Blog
Truy cập houze.vn0886 048 899
Trang chủ
Phân tích
Thị trường
Kiến thức
Đầu tư
Phân tích

Đánh giá chi tiết về dự án citiGrand và tiềm năng đầu tư

Dự án citiGrand có pháp lý, giá bán, vị trí, tiện ích ra sao? Cùng khám phá với Houze nhé!

danh-gia-du-an-citigrand
avatar

Thu Hồ

30/09/2024

1. ​Tiện ích nội khu dự án citiGrand: Phù hợp với người trẻ hiện đại

Nhắc đến môi trường sống tại dự án citiGrand là phải nhắc đến hệ thống tiện ích nội khu đa dạng ngay tại dự án và các tiện ích chung trong Khu đô thị Cát Lái.

Các tiện ích nội khu dự án citiGrand được chủ đầu tư Kiến Á bố trí tại đỉnh tòa nhà, nơi chủ nhân căn hộ citiGrand được hưởng trọn mọi đặc quyền từ tầm nhìn đẹp nhất khu vực.

danh-gia-du-an-citigrand-2

Từ tầng mái hay những căn hộ view sông tại citiGrand, cư dân có thể phóng tầm mắt ra sông Soài Rạp rộng lớn và hít thở gió trời mát rượi từ sông thổi vào.

Cụ thể, cư dân tại citiGrand được tận hưởng loạt tiện ích nội khu sau đây:

  • Hồ bơi vô cực

  • Khu vận động ngoài trời

  • Phòng tập gym

  • Café lounge

  • Khu vui chơi trẻ em

  • Khu BBQ

  • Lối dạo mát

  • Thẻ từ an ninh

  • Sảnh đón sang trọng… 

Điểm nhấn đặc biệt tại citiGrand chính là hệ thống tiện ích trên đỉnh tòa nhà, nơi cư dân được chiêm ngưỡng tầm nhìn 360 độ ngoạn mục bao quát toàn thành phố.

Kết hợp với môi trường sống trong lành, mật độ cây xanh gấp 9 lần nội thành, citiGrand hứa hẹn mang đến trải nghiệm sống hiện đại và môi trường sống trong lành cho cư dân.

danh-gia-du-an-citigrand-1

2. Tiện ích ngoại khu dự án citiGrand: Đáp ứng đầy đủ nhu cầu cuộc sống

Xung quanh vị trí dự án citiGrand là khu dân cư hiện hữu với nhiều tiện ích - dịch vụ sẵn có. Cư dân sống tại căn hộ citiGrand không cần phải di chuyển xa để mua sắm, học tập, giải trí hàng ngày.

Trong bán kính 1km xung quanh vị trí dự án citiGrand đã có đầy đủ tiện ích như: cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc Pharmacity, siêu thị mini, cơ sở y tế, quán ăn, quán cafe, khu vui chơi - giải trí BBS,...

Đặc biệt, trong Khu đô thị Cát Lái có đầy đủ trường học các cấp, từ mẫu giáo đến Đại học, cư dân citiGrand có thể dễ dàng tiếp cận chỉ trong vòng bán kính vài phút đi bộ.

Nhờ vậy, những cư dân nhí tại dự án citiGrand có thể đi học rất gần nhà, không phải dậy quá sớm, phụ huynh tiết kiệm được nhiều thời gian đưa đón hàng ngày.

danh-gia-du-an-citigrand-5
danh-gia-du-an-citigrand-4

3. Pháp lý dự án citiGrand​

Hiện tại, dự án citiGrand đã có những giấy tờ pháp lý sau đây:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 315502, số vào sổ cấp GCN: CT10635 do Ủy ban nhân dân TP.HCM cấp ngày 16/01/2012, cập nhật đăng ký thay đổi ngày 23/01/2014.

  • Giấy phép xây dựng số 91/GPXD ngày 28/10/2021 của Sở Xây dựng TP.HCM, cấp cho Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú được phép xây dựng công trình.

  • Văn bản số 5122/UBND-ĐT ngày 31/12/2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, về chấp thuận đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng Khu chung cư cao tầng và Thương mại – Dịch vụ – Văn phòng Lô H1-07 thuộc Khu dân cư Cát Lái, phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức.

  • Văn bản số 19332/SXD-PTN&TTBĐS, ngày 11 tháng 12 năm 2023 của Sở Xây dựng TP.HCM V/v Thông báo điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 667 căn hộ thuộc dự án Khu chung cư cao tầng và Thương mại – Dịch vụ – Văn phòng Lô H1-07.

  • Và bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà ở bởi Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) theo Thông báo cấp bảo lãnh cho dự án số 1175/CV-SGN.23 ngày 19/10/2023.

Đại diện truyền thông của Kiến Á Group cho biết: "citiGrand là dự án thuộc khu đô thị Cát Lái, khu vực đã được quy hoạch chi tiết 1/500.

Được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng, citiGrand được thực hiện đúng với kế hoạch sử dụng đất địa phương và kế hoạch phát triển nhà của UBND phê duyệt".

4. Giá bán căn hộ citiGrand 2024​

Giá bán căn hộ citiGrand (giai đoạn mới 2024) dự kiến khoảng 45 triệu/m2, với 100% căn hộ 2 phòng ngủ có tổng diện tích từ 56  - 60m2.

Như vậy, một căn hộ citiGrand sẽ có giá bán từ 2.5 tỷ, chưa trừ các ưu đãi và chiết khấu.

danh-gia-du-an-citigrand-7

Theo Houze đánh giá, căn hộ citiGrand 2PN 2WC chỉ từ 2.5 tỷ/căn là mức giá Mua được và Nên mua. Vì 6 lý do sau đây:

  • Giá tốt: 2.5 tỷ cho một căn hộ mở bán mới là mức giá “hiếm có khó tìm” tại khu vực Quận 2 (cũ), TP Thủ Đức hiện nay.

  • Thời điểm tốt: Sau 1/8/2024 (thời điểm bắt đầu áp dụng Luật Đất đai mới), giá bán căn hộ sẽ tăng vì chi phí phát triển dự án mới của chủ đầu tư tăng. CitiGrand là dự án đã hoàn chỉnh pháp lý trước ngày 1/8/2024 hiếm hoi còn sót lại.

  • ​Giao thông ngày càng cải thiện: Đường xá khu vực Cát Lái đã và đang được cải thiện rõ rệt. Khi cư dân citiGrand nhận nhà vào năm 2027, giao thông sẽ thông thoáng hơn rất nhiều.

  • Uy tín nhà phát triển: Kiến Á là thương hiệu đã phát triển thành công nhiều chung cư, nhà phố tại Cát Lái như citiHome, citiSoho, citiEsto, Ventura, citiBella,...

  • Cộng đồng dân cư đã hình thành: Khu đô thị Cát Lái và xung quanh citiGrand đã có đông đảo dân cư trẻ, trí thức, không gian sống tràn đầy sinh khí với đầy đủ các tiện ích, dịch vụ cần thiết hàng ngày.

  • ​Pháp lý hoàn thiện: Dự án citiGrand đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Văn bản chấp thuận đầu tư và có ngân hàng bảo lãnh.

Liên hệ Hotline để nhận Bảng giá và Chính sách bán hàng dự án căn hộ citiGrand sớm nhất

088 604 88 99 

5. Giao thông xung quanh dự án citiGrand: Vị trí tâm điểm nhưng kẹt xe

Ưu điểm

Dự án citiGrand sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM. Cư dân chỉ mất khoảng 15-20 phút di chuyển đến Quận 1, Quận 7, Quận Bình Thạnh.

Việc kết nối đến các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng dễ dàng nhờ tuyến đường huyết mạch Xa Lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

  • 5 phút di chuyển đến Quận 9 (cũ), Khu Công nghệ cao TP.HCM thông qua đường Vành Đai 2.

  • 7 phút di chuyển đến trung tâm Quận 7, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thông qua đường Võ Chí Công (Vành đai 2) và cầu Phú Mỹ

  • 7 phút di chuyển đến Xa lộ Hà Nội và cầu Sài Gòn để kết nối qua Bình Thạnh, về Bến xe Miền Đông cũ, Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp.

  • 15 phút di chuyển đến trung tâm Quận 1 thông qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm

Dự án citiGrand cách đường dẫn lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây chỉ 2km, cư dân có thể nhanh chóng kết nối đến cao tốc để di chuyển về Long Thành (Đồng Nai) hoặc đi qua phà Cát Lái để đến Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Trong tương lai gần, khi cầu Cát Lái hoàn thành, thời gian di chuyển từ vị trí dự án citiGrand đến Đồng Nai sẽ được rút ngắn xuống chỉ còn 2 - 7 phút.

Nhược điểm và Tiềm năng đầu tư

danh-gia-du-an-citigrand-6


Mặc dù sở hữu nhiều lợi thế, môi trường sống tại citiGrand vẫn còn một hạn chế đáng lưu ý là tình trạng ùn tắc giao thông trên đường Nguyễn Thị Định, đặc biệt là khu vực gần cảng Cát Lái. Lưu lượng xe container lớn di chuyển từ vòng xoay Mỹ Thủy đến cảng thường gây nên tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm.

Tuy nhiên, nhược điểm này cũng chính là điểm mấu chốt khiến nhiều người quyết định đầu tư đón đầu hạ tầng khu vực này. Và nhược điểm này cũng sẽ tác động lên các đợt tăng giá trong thời gian tới của dự án citiGrand.

​>>  8 dự án hạ tầng giao thông ảnh hưởng tích cực đến giá trị bất động sản Cát Lái​​

Chính vì vấn đề kẹt xe vẫn chưa được giải quyết triệt để nên giá bán nhà đất Cát Lái vẫn còn thấp hơn nhiều so với tiềm năng nội tại và khu vực xung quanh.

Một khi các dự án hạ tầng, giao thông giúp xóa giảm vấn đề kẹt xe “rục rịch” khởi công hay hoàn thành thì dự án citiGrand lại đón đợt tăng giá mới.

Sắp tới đây, dự án citiGrand sẽ mở bán giai đoạn mới với mức giá cực kỳ ưu đãi, phù hợp với các gia đình trẻ đang tìm kiếm một nơi an cư tiện nghi với mức tài chính vừa phải.

Anh chị quan tâm dự án hoặc muốn tham khảo thông tin thị trường có thể liên hệ với Houze qua số Hotline 088 604 88 99 để được tư vấn tận tình và chi tiết nhất.

Thu Hồ

  • tag citiGrand
  • tag Cát Lái
  • tag căn hộ Cát Lái

Đọc nhiều

Bài viết liên quan