàng mua nhà)

Khi vay ngân hàng mua nhà thì bên cạnh giá trị căn nhà bạn phải trả thêm tiền lãi ngân hàng cùng các chi phí phát sinh:

Chi phí vốn mua nhà = Giá trị căn nhà + Chi phí nợ

Chi phí nợ sẽ được đo bằng lãi suất, cùng các khoản chi phí khác như phí trả chậm (nếu có), phí thanh toán trước hạn (nếu có),...Thông thường, chi phí nợ sẽ thường ở mức 3% hoặc hơn.

Lưu ý: 3% sẽ là con số lý thuyết tùy thuộc vào số tiền và thời hạn vay vốn của bạn.

Quy tắc 5% đã đơn giản hóa các loại chi phí và nó không cung cấp được con số chính xác. Các số liệu sẽ thay đổi theo thị trường bất động sản của khu vực, ngân hàng cho vay, lãi suất,...Vì vậy, bạn cần linh hoạt khi áp dụng quy tắc này.

Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều trường hợp tuy chi phí thuê nhà thấp hơn 5% nhưng mua nhà vẫn có lợi hơn, chẳng hạn:

Căn nhà 3 tỷ trên có đến 3 phòng ngủ và bạn quyết định cho thuê 2 phòng còn lại. Mỗi phòng cho thuê khoảng 5 triệu/tháng thì căn nhà đó có thể mang về cho bạn thêm 10 triệu/tháng.

Giống như mọi quyết định tài chính, ở đây cũng có một chi phí cơ hội. Nếu bạn chọn sống một mình trong ngôi nhà 3 phòng ngủ, chi phí cơ hội cho sự riêng tư là chi phí sở hữu nhà. Nếu bạn chọn cho thuê phòng trống, bạn có thể yêu cầu người thuê trả một khoản hay trả hết tất cả các chi phí sở hữu nhà, và chi phí cơ hội của bạn lúc này sẽ là mất đi sự riêng tư.

Do đó, nếu vẫn đang phân vân nên tiếp tục thuê nhà hay mua nhà, quy tắc 5% sẽ góp phần giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp.

Bạn vừa xem qua bài viết "Nên Mua hay tiếp tục Thuê nhà? Quy tắc 5% sẽ giúp bạn trả lời". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây: