Phân biệt Shophouse sử dụng lâu dài và Shophouse 50 năm

1. Shophouse là gì?

Theo Luật Đất đai 2013 cũng như các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình bất động sản Shophouse và cũng không có định nghĩa về khái niệm “khu shophouse”.

Tuy nhiên, theo cách hiểu đại chúng, shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là mô hình bất động sản kết hợp giữa mục đích sinh sống và kinh doanh thương mại.

Đặc điểm nổi bật của Shophouse:

• Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại các đô thị, tiếp giáp các tuyến đường, tuyến phố sầm uất, thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng.

• Thiết kế thông minh: Shophouse thường cao từ 2 tầng trở lên, với sự phân chia rõ ràng giữa khu vực kinh doanh và khu vực sinh hoạt.

• Mục đích sử dụng linh hoạt: Tầng dưới thường được sử dụng để kinh doanh đa dạng ngành nghề như: quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng,... Tầng trên dành cho mục đích sinh sống hoặc kho bãi.

• Hệ sinh thái tiện nghi: Shophouse thường nằm trong khu đô thị hiện đại, bao quanh bởi các tiện ích như khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện,...

• Giá trị gia tăng: Shophouse sở hữu giá bán cao hơn so với nhà phố lân cận nhưng có khả năng tạo ra dòng tiện tốt hơn hẳn.

Phân loại Shophouse phổ biến:

• Shophouse thấp tầng: Loại hình nhà phố mặt tiền truyền thống, thường được sử dụng để vừa kinh doanh vừa ở hoặc cho thuê.

• Shophouse khối đế chung cư: Tọa lạc tại tầng đế của các tòa chung cư cao tầng, sở hữu mức giá đa dạng phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư.

Một số dự án shophouse nổi bật đang được giới đầu tư tìm kiếm gần đây như shophouse Phú Mỹ Hưng Quận 7, shophouse the Sholi Bình Tân, shophouse Sala Thủ Thiêm, shophouse Global City,...

2. Cách phân biệt shophouse sử dụng lâu dài và shophouse 50 năm

Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể mà thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau.

Do đó, để phân biệt shophouse sử dụng lâu dài và shophouse thời hạn 50 năm, người mua phải căn cứ vào sổ đỏ của nền đất gắn liền với shophouse. Cụ thể:

• Shophouse sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở, có thời hạn sử dụng Lâu dài.

• Shophouse có thời gian sử dụng (tối đa 50 năm) nếu được xây trên khu đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư, sau khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu có thể đề nghị gia hạn sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật Đất đai 2013.

3. Cách tìm mua shophouse sử dụng lâu dài

Tìm kiếm Shophouse có sổ đỏ lâu dài:

• Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp sổ đỏ Shophouse và kiểm tra kỹ các thông tin trên sổ như: chủ sở hữu, diện tích, thời hạn sử dụng đất,...

• Nếu Shophouse chưa có sổ đỏ, hãy yêu cầu chủ đầu tư cam kết về thời gian cấp sổ và đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Tham khảo hợp đồng mua bán:

• Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán Shophouse, đặc biệt là những điều khoản liên quan đến pháp lý, thời hạn sử dụng đất, trách nhiệm của chủ đầu tư và người mua,...

• Nên tham khảo ý kiến của luật sư để hiểu rõ các điều khoản phức tạp trong hợp đồng và đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Lựa chọn dự án uy tín:

• Ưu tiên các dự án của chủ đầu tư uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

• Xem xét kỹ các yếu tố pháp lý của dự án như: giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, sổ đỏ,...

• Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo Shophouse không nằm trong diện giải phóng mặt bằng hoặc quy hoạch thay đổi.

Bạn vừa xem qua bài viết "Phân biệt Shophouse sử dụng lâu dài và Shophouse 50 năm". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

• ​Chọn địa điểm mở nhà hàng: 70% người mới không biết điều này!
  
• 12 nguyên tắc "Vàng" khi chọn Mặt bằng kinh doanh
• Hé lộ hình ảnh Nhà điều hành dự án nhà phố thương mại the Sholi​
  
• The Sholi: Phát triển theo vị trí, tùy chỉnh theo con người​
  
• ​Thế lưỡng nan của người đô thị: Nơi ồn ào thì thịnh vượng, chốn tĩnh lặng lại thưa người​
  
• ​Logic kinh doanh shophouse: Dòng người tạo ra Dòng tiền​
  
• ​Bí ẩn dãy nhà phố trăm năm thịnh vượng bên hông chợ Bình Tây
• Đây là thời cơ của bất động sản đa công năng!​
  
• ​Nhà phố thương mại có đáng mua không? Sau 10 năm sinh sống, đây là cảm xúc thật của tôi.​
  
• Vì sao mỗi thương gia đều cần nhà phố thương nghiệp?​
  
• Top 20 địa điểm vui chơi, tham quan thú vị tại Quận Bình Tân
• ​Thị trường bất động sản phục hồi là điều hiển nhiên, vì 7 lý do sau đây
• ​Đầu tư The Sholi: Vì sao Bây giờ và Ở đây?​
  
• Đầu tư thiểu số: Vì sao tôi mua Shophouse thời điểm này?​
• ​Tụ tài vượng khí với 6 thế mạnh thương mại tại The Sholi
  

Thu Hồ