Có nên đầu tư căn hộ Quận 2 trong 2022?

Sau vụ lùm xùm đấu giá đất Thủ Thiêm, tình hình dịch bệnh cũng như thông tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản, nhiều người đặt câu hỏi liệu thị trường căn hộ Quận 2 có còn là lựa chọn đầu tư thích hợp trong năm 2022? Căn hộ Quận 2 có còn là “con gà đẻ trứng vàng”?

Tuy nhiên, theo nhận định của Houze, tiềm năng đầu tư căn hộ Quận 2 vẫn còn rất hấp dẫn tại thời điểm này, vì 5 lý do sau đây:

• Khu đô thị Thủ Thiêm vẫn còn cách đỉnh phát triển khá xa, biên độ lợi nhuận đầu tư dài hạn còn lớn
• Quy hoạch hạ tầng giao thông bài bản, hiện đại, nhưng chưa hoàn thiện
• Quỹ đất ngày càng thu hẹp, dự án mới khan hiếm trong khi nhu cầu ngày càng tăng cao
• Là lựa chọn trú ẩn tài chính hiệu quả
• Là lựa chọn đầu tư an toàn và thảnh thơi

Tiếp theo đây, Houze xin được phân tích ngắn gọn 5 lý do trên:

Đầu tư căn hộ Quận 2 khi dư địa tăng giá còn lớn

Khu đô thị Thủ Thiêm được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt là khu trung tâm tài chính quốc tế. Trong tương lai, tất cả dịch vụ về kinh tế, tài chính, ngân hàng,... sẽ tập trung tại Thủ Thiêm.

Tính đến thời điểm hiện tại, tức năm 2022, chưa có khu vực nào tại TP.HCM có quy hoạch bài bản, hoàn chỉnh như Khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong tương lai, Khu đô thị Thủ Thiêm nếu phát triển đúng tầm nhìn và tiềm năng nội tại sẽ kéo theo cả khu vực xung quanh phát triển. Trong đó, hưởng lợi nhiều nhất là các khu vực thuộc Quận 2 theo đơn vị hành chính cũ do vị trí liền kề.

Tuy nhiên, hiện tại Khu đô thị Thủ Thiêm còn cách đỉnh phát triển đó khá xa, nhiều công trình tầm cỡ vẫn chỉ mới nằm trên giấy tờ quy hoạch hoặc đang xây dựng.

Do đó, có thể nói, một phần giá trị đầu tư vào thị trường căn hộ Quận 2 là đầu tư vào tương lai của Khu đô thị Thủ Thiêm.

Bên cạnh đó, Quận 2 hiện còn các đề án khu đô thị lớn khác vẫn chưa được triển khai đồng bộ, chẳng hạn như:

• Khu đô thị Nam Rạch Chiếc
• Khu đô thị Saigon Sports City
• Khu đô thị Sài Gòn Bình An (The Global City)
• Khu đô thị Cát Lái 152ha
• Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi B 178ha.

Đầu tư căn hộ Quận 2 khi hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện

Đầu tư bất động sản thì nên hướng đến những khu vực giàu tiềm năng nhưng chưa phát triển toàn diện, như vậy mới có thể kỳ vọng lợi nhuận hấp dẫn. Vì lý do đó, đầu tư căn hộ Quận 2 vẫn là một sự lựa chọn đáng cân nhắc.

Thị trường căn hộ Quận 2 thừa hưởng nhiều công trình hạ tầng, giao thông quan trọng như: đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2, Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây,...

Kết nối giao thông ngày càng phát triển không chỉ mang đến khả năng liên kết vùng hiệu quả mà còn nâng cấp mỹ quan đô thị, góp phần quan trọng trong sự phát triển giá trị bất động sản Quận 2.

Tuy nhiên, hạ tầng - giao thông tại Quận 2 hiện nay đã “thay da đổi thịt” nhưng chưa hoàn thiện và đồng bộ. Khoảng trống đó chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn nhắm đến thị trường căn hộ Quận 2.

Cơ sở hạ tầng phát triển đến đâu, bất động sản sẽ tiềm năng đến đó. Các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm hứa hẹn sẽ tạo nên hàng loạt cú hích cho giá trị căn hộ Quận 2 có thể kể đến như:

Tuyến đường sắt trên cao, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên (năm 2023 dự kiến sẽ vận hành thương mại).

• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 và cầu Thủ Thiêm 4
• Dự án mở rộng đường Lương Định Của, Trần Não
• Dự án đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
• Dự án nâng cấp nút giao thông An Phú
• Hoàn chỉnh nút giao Mỹ Thủy
• Mở rộng đường Nguyễn Thị Định
• Xây cầu Cát Lái nối TP. Thủ Đức với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)
• Xây đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu
• Khép kín tuyến Vành đai 2
• Dự án đường nối từ cảng Cát Lái đến tuyến Vành đai 2.

Đầu tư căn hộ Quận 2 khi quỹ đất ngày càng thu hẹp, dự án mới khan hiếm

Quỹ đất để phát triển bất động sản đô thị ngày càng khan hiếm, đặc biệt là quỹ đất dành cho phát triển căn hộ Quận 2.

Khu Thảo Điền Quận 2 hầu như không còn quỹ đất để phát triển loại hình căn hộ. Khu Thạnh Mỹ Lợi cũng đã cạn kiệt quỹ đất để phát triển phân khúc cao tầng.

Bên cạnh đó, do ảnh hưởng của COVID-19 cũng như các chính sách thắt chặt nguồn cung, dự án căn hộ Quận 2 mở bán mới ngày càng khan hiếm.

Nguồn cung nhỏ giọt, lại thêm áp lực chi phí vật liệu, nhân công, lạm phát,… cùng khiến giá căn hộ Quận 2, cả sơ cấp lẫn thứ cấp, đều tiếp tục tăng cao.

Đầu tư căn hộ Quận 2 là lựa chọn trú ẩn tài chính hiệu quả

Giá trị bất động sản vẫn luôn có mối tương quan với lạm phát. Khi chỉ số lạm phát tăng thì giá bất động sản thường có xu hướng tăng theo. Do đó, đây là kênh trú ẩn tài chính an toàn cho nhà đầu tư.

Đầu tư căn hộ Quận 2 cũng không nằm ngoài nguyên tắc đó. Mua căn hộ Quận 2 không chỉ giữ được giá trị tài sản, tạo ra thêm tài sản nếu cho thuê, đồng thời còn có thể hưởng lãi kép là căn hộ lên giá.

Về lâu dài, đầu tư căn hộ Quận 2 còn được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng, đầu tư công với gói hỗ trợ kinh tế lên đến gần 350.000 tỷ đồng, trong đó có gần 114.000 tỷ đồng tập trung vào đầu tư cơ sở hạ tầng.

Đầu tư căn hộ Quận 2 là lựa chọn đầu tư an toàn và thảnh thơi

So với các kênh đầu tư khác, cụ thể là vàng hay chứng khoán, thì đầu tư bất động sản là kênh đầu tư an toàn và thảnh thơi hơn hẳn. Đặc biệt, đầu tư căn hộ là lựa chọn đầu tư không cần tập trung cao độ.

Đối với những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và đa số nhà đầu tư là Việt kiều thì đầu tư bất động sản luôn là lựa chọn được cân nhắc đầu tiên.

Đầu tư căn hộ Quận 2 còn có tính an toàn vượt bậc nếu chọn đúng chủ đầu tư uy tín bởi giá trị căn hộ nơi đây sẽ tiếp tục giữ vững đà tăng giá trong nhiều năm tới. Nhà đầu tư không cần nơm nớp theo dõi biểu đồ lên xuống giá trị căn hộ hàng ngày.

Dự án căn hộ Quận 2 nên xem xét đầu tư trong năm 2022

Vì những lý do trên mà căn hộ Quận 2 vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Về lâu dài, căn hộ Quận 2 vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả, đặc biệt là các dự án mở bán mới.

Tuy nhiên, theo khảo sát của Houze, phần lớn các dự án căn hộ Quận 2 mở bán mới trong năm 2022 có mức giá khá cao, số vốn đầu vào không dành cho số đông nhà đầu tư.

Dự kiến, các dự án căn hộ chung cư Quận 2 mở bán mới trong năm 2022 gồm có:

• Phân khu The Monarch của dự án Empire City
• Phân khu The Amaris Residence của dự án The Metropole Thủ Thiêm
• Eco Smart City
• Swiss Belresidences Upper East Saigon
• Salto Residence

Trong đó, 3 dự án đầu tiên có giá bán dự kiến không dưới 120 triệu/m2 bởi đều là các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp/hạng sang, có vị trí ngay trung tâm của Khu đô thị Thủ Thiêm.

Riêng dự án Swiss Belresidences Upper East Saigon tại Thạnh Mỹ Lợi chỉ cung ứng các căn hộ diện tích lớn (nhỏ nhất là 120m2) với giá bán dự kiến không dưới 100 triệu/m2.

Duy nhất chỉ có dự án Salto Residence do SCC làm chủ đầu tư, sắp mở bán Cát Lái phù hợp với tài chính của nhiều khách mua ở và nhà đầu tư.

Dự án Salto Residence có giá bán chỉ từ 59 triệu/m2, hiện là dự án căn hộ cao cấp nổi bật được nhiều nhà đầu tư tại TP. Thủ Đức quan tâm.

Thông tin tổng quan dự án Salto Residence

• Tên dự án: Salto Residence
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC)
• Vị trí: 1145 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Tổng diện tích: 8.778m2
• Mật độ xây dựng: 39,98%
• Quy mô: 3 block, mỗi block có 21 tầng cao, sân thượng, tầng hầm
• Diện tích thương mại: 2.476,15m2
• Diện tích văn phòng: 1.884,09m2
• Tổng số lượng sản phẩm: 483 căn hộ và 8 shophouse
  • Căn hộ 1PN (48m2 - 57m2): 68 căn
  • Căn hộ 2PN (68m2 - 77m2): 355 căn
  • Căn hộ 3PN (86m2 - 100m2): 56 căn
  • Duplex (2 tầng, 3 phòng ngủ): 4 căn
  • Shophouse (2 tầng): 8 căn
• Mật độ căn hộ: Tối đa 15 căn/sàn
• Số lượng thang máy: 10 thang máy
  • Block A: tối đa 11 căn/2 tháng máy/sàn
  • Block B: tối đa 10 căn/3 thang máy/sàn
  • Block C: tối đa 15 căn/5 thang máy/sàn
• Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản gồm trần, tường, sàn, đèn chiếu sáng, tủ bếp, cửa, thiết bị vệ sinh
• Tiện ích nội khu: thác nước tràn, hồ bơi vô cực, khu vui chơi trẻ em, quầy bar, vườn BBQ, thư viện, sân chơi nước, phòng gym, vườn mê cung thư giãn, golfzone,...
• Tư vấn thiết kế: KYTA Group (Singapore)
• Đơn vị quản lý vận hành: CBRE
• Ngân hàng hỗ trợ vay vốn: Vietcombank và TPBank
• Thời gian mở bán: Tháng 6/2022 (dự kiến)
• Thời gian bàn giao: 2024 (dự kiến)
• Giá bán: 60 triệu/m2 (dự kiến)
• Pháp lý: Sử dụng lâu dài với người Việt Nam

Bạn vừa xem qua bài viết "​Có nên đầu tư căn hộ Quận 2 trong 2022?", nếu cần biết thêm thông tin về dự án Salto Residence xin hãy gọi đến số Hotline 0819 004 114 để được hỗ trợ đầy đủ nhất.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

• ​Danh sách dự án căn hộ sắp mở bán tại TP. Thủ Đức 2022​
  
• ​Đánh giá thiết kế dự án Salto Residence
• So sánh giá bán căn hộ Salto Residence với các dự án lân cận
• Môi trường sống tại dự án Salto Residence ra sao?​
• ​Các công trình giao thông có ý nghĩa với dự án Salto Residence​
• ​Các đơn vị tham gia phát triển dự án Salto Residence là ai?
• Đánh giá chi tiết dự án Salto Residence: Căn hộ cao cấp giá tốt nhất Quận 2
• Ưu, nhược điểm dự án Salto Residence như thế nào?​
  

Nguyên Phương