Vị trí dự án The Emerald 68 ở đâu? Có ưu, nhược điểm gì?

Trong hành trình tìm kiếm chốn an cư lý tưởng, vị trí luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu. The Emerald 68 sở hữu lợi thế "trời ban" khi tọa lạc tại tâm điểm thịnh vượng của TP. Thuận An, Bình Dương - vùng đất "vàng" ngay cửa ngõ TP.HCM.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết vị trí The Emerald 68, giúp bạn có cái nhìn toàn diện về ưu - nhược điểm và tiềm năng tăng giá mà vị trí dự án mang lại.

1. Vị trí dự án The Emerald 68 có lợi thế gì?

Vị trí dự án The Emerald 68 sở hữu 3 lợi thế hiện hữu:

1.1. Giao thông thuận lợi

Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 - tuyến đường huyết mạch của Bình Dương, từ vị trí dự án The Emerald 68 cư dân dễ dàng tiếp cận đến TP.HCM sầm uất và các tỉnh thành phát triển phía Nam.

Từ vị trí dự án The Emerald 68 đến Ngã 4 Hàng Xanh, cư dân chỉ mất 20 phút với lộ trình khoảng 10km, tương đương, thậm chí là nhanh hơn, so với với nhiều dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức phía xa.

Dĩ An - Thủ Đức là hai "thành phố mới nổi" liền kề vị trí The Emerald 68. Nơi đây hội tụ cộng đồng dân cư trẻ, năng động, hệ thống tiện ích hiện đại và tiềm năng phát triển vượt bậc. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực này để làm việc, học tập, vui chơi, giải trí,... mở ra cuộc sống đa sắc màu.

Nằm trên QL13, vị trí dự án The Emerald 68 còn sở hữu khả năng kết nối linh hoạt đến các tỉnh thành phía Nam như Đồng Nai, Bình Phước,... qua các tuyến đường huyết mạch. Điều này không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển, mà còn mang đến tiềm năng giao thương, phát triển kinh doanh rộng mở cho cư dân.

1.2. Phong thủy thịnh vượng

Được bao bọc bởi hai dòng sông xanh mát là sông Sài Gòn và sông Vĩnh Bình với diện tích mặt nước rộng lớn, hơn 70% căn hộ tại The Emerald 68 sở hữu tầm view hướng sông tuyệt đẹp.

Cư dân sẽ được tận hưởng không gian sống trong lành như resort, tràn đầy ion âm tốt cho sức khỏe, giúp cân bằng thân - tâm - trí và đón nhận nguồn sinh khí dồi dào, thịnh vượng.

Hơn thế nữa, đa số căn hộ tại đây đều sở hữu hướng nhà vượng phong thủy:

Hướng Đông Bắc: Hướng của sự phát triển, mang đến những điều tốt đẹp cho gia đình, sự nghiệp và tình duyên.
Hướng Tây Nam: Đại diện cho mọi vật ở đỉnh cao, giúp gia chủ có tinh thần mạnh mẽ, thăng tiến trong sự nghiệp.

Đặc biệt, hai hướng này còn đón nhiều luồng gió mát tự nhiên và tránh được gió Lào oi bức, mang đến bầu không khí căn hộ luôn thông thoáng và dễ chịu.

1.3. Tiện ích hiện đại

5 phút di chuyển từ vị trí dự án The Emerald 68 là "chạm" tay đến tiện ích thiết yếu:

An tâm chăm sóc sức khỏe với bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện Quốc tế Becamex.
Mua sắm thả ga tại siêu thị Lotte Mart.

10 phút di chuyển từ vị trí dự án The Emerald 68 là lạc bước vào thế giới giải trí:

Khám phá thiên đường mua sắm và giải trí tại AEON Mall Bình Dương.
Thư giãn hay bàn chuyện làm ăn tại sân golf Sông Bé.
Tiếp cận KCN VSIP 1 - nơi tập trung nhiều cơ hội việc làm hấp dẫn.

15 phút di chuyển từ vị trí dự án The Emerald 68 để tận hưởng phong cách sống đẳng cấp:

Trải nghiệm mua sắm cao cấp tại TTTM Giga Mall Thủ Đức.
Tổ chức tiệc tùng, sự kiện sang trọng tại Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới White Palace.

20 phút di chuyển từ vị trí dự án The Emerald 68 là kết nối với trung tâm TP.HCM:

Có mặt tại sân bay Tân Sơn Nhất.
Khám phá nhịp sống sôi động tại trung tâm Quận 1.

Vị trí dự án The Emerald 68 cũng gần các khu công nghiệp như VSIP, Sóng Thần, Nam Tân Uyên,... Do đó, căn hộ tại đây càng phù hợp với các lao động kỹ thuật cao, chuyên gia trong nước và nước ngoại đang công tác tại các KCN này.

2. Vị trí dự án The Emerald 68 có tiềm năng gì?

Không chỉ "ghi điểm" bởi vị trí hiện hữu, The Emerald 68 còn "hứa hẹn" tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai nhờ sức bật của TP. Thuận An:

2.1. Hạ tầng - giao thông xung quanh The Emerald 68 ngày càng nâng cấp

Xung quanh vị trí dự án The Emerald 68 hiện đang có hàng loạt dự án hạ tầng - giao thông “khủng” giúp tăng cường kết nối khu vực, đồng thời gián tiếp thúc đẩy giá bất động sản xung quanh tăng theo.

Mở rộng Quốc lộ 13 (tuyến đường mặt tiền dự án The Emerald 68)

Công trình kéo dài từ cổng chào Vĩnh Phú đến điểm giao đường Lê Hồng Phong, có quy mô 8 làn xe, lộ giới 64m.

Một khi dự án hoàn thành, bộ mặt đô thị xung quanh dự án The Emerald 68 sẽ thêm phần khang trang, ùn tắc giao thông được giải quyết và giá trị bất động sản hai bên đường sẽ gia tăng nhanh chóng.

Thuận An xây thêm 3 cầu kết nối TP.HCM

Ngoài cầu Phú Long hiện hữu, cầu Bình Gởi đang xây trên Đường Vành đai 3 qua huyện Củ Chi, theo quy hoạch Thuận An còn xây dựng thêm 3 cầu trên sông Sài Gòn kết nối TP.HCM gồm:

Cầu trên đường cầu Tàu (phường Hưng Định) qua huyện Hóc Môn
Phục hồi cầu sắt Lái Thiêu thành cầu kiến trúc cảnh quan mang tính truyền thống lịch sử về kiến trúc và nơi chốn
Cầu Vĩnh Phú (đường VP09) kết nối Quận 12.

Nâng cấp nhiều tuyến đường tại phường Vĩnh Phú

Hàng loạt tuyến đường huyết mạch của phường Vĩnh Phú đang được nâng cấp, mở rộng với lộ giới lớn từ 32-54m, có thể kể đến như:

Đường Thủ Khoa Huân
Đường Độc Lập
Đường Tự Do
Đường Nguyễn Trãi
Đường Nguyễn Văn Triết
...

Sở dĩ, phường Vĩnh Phú được thành phố Thuận An chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng giao thông hơn cả là vì đây là khu vực cửa ngõ của tỉnh Bình Dương, tiếp giáp với TP.HCM. Nơi đây giữ vai trò tâm điểm hoạt động thương mại - dịch vụ của Thuận An, thu hút ngày càng nhiều cư dân “an cư lập nghiệp”.

2.2. Đón đầu nhu cầu căn hộ cao cấp từ người Sài Gòn

Theo báo cáo của Savills, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong nửa đầu năm 2024 và thường nằm cách xa trung tâm. Dự báo đến 2026, con số này chỉ còn dưới 5%.

Vị trí dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 nằm ngay “cửa ngõ” giáp ranh giữa TP.HCM và Bình Dương. Đây là một lợi thế lớn để đón đầu xu hướng “ly tâm” ra vùng ven của người Sài Gòn để tìm kiếm cơ hội an cư và đầu tư hợp lý.

2.3. Gia tăng giá trị song song với sự phát triển của TP. Thuận An

Theo Quy hoạch TP. Thuận An đến năm 2040, Thuận An sẽ phấn đấu đạt tiêu chí loại I (2031 - 2040). Trong đó, có nhiều dự án nổi bật để đạt được tiêu chí này, như:

Xây dựng trung tâm hành chính mới trên đường Nguyễn Văn Tiết với diện tích khoảng 10ha
Xây dựng mới bệnh viện đa khoa thành phố Thuận An tại phường Bình Hòa với quy mô 400 - 500 giường
Chuyển đổi các Khu công nghiệp Việt Hương, Đồng An theo hướng logistic, dịch vụ giao thông vận tải, dịch vụ đô thị, nhà ở xã hội nhà ở thương mại và giáo dục - đào tạo
Đồng thời, thành phố Thuận An phê duyệt mở rộng diện tích công viên, mảng xanh, đầu tư vỉa hè, hạ tầng thoát nước, đồng bộ hoàn thiện cảnh quan đô thị.

Với vị trí ngay trung tâm Thuận An và liền kề TP.HCM, dự án The Emerald 68 sẽ đi đầu trong làn sóng gia tăng giá trị thực của bất động sản Thuận An nhờ diện mạo đô thị ngày càng khang trang, tiện ích - dịch vụ ngày càng nâng cấp.

3. Điểm yếu của vị trí dự án The Emerald 68

3.1. Ảnh hưởng tiếng ồn từ Quốc lộ 13

Vị trí mặt tiền QL13 mang đến sự thuận tiện di chuyển, nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn nguy cơ tiếng ồn từ xe cộ, đặc biệt là những căn hộ thấp tầng.

3.2. Quốc lộ 13 vẫn đang mở rộng, chưa hoàn thiện

Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) một khi mở rộng sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản xung quanh tăng cao. Tuy nhiên, dự án này hiện vẫn chưa hoàn thành.

Đoạn thứ ba của dự án - đi qua thành phố Thuận An (dài 4,15km) - đã bàn giao được 88% mặt bằng (108/123 hồ sơ được giao). Số còn lại dự kiến cũng sẽ bàn giao trong quý này.

Đáng chú ý, là việc di dời hạ tầng lưới điện chạy dọc Quốc lộ 13, hiện nay UBND thành phố Thuận An đã phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công. Bên cạnh đó cũng đã có kết quả lựa chọn nhà thầu thi công. Hiện đang thi công di dời diện các đoạn từ cầu ông Bố cho đến ngã tư Lê Hồng Phong.

3.3. Hạ tầng phường Vĩnh Phú chưa phát triển tương xứng

Mặc dù đang trên đà phát triển, nhưng hạ tầng phường Vĩnh Phú vẫn chưa thực sự xứng tầm với tiềm năng của một khu vực cửa ngõ, còn nhiều tuyến đường nhỏ, manh mún.

Tuy nhiên, đây chính là dư địa tăng giá mà các nhà đầu tư cần quan tâm. Khi các dự án hạ tầng giao thông theo Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Thuận An đến năm 2040 bắt đầu triển khai, giá trị bất động sản tại đây sẽ rục rịch tăng trước hết.

Mỗi vị trí đều có những điểm mạnh và hạn chế riêng. Vị trí dự án The Emerald 68 cũng không ngoại lệ. Điều quan trọng là bạn phải xác định rõ nhu cầu, khả năng tài chính hay mục đích đầu tư của mình. Hãy cân nhắc thật kỹ những ưu - nhược điểm đã phân tích để đưa ra quyết định phù hợp nhất!

Nếu anh chị quan tâm dự án The Emerald 68 hoặc cần thêm thông tin để cân nhắc kỹ lưỡng và thận trọng hơn, hãy liên hệ ngay với Houze qua Hotline 088 604 88 99 để nhận được thông tin chính thức từ chủ đầu tư và được tư vấn tận tình nhất.

Ngọc Bảo