5 lợi ích khi đầu tư BĐS dài hạn mà chỉ người trong cuộc mới hiểu

Từ lúc Việt Nam mở cửa đến nay, thị trường bất động sản đã tăng trưởng ngoạn mục. Tuy nhiên, những giai đoạn thị trường đi xuống là không thể tránh khỏi.

Mà nhắc đến những giai đoạn thị trường đi xuống thì người ta chỉ nhớ đến cảnh thua lỗ của những nhà đầu tư ngắn hạn, lợi dụng đòn bẩy quá nhiều.

Vậy có bao giờ bạn thắc mắc, còn những nhà đầu tư trường vốn thì sao? Họ ở đâu rồi sau những giai đoạn biến động đó?

Vâng, họ đã bình tĩnh đi qua giai đoạn thị trường giảm và lại có lời khi thị trường khôi phục và tăng trưởng.

Lợi ích #1 khi đầu tư bất động sản dài hạn: Không bị thua lỗ khi thị trường sụt giảm tạm thời

Những giai đoạn thị trường đi xuống tạm thời là “hố chôn” lợi nhuận của những nhà đầu tư ngắn hạn.

Khi thị trường bắt đầu giảm, do tâm lý đám đông hoặc lợi dụng đòn bẩy quá đà, những nhà đầu tư ngắn hạn có xu hướng bán tháo để cắt lỗ.

Nhưng khi thị trường manh nha khôi phục thì những nhà đầu tư này lại không dám vào, mà phần đông họ chỉ vào khi thị trường đã gần lập đỉnh mới.

Hành vi “mua cao, bán thấp” này là nguyên nhân làm tê liệt lợi nhuận của những nhà đầu tư bất động sản ngắn hạn.

Ngược lại, giai đoạn thị trường đi xuống đơn giản chỉ là một sự kiện trong suốt chu kỳ đầu tư của nhà đầu tư dài hạn. Khi thị trường phục hồi và lại đi lên, tổng lợi nhuận của những nhà đầu tư lão luyện này vẫn dương, mặc cho ngoài kia người người nháo nhào.

Lợi ích #2 khi đầu tư bất động sản dài hạn: Không lo “bật ngửa” khi đọc tin tức

Khi được hỏi vì sao chọn trường phái đầu tư dài hạn, Nassim Nicholas Taleb, một nhà giao dịch quyền chọn và phân tích rủi ro nổi tiếng ở Phố Wall trả lời rằng:

“Vì tôi có thể lười biếng”.

Thật vậy, khi đầu tư bất động sản dài hạn thì bạn không phải theo dõi thị trường 24/24, không phải mất ăn mất ngủ để nghe ngóng từng mẩu tin tức vì lo sợ thị trường bỗng biến động xấu.

Bạn có thể dành thời gian rảnh cho gia đình, bạn bè, sở thích cá nhân mà không lo "bật ngửa" khi hôm nay nhà nước tạm cấm phân lô tách thửa, ngày mai chính sách condotel lại thay đổi,....

Đầu tư dài hạn là đầu tư vào bất động sản có giá trị thực. Mà bất động sản có giá trị thực thì sẽ tăng giá bền vững theo thời gian, chứ không phụ thuộc vào “sóng”, vào tin đồn,...

Lợi ích #3 khi đầu tư bất động sản dài hạn: Tiết kiệm được nhiều chi phí phát sinh

Mỗi lần mua bán nhà đất, ngoài số tiền giao dịch, bạn có mất thêm chi phí nào khác không? Chắc chắn là có!

Phí giấy tờ, phí môi giới, phí đi lại, phí cafe trà nước,... Tất cả đều là tiền! Cứ mua đi bán lại trong ngắn hạn thì các chi phí ấy lại cộng thêm. Tính kỹ lại, lợi nhuận thực tế bị thâm hụt khá nhiều.

Thay vào đó, đầu tư dài hạn, mua một lần, nhiều năm sau khi lợi nhuận đã đạt mức kỳ vọng thì mới ra hàng. Như vậy, những chi phí phát sinh sẽ chẳng còn thấm tháp bao nhiêu nữa.

Lợi ích #4 khi đầu tư bất động sản dài hạn: Hưởng được sức mạnh của lãi kép

Như đã nói bên trên, đầu tư bất động sản dài hạn tức là đầu tư bất động sản có giá trị thực. Mà bất động sản có giá trị thực thì phải tạo ra dòng tiền.

Vậy, nhà đầu tư bất động sản dài hạn không chỉ thu được lợi nhuận từ sự gia tăng giá trị theo thời gian của chính bất động sản, mà còn từ dòng tiền nó tạo ra hàng tháng, hàng năm trong suốt chu kỳ đầu tư.

Ví dụ, bạn mua một miếng đất giá 5 tỷ, sau vài năm không những bán lại với giá 8 tỷ, lại còn hưởng được tiền lãi từ dòng tiền cho thuê mặt bằng hàng tháng.

Đó chính là sức mạnh của lãi kép!

Lợi ích #5 khi đầu tư bất động sản dài hạn: Lợi nhuận cao và bền vững

• Không mất tiền khi thị trường sụt giảm tạm thời

• Không thâm hụt lợi nhuận do chi phí phát sinh

• Hưởng được lãi kép từ lãi vốn và dòng tiền

Cả 3 điều trên đều là những ưu thế tài chính của đầu tư dài hạn so với đầu tư ngắn hạn.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư dài hạn còn có cuộc sống thảnh thơi, an nhàn hơn nhiều so với những nhà đầu tư ngắn hạn lúc nào cũng căng thẳng, tâm trí lên xuống theo từng biến động của thị trường.

Vậy, chỉ cần đầu tư có kỷ luật, bạn sẽ đạt lợi nhuận cao hơn và sức khỏe tốt hơn!

Bạn vừa xem qua bài viết "​5 lợi ích khi đầu tư BĐS dài hạn: lời nhiều hơn, sống thọ hơn,...". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây: