Đầu tư bất động sản Cát Lái: Có cả Lãi vốn và Dòng tiền!

Lãi vốn và Dòng tiền là gì?

Lãi vốn và dòng tiền là 2 yếu tố quan trọng mà mọi nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đều xem xét trước khi quyết định xuống tiền. Trước hết, ta cần phải hiểu thế nào là lãi vốn và dòng tiền.

Về lãi vốn, ví dụ bạn mua một căn hộ giá 2 tỷ vào thời điểm mở bán, đến khi bàn giao, bạn bán lại với giá 3 tỷ, chênh lệch lên đến 1 tỷ. Trường hợp này được đánh giá là khoản đầu tư bất động sản đạt lãi vốn cao.

Về dòng tiền, ví dụ bạn mua một mảnh đất, sau đó nhanh chóng có người đến thuê lại mảnh đất đó, mỗi tháng bạn được trả một số tiền thuê cố định. Như vậy, mảnh đất đó được xem là khoản đầu tư bất động sản tạo ra dòng tiền tốt.

Vậy, vì sao nói đầu tư bất động sản Cát Lái có cả lãi vốn và dòng tiền? Chúng ta hãy đi vào phân tích chi tiết sau đây:

Đầu tư bất động sản Cát Lái giàu tiềm năng đạt lãi vốn cao

Cũng như một ly nước đã đầy thì không thể chứa thêm nước, một khu vực đã phát triển hoàn thiện thì giá trị bất động sản sẽ ổn định, không còn những đợt tăng giá mạnh, nhà đầu tư không thể kỳ vọng lãi vốn lớn.

Khi nói đến đầu tư bất động sản Cát Lái, nhiều người sẽ ngại vấn đề kẹt xe và container. Tuy nhiên, chính nhược điểm này lại chính là khoảng trống để thị trường bất động sản Cát Lái tiếp tục phát triển trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Cát Lái hiện có 4 lợi thế lớn giúp nhà đầu tư có thể đạt được lãi vốn lớn trong tương lai gần:

• Cát Lái nằm trong khu vực hội tụ nhiều công trình hạ tầng giao thông quan trọng

• Cát Lái có hệ thống tiện ích - dịch vụ ngày càng đa dạng

• Nhà đất Cát Lái có giá bán cạnh tranh, biên độ lợi nhuận lớn

• Cát Lái nằm tại vị trí giao điểm của nhiều khu đô thị tầm cỡ

Cát Lái nằm trong khu vực hội tụ nhiều công trình hạ tầng giao thông quan trọng

Hạ tầng, giao thông luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc thúc đẩy đà tăng giá của bất động sản.

Giao thông tại Cát Lái tuy vẫn còn hiện trạng kẹt xe vào giờ cao điểm nhưng khu vực này lại hội tụ nhiều công trình hạ tầng, giao thông huyết mạch của thành phố:

• Mở rộng đường Nguyễn Thị Định

• Nút giao thông Mỹ Thủy hoàn chỉnh theo quy hoạch

• Khép kín đường Vành đai 2 từ cầu Phú Hữu đến nút giao Gò Dưa (trên QL1)

• Mở rộng đường Võ Chí Công, đường Nguyễn Duy Trinh (đoạn từ đường 990 đến Vành đai 2)

• Đầu tư xây dựng mới đường D7 (đoạn từ đường 990 đến đường Võ Chí Công)

• Xây dựng đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu

• Xây cầu Cát Lái nối TP. Thủ Đức (TP.HCM) và Huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Cát Lái có hệ thống tiện ích - dịch vụ ngày càng đa dạng

Khu vực nào có môi trường sống càng chất lượng thì khả năng thu hút dân cư về ở càng tăng, khi đó, giá nhà đất càng cao.

Hiện tại, môi trường sống tại Cát Lái hiện đã xuất hiện nhiều tiện ích - dịch vụ thiết thực như: siêu thị My Market, trường học từ mầm non đến đại học, cửa hàng tiện lợi, trạm y tế, hệ thống nhà thuốc, phòng khám đa khoa, công viên trung tâm rộng 4ha, khu vui chơi,…

Đặc biệt, đầu năm 2022 vừa qua, Cát Lái đã chào đón trường đại học đầu tiên của khu vực là Trường Đại học Quản lý và Công nghệ TP.HCM (UMT). Quy mô dự kiến đến năm 2030, trường sẽ có hơn 10.000 sinh viên. Đây sẽ là một lực đẩy lớn cho thị trường nhà đất Cát Lái.

Nhà đất Cát Lái có giá bán cạnh tranh, biên độ lợi nhuận lớn

Xét trong khu vực Quận 2, nhà đất Cát Lái đang có mức giá bán cạnh tranh nhất thị trường. Đều là đầu tư vào thị trường bất động sản Quận 2 nhưng nếu nhà đầu tư chọn mua nhà đất Cát Lái thì số tiền vốn bỏ ra ban đầu sẽ thấp hơn nhiều so với những khu vực khác.

Chẳng hạn như giá bán căn hộ Salto Residence - căn hộ cao cấp ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Định có giá bán dự kiến chỉ từ 59 triệu/m2. Trong khi đó, giá bán căn hộ cao cấp tại các phường lân cận của Cát Lái đang dao động từ 70 - 120 triệu/m2.

Cát Lái nằm tại vị trí giao điểm của nhiều khu đô thị tầm cỡ

Để đạt lãi vốn cao, nhà đầu tư bất động sản phải chọn được nhà đất nằm trong khu vực sắp hoặc đang trên đà phát triển. Một dấu hiệu cho thấy một khu vực giàu tiềm năng phát triển chính là được chính quyền quy hoạch thành những khu đô thị, khu công nghiệp tầm cỡ.

Bên cạnh bức tranh toàn cảnh là TP. Thủ Đức, Cát Lái còn hưởng lợi nhờ nằm gần hàng loạt khu đô thị lớn như Khu đô thị Thủ Thiêm, Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Khu đô thị Cát Lái 152ha, Khu đô thị City Horse - An Phú,...

Đầu tư bất động sản Cát Lái mang đến dòng tiền ổn định

Cát Lái vốn thuộc Quận 2, là khu vực có lượng lớn cư dân trẻ đổ về để sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu thuê nhà tăng cao.

Riêng phường Cát Lái với lợi thế giá thuê tốt đang thu hút ngày càng nhiều khách thuê trẻ đến khu vực này thuê nhà.

Thêm vào đó, Trường Đại học Quản lý và Công nghệ TP.HCM (UMT) tại Khu đô thị Cát Lái vừa chính thức đi vào hoạt động. Sinh viên và công nhân viên chức tại trường cũng mang đến một nguồn nhu cầu thuê nhà ở không nhỏ tại Cát Lái.

Nhà đất Cát Lái càng về sau càng không phải lo để “đắp chiếu”, làm ứ đọng dòng tiền đầu tư. Nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao chính là động lực chính tạo ra dòng tiền cho nhà đầu tư bất động sản khu vực Cát Lái.

Bạn vừa xem qua bài viết "​Đầu tư bất động sản Cát Lái: Có cả Lãi vốn và Dòng tiền!". Ngoài ra, nếu quan tâm đến thị trường nhà đất Cát Lái bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

• ​Danh sách dự án căn hộ sắp mở bán tại TP. Thủ Đức 2022
• TOP 5 dự án căn hộ Quận 2 nên xem xét đầu tư 2022
• Danh sách căn hộ chung cư Bình Dương 2022 (cập nhật mới nhất)
  
• ​Cát Lái: Cơn ác mộng kẹt xe sẽ trở mình thành phố cảng đầy tiềm năng?​
  
• ​Mức độ tăng giá của các dự án nhà phố, biệt thự Cát Lái từ lúc mở bán đến 2022​
  
• Thị trường BĐS 2022: Thời cơ cho căn hộ cao cấp​
  
• Đánh giá chi tiết dự án Salto Residence: Căn hộ cao cấp giá tốt nhất Quận 2
• Ưu, nhược điểm dự án Salto Residence như thế nào?
• Có nên đầu tư căn hộ Quận 2 trong 2022?​
  

Nguyên Phương