Cẩm nang nhận diện chủ đầu tư uy tín từ A đến Z cho người mua nhà

Mua nhà là quyết định trọng đại của đời người, đòi hỏi bạn phải đầu tư không chỉ tiền bạc mà còn cả thời gian và công sức để tìm hiểu kỹ lưỡng. Một trong những yếu tố tiên quyết quyết định sự thành công của thương vụ mua nhà chính là lựa chọn chủ đầu tư uy tín.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay rất phức tạp, có không ít "cáo già" đội lốt "cừu non", vẽ ra những dự án "trên trời" để dụ dỗ người mua nhà nhẹ dạ cả tin. Vậy làm sao để nhận diện được đâu là chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy giữa "ma trận" thông tin như hiện nay?

1. Tại sao phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư?

Nhiều người thường chỉ tập trung vào các yếu tố như vị trí, giá cả, thiết kế căn hộ mà quên mất việc tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. Đây là một sai lầm nghiêm trọng bởi:

• Chủ đầu tư là "cha đẻ" của dự án: Họ là người quyết định mọi thứ, từ pháp lý, tiến độ xây dựng, chất lượng công trình đến việc quản lý, vận hành dự án sau này.

• Chủ đầu tư uy tín là bảo chứng cho sự an toàn: Bạn sẽ yên tâm hơn về pháp lý, tiến độ, chất lượng công trình, cũng như được hưởng các dịch vụ hậu mãi tốt sau khi nhận nhà.

• Ngược lại, chủ đầu tư yếu kém, lừa đảo có thể khiến bạn:

• Mất trắng tiền bạc vì dự án "ma", không có thật.

• Chôn vốn vì dự án chậm tiến độ, "đắp chiếu" vô thời hạn.

• Nhận nhà kém chất lượng, xuống cấp nhanh chóng.

• Khốn khổ vì tranh chấp pháp lý, sổ hồng "treo" mười mấy năm.

2. Bí kíp "soi" chủ đầu tư từ dễ đến khó:

2.1. "Hỏi thăm" Google - "Thám tử online" đắc lực:

Trong thời đại công nghệ số, Google là "bách khoa toàn thư" hữu ích giúp bạn điều tra lịch sử "đời tư" của bất kỳ chủ đầu tư nào. Hãy tận dụng công cụ này một cách triệt để:

• Gõ tên chủ đầu tư + "lừa đảo", "kiện tụng", "bị tố", "chậm tiến độ",...: Kết quả tìm kiếm sẽ cho bạn cái nhìn tổng quan về "phốt" của chủ đầu tư (nếu có).

• Tìm kiếm trên các diễn đàn, hội nhóm bất động sản: Đây là nơi cư dân, nhà đầu tư chia sẻ thông tin, đánh giá về các dự án, chủ đầu tư.

• Lướt qua các website, trang báo điện tử: Xem xét các bài viết về chủ đầu tư, dự án, chú ý đến cả những bình luận của độc giả.

Lưu ý:

• Nên tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để có cái nhìn đa chiều.

• Cẩn trọng với những thông tin quá tiêu cực, có thể là truyền thông “bẩn” nhằm hạ bệ uy tín của chủ đầu tư.

2.2. Tìm hiểu các dự án cũ - "Trăm nghe không bằng một thấy":

"Thấy tận mắt, sờ tận tay" vẫn là cách kiểm chứng chân thực nhất. Hãy dành thời gian đến tham quan các dự án đã hoàn thành của chủ đầu tư để tự mình trải nghiệm:

• Quan sát chất lượng công trình: Kiểm tra kết cấu, vật liệu xây dựng, tiện ích, cảnh quan,... xem có đúng như quảng cáo hay không.

• Trò chuyện với cư dân: Hỏi han về trải nghiệm sống thực tế, cách chủ đầu tư quản lý, vận hành dự án.

• Tham gia hội nhóm cư dân: Nắm bắt tâm tư, nguyện vọng, những vấn đề cư dân đang gặp phải (nếu có).

Mẹo:

• Nên đi vào những ngày thường, giờ cao điểm để đánh giá mật độ dân cư, tình trạng an ninh, giao thông,...

• Nên trò chuyện với nhiều cư dân khác nhau để có cái nhìn khách quan.

Ví dụ:

Hiện tại, chủ đầu tư Lê Phong và Coteccons đang triển khai dự án The Emerald 68 tại Bình Dương. Nếu bạn quan tâm dự án này thì hãy đến ngay khu căn hộ The Emerald Golf View để khảo sát. Vì đây là khu căn hộ mà chủ đầu tư Lê Phong vừa bàn giao cho cư dân vào năm 2023.

2.3. Tìm hiểu kỹ thông tin dự án mới - "Cẩn tắc vô áy náy":

Khi đã "ưng ý" một dự án nào đó, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án để tránh những rủi ro pháp lý đáng tiếc:

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Đảm bảo dự án có đầy đủ Quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... theo quy định. Đừng ngại yêu cầu chủ đầu tư cho xem bản gốc.

• Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Đặc biệt chú ý đến các điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao nhà, phạt vi phạm,... Nếu thấy điều khoản nào mập mờ, bất lợi, cần yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ ràng hoặc nhờ luật sư tư vấn.

2.4. Chọn những thương hiệu lớn - "An toàn là bạn":

Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn nên ưu tiên chọn các chủ đầu tư lớn, có uy tín lâu năm trên thị trường, đã triển khai nhiều dự án thành công.

• Ưu điểm: An tâm về pháp lý, tiến độ, chất lượng, dịch vụ hậu mãi.

• Nhược điểm: Giá bán thường cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ hơn.

3. Lời kết - "Chọn mặt gửi vàng":

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của thương vụ mua nhà. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để tự tin đưa ra quyết định đúng đắn, "chọn mặt gửi vàng", an cư lạc nghiệp.

Hãy nhớ rằng, "cẩn tắc vô áy náy". Đừng ngại dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng, so sánh, đối chiếu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau trước khi quyết định xuống tiền. Chúc bạn sớm tìm được căn nhà mơ ước!

​Bạn vừa xem qua bài viết "​Cẩm nang nhận diện chủ đầu tư uy tín từ A đến Z cho người mua nhà". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây: