Giữa 'rừng' tin xấu, vẫn có 6 điểm đáng lạc quan về thị trường bất động sản 2023

1. Doanh nghiệp bất động sản phát triển lành mạnh hơn

Kết hợp với những biện pháp điều chỉnh của Chính phủ, các doanh nghiệp bất động sản cũng cơ cấu lại hoạt động kinh doanh.

Để “vượt bão”, nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và dòng tiền để phục hồi và phát triển lành mạnh, minh bạch hơn, hướng đến phát triển nhà ở sát với nhu cầu thị trường hơn.

Làn sóng điều chỉnh này sẽ là khởi đầu cho kỷ nguyên thị trường bất động sản lành mạnh tại Việt Nam.

2. Du lịch và FDI tích cực, căn hộ cho thuê gặp thời

Ngành du lịch được phục hồi mạnh mẽ, các chuyến bay quốc tế được tăng cường, mở các đường bay mới đi thẳng đến Ấn Độ, Hoa Kỳ khiến lượng khách du lịch từ hai thị trường này tăng lên đáng kể.

Chỉ riêng trong tháng 12, Việt Nam đã chào đón 707,1 nghìn lượt khách quốc tế, tăng 18,5% so với tháng trước đó, nâng tổng số lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2022 lên 3.661,2 nghìn lượt.

Cần lưu ý rằng, khách du lịch là động lực lớn cho sự phát triển của thị trường căn hộ dịch vụ.

Bên cạnh đó, nguồn vốn đầu tư FDI vào thị trường Việt Nam luôn được ghi nhận tích cực, tạo điều kiện cho nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê sẽ tiếp tục tăng từ các chuyên gia, người nước ngoài đến Việt Nam làm việc.

3. Thị trường bất động sản thương mại tích cực phục hồi

Du lịch phục hồi mạnh mẽ cũng đem đến những tác động tích cực đến hoạt động bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng của Việt Nam.

Theo số liệu mới nhất từ Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2022 ước đạt 5.679,9 nghìn tỷ đồng, tăng 19,8% so với năm trước.

Trước đà hồi phục nhanh chóng của thị trường bán lẻ, các doanh nghiệp bán lẻ lớn và thương hiệu quốc tế đã bắt đầu tìm kiếm mặt bằng thích hợp tại TP.HCM và Hà Nội để mở rộng hoạt động kinh doanh.

4. Cơ hội cho người mua có sẵn tiền mặt

Trong năm 2023, nhiều chủ đầu tư mở bán dự án sẽ tung ra các chính sách thanh toán nhắm đến tệp khách hàng có tiền mặt trong tay, chủ yếu ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi để cải thiện doanh số bán hàng trong năm 2023.

Do đó, năm 2023 sẽ có nhiều cơ hội để người mua nhà có sẵn tài chính tậu được nhà đất thành phố giá hời, ưu đãi chồng ưu đãi.

Ngoài ra, đất tỉnh ở xa có nhiều trường hợp cắt lỗ lên đến 20% - 30% so với thời điểm giữa năm 2022. Tuy nhiên đây là loại hình chỉ dành cho những người mua ở hay nhà đầu tư chưa cần thu hồi vốn trong trung - dài hạn (5 - 10 năm).

5. Nhiều động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản từ Chính phủ

Một điểm sáng trong năm qua là nhiều động thái nhằm hỗ trợ và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Chính phủ, như:

• Thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường

• Công điện 1164/CĐ-TTg chỉ đạo các bộ ban ngành, yêu cầu triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

• Đầu tháng 12/2022, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành chính sách nới room tín dụng từ 1,5 – 2%.

• Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 1/2023 sáng ngày 2/2, Thủ tướng tiếp tục chỉ đạo gỡ khó cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, nhiều chính sách mới về đất đai, minh bạch thông tin thị trường, thuế đã được ban hành trong 2022. Với độ trễ 6 tháng đến một năm, dự kiến trong năm 2023 các chính sách này sẽ bắt đầu phát huy tác dụng.

6. Đẩy mạnh đầu tư công

Trong năm 2023, cả nước sẽ đẩy mạnh giải ngân 700.000 tỷ đồng vốn đầu tư công.

Riêng TPHCM trong năm nay và những năm tới sẽ tập trung giải ngân nhanh các dự án trọng điểm, đặc biệt là các dự án có sử dụng vốn ngân sách trung ương như:

• Dự án đường Vành đai 3

• Tuyến Metro 1, Metro 2

• Xây dựng nút giao thông An Phú

• Xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên

• Mở rộng Quốc lộ 50.

TP.HCM cũng sẽ đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn tất các thủ tục để khởi công, hoàn thành các dự án giao thông trọng điểm như: Khởi công dự án Vành đai 3, di dời hạ tầng kỹ thuật metro 2, kết nối các tuyến xe buýt với nhà ga tuyến đường sắt đô thị số 1; hoàn thành đưa vào sử dụng metro 1, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Long Kiểng, cầu Phước Long…

Nguyên Phương