Căn hộ Dual Key: Bí quyết cho thuê lợi nhuận cao của người Singapore

Căn hộ dual key (hay còn gọi là duo key) là một khái niệm mới mẻ đối với người Việt Nam nhưng nó lại là loại hình đầu tư cho thuê yêu thích của người Singapore.

Các căn hộ Dual Key có đa dạng chức năng, có thể thay đổi một cách linh hoạt. Riêng tại Singapore, căn hộ dual còn giúp gia chủ vừa có thể đầu tư cho thuê nhà ở, vừa tránh được thuế nhà ở thứ hai.

Căn hộ dual key là gì?

Dành cho những ai chưa quen với khái niệm căn hộ dual key là gì, thì đây là căn hộ chung cư 2 chìa khóa, bên trong sẽ chia thành 2 không gian sống riêng biệt (mỗi không gian có đầy đủ các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, WC, phòng ngủ,...) và sử dụng chung 1 sảnh ra vào.

Nếu bạn đang xem xét căn hộ dual key, thì bài viết này sẽ mang đến những thông tin hữu ích góp phần giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư.

Nội dung bài viết xin được chia làm 2 phần:

• Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ dual key

• Bố cục căn hộ dual key

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ dual key

Ưu điểm của căn hộ dual key

1. Thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống

Để một gia đình nhiều thế hệ có thể sinh hoạt thoải mái và riêng tư thì tốt nhất là nên mua một căn nhà thật rộng.

Nhưng trừ khi bạn có hầu bao rủng rỉnh cho một căn hộ 3, 4 phòng ngủ diện tích lớn hoặc một căn nhà liền thổ nhiều tầng, còn không thì việc nhiều người cùng chung sống trong một không gian sẽ dễ xảy ra phiền phức do khoảng cách thế hệ.

Nếu gia đình bạn cũng nằm trong trường hợp đó thì căn hộ dual key (2 chìa khóa) hay trio key (3 chìa khóa) sẽ là lựa chọn an cư lý tưởng.

Tại căn hộ dual key, ông bà, cha mẹ vẫn có thể sống chung nhà với con cháu, và mỗi thành viên trong gia đình vẫn có không gian riêng tư vừa đủ cho cá nhân mình.

Cuộc sống tam đại đồng đường là hạnh phúc truyền thống của đại đa số gia đình Châu Á, và nó cũng mang ý nghĩa quan trọng trong văn hóa của Việt Nam ta.

Riêng tại những nước như Singapore, và sắp tới có cả Việt Nam, nhu cầu đối với những căn hộ dual key, trio key sẽ càng cao bởi dân số già gia tăng nhanh chóng.

2. Lợi suất cho thuê cao hơn căn hộ thông thường

Căn hộ dual key, trio key còn quá mới mẻ tại thị trường Việt Nam, chưa có một tệp đủ lớn để chúng tôi có thể khảo sát và mang đến các con số chứng minh.

Vì vậy, ở bài viết này tôi xin được đưa ra bức tranh thực tế tại Singapore để mọi người tham khảo.

Nếu bạn chưa biết thì lợi suất cho thuê căn hộ trung bình tại Singapore là từ 2 - 3%.

Tuy nhiên, các căn hộ dual key luôn mang đến lợi suất cho thuê cao hơn so với căn hộ thông thường.

Chẳng hạn, tại khu căn hộ 8 Riversuites, một căn hộ 3PN thông thường với diện tích 91m2 có thể cho thuê mỗi tháng từ $2.500 - $3.500.

Trong khi đó, một căn hộ 3PN nhưng dual key (2PN + 1 studio) rộng 95m2 có thể đạt mức cho thuê là:

• $2.400 - $3.000/tháng cho phần 2 phòng ngủ

• $1.500 - $2.000/tháng cho phần studio

Vì vậy, tổng tiền thuê thu được từ căn hộ dual key 3PN trên là từ $3.900 - $5000/tháng.

Có thể thấy, lợi suất cho thuê của căn 3PN dual key khả quan hơn rất nhiều. Chưa kể tại Việt Nam, lợi suất cho thuê căn hộ so với giá mua vào vẫn cao hơn Singapore, đây là một vấn đề mà nhà đầu tư nên cân nhắc.

3. Linh hoạt thay đổi chức năng

Một trong những lý do quan trọng khiến nhiều người bị thu hút bởi căn hộ dual key là tính linh hoạt của nó.

Ví dụ, một căn hộ dual key 3PN (2PN và 1 studio):

• Muốn tối đa lợi nhuận cho thuê: Hãy cho thuê cả phần 2PN và phần studio.
• Muốn có thu nhập thụ động: Ở tại phần 2PN, cho thuê phần studio.
• Lúc tài chính khó khăn: Ở trong phần studio, cho thuê phần 2PN để tăng thu nhập.
• Làm việc tại nhà (work from home): Studio sẽ trở thành không gian làm việc riêng tư, giúp bạn có thể cân bằng tốt giữa công việc và sinh hoạt gia đình.

4. Lợi thế về thuế tài sản

Ưu điểm này hiện chỉ có thể kể đến tại Singapore - quốc gia đánh thuế căn nhà thứ 2 trở lên. Khi mua 2 căn hộ thông thường, 1 căn để ở, 1 căn cho thuê thì nhà đầu tư Singapore phải đóng thêm thuế tài sản thứ 2.

Nhưng nếu nhà đầu tư mua căn dual key thì không thể tính đây là căn nhà thứ 2. Về cơ bản, căn hộ dual key tuy 2 mà 1, dù có thể chia làm 2 phần không gian nhưng vẫn chỉ tính là 1 căn hộ.

Nhược điểm của căn hộ dual key

1. Sự riêng tư

Tính linh hoạt của căn hộ dual key là một lợi thế lớn, tuy nhiên, đối với vài người, nó cũng có thể trở thành bất lợi.

Đối với những ai có ý định sống trong một phần và cho thuê phần còn lại, bạn phải lưu ý rằng ngoài tiền sảnh ngăn cách 2 lối vào - không gian gần giống như cho người thuê thuê một căn phòng bên trong nhà bạn.

Nói một cách dễ hiểu, có một số chủ nhà không thích sống quá gần với những người thuê nhà của họ.

2. Chưa phổ biến

​Loại hình căn hộ dual key, trio key chưa được phổ biến tại thị trường nhà ở Việt Nam, khiến nhiều nhà đầu tư còn ngần ngại khi xuống tiền.

Gần đây nhất chỉ có dự án căn hộ cao cấp De La Sol của chủ đầu tư CapitaLand giới thiệu ra thị trường Quận 4, TPHCM loại hình căn hộ duo key, trio key. Hiện các căn hộ này đang thu hút nhiều sự quan tâm của giới đầu tư cho thuê.

Mặt bằng điển hình của các căn hộ dual key

Căn hộ dual key 2 phòng ngủ

Căn hộ dual key, trio key 3 phòng ngủ

Căn hộ dual key 4 phòng ngủ

Căn hộ dual key 5 phòng ngủ

Bạn vừa xem qua bài viết "Căn hộ Dual Key: Bí quyết cho thuê lợi nhuận cao của người Singapore". Nếu bạn quan tâm đến dự án căn hộ De La Sol Quận 4, xin liên hệ đến số Hotline 0819 004 114 để được các Chuyên viên Houze Agent hỗ trợ đầy đủ nhất.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:​

• ​Tiến độ xây dựng dự án De La Sol tháng 11/2022​
  
• ​Giá bán căn hộ chung cư Quận 4 (cập nhật Quý IV/2022)​
  
• Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ (cập nhật 2022)
• Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng​
  
• ​5 lý do nên chọn thuê căn hộ CitiSoho​
  
• Vành đai 3 ấn định ngày khởi công. Sẽ giải phóng mặt bằng từ tháng 10/2022​
  
• ​Cát Lái: Vị trí đầy tiềm năng nhưng bị đánh giá dưới tầm​
• ​Giá vé phà Cát Lái 2022​
  
• Thị trường BĐS 2022: Thời cơ cho căn hộ cao cấp

Nguyên Phương