1. Nguồn cung mới giảm mạnh
Nếu những năm trước, nguồn cung nhà ở mới chỉ gặp khó khăn về quy trình triển khai dự án thì nay càng thêm khan hiếm do nhiều chủ đầu tư thiếu vốn, dòng tiền tắc nghẽn. Nguồn cung ít thì khách hàng ít sự lựa chọn, dẫn đến việc nhiều người không tìm được căn hộ phù hợp, lại tiếp tục thuê nhà.
Đồng thời, số lượng căn hộ bàn giao mới sụt giảm dẫn đến số lượng căn hộ mới tham gia thị trường thuê cũng không tăng nhiều. Trong khi đó, nhu cầu thuê vẫn tiếp tục tăng cao sẽ thúc đẩy giá thuê nhảy vọt từ cuối năm 2022.
Theo Báo cáo của DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ mới trong Quý 3/2022 giảm 63.8% so với Quý 2/2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 52% nguồn cung mới, giảm 77.5% so với quý trước.
2. Khách du lịch tăng, Trung Quốc mở cửa
Nguyên nhân thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt là căn hộ tại TP.HCM sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2023 còn đến từ việc TP nới lỏng các chính sách nhập cảnh cho du khách quốc tế và sự trở lại của khối doanh nghiệp nước ngoài.
Một yếu tố quan trọng mà không thể không nhắc đến là Trung Quốc sẽ mở cửa? Khách công tác và du lịch từ Trung Quốc sẽ trở lại Việt Nam?
Theo khảo sát từ một nguồn uy tín, nhiều nhân sự làm trong các ngành thống kê, quản lý quỹ, phóng viên, nhân viên chính phủ đang làm việc ở Trung Quốc đều rất tin tưởng "chắc chắn năm sau Trung Quốc sẽ mở cửa nhiều".
Nhiều người Trung Quốc dù không đặt vé máy bay về nước dịp Tết Nguyên đán nhưng đã đặt trước vé vào khoảng tháng 6/2023 vì tin rằng thời điểm đó Trung Quốc đã mở cửa nhiều.
3. Lãi suất biến động, nhiều người chọn tiếp tục thuê nhà
Lãi suất tăng cũng gây áp lực lên những chủ nhà đang phải trả lãi vay ngân hàng. Và một trong những cách đầu tiên để họ giảm gánh nặng tài chính là tăng tiền thuê nhà.
Bên cạnh đó, kinh tế chững lại, lãi suất ngân hàng biến động khôn lường khiến nhiều người hoãn lại kế hoạch mua nhà, đặc biệt là nhóm người mua phải dựa vào ngân hàng hỗ trợ.
Do đó, nhiều người dự tính mua nhà sẽ “quay xe”, tiếp tục thuê nhà, đẩy nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn tăng cao trong năm tới.
4. Chuẩn sống ngày càng nâng cao
Riêng các căn hộ cao cấp, hạng sang nằm tại những vị trí thuận lợi sẽ không lo thiếu khách thuê. Có thể nói, nhu cầu thuê căn hộ chất lượng tại đô thị ngày càng tăng cao.
Đơn cử như các căn hộ dọc đường Bến Vân Đồn, Quận 4 có tỷ lệ sáng đèn cao, hợp đồng thuê chưa hết hạn là đã có khách hỏi thuê, phòng hiếm khi để trống.
Cách đây một năm, chị Hà thuê căn hộ 2 phòng ngủ rộng 75m2 tại chung cư The Gold View (Quận 4) với giá 16 triệu đồng/tháng bao gồm phí quản lý. Tuy nhiên, đến nay khi hết hạn hợp đồng, chị muốn thuê tiếp thì chủ nhà đã đòi tăng giá lên 22 triệu đồng/tháng.
Những căn hộ Quận 4 có diện tích 60 - 70m2 với 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, giá cho thuê bình quân khoảng 20 - 23 triệu đồng/tháng, phí quản lý do chủ nhà đóng. Tuy nhiên, chưa kịp thương lượng thì đã có người khác thuê mất.
Căn hộ trung cấp cũng tăng giá: Các căn hộ trung cấp chào thuê tại TP. Thủ Đức như D’Lusso, Precia, Centana, Sun Avenue… thời điểm Quý I/2022 có giá thuê tầm 7-15 triệu đồng/tháng hiện đã điều chỉnh lên mức thấp nhất từ 8.5-18 triệu đồng/tháng, tăng từ 1-3 triệu đồng/tháng so với giá thuê đầu năm.
5. Đông đảo chuyên gia nước ngoài quay lại TP.HCM
Bên cạnh những lý do kể trên thì không thể không nhắc đến nguồn khách thuê đến từ các doanh nghiệp vốn FDI.
Nguồn cầu từ khách thuê dài hạn phục hồi, chủ yếu là các chuyên gia từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan.
Theo Cục Thống kê TP.HCM (PSO) trong 9 tháng đầu năm 2022, Thành phố có 567 dự án FDI mới với vốn đăng ký mới đạt 348 triệu USD. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp đến là Nhật Bản và Hàn Quốc.
Tăng trưởng FDI là tín hiệu tích cực cho thị trường căn hộ cho thuê khi nhu cầu chủ yếu được thúc đẩy bởi các chuyên gia.
Dự kiến, thị trường cho thuê sẽ còn sôi động hơn trong năm 2023 và tăng trưởng mạnh kể từ thời điểm sau Tết Nguyên Đán.
Bạn vừa xem qua bài viết "5 lý do thị trường căn hộ cho thuê sẽ bứt tốc trong năm 2023". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
- Cần làm gì trước khi chính thức bỏ sổ hộ khẩu giấy vào cuối năm nay?
- Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
- 8 điểm quan trọng trong công điện của Thủ tướng để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
- Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ (cập nhật 2022)
- Hướng dẫn thuê nhà Quận 2 theo từng mức ngân sách
- Tất tần tật mọi điều cần biết trước khi mua chung cư trả góp
- 6 LÝ DO khiến bạn KHÔNG ĐƯỢC DUYỆT vay mua chung cư trả góp
- 10 loại căn hộ thông dụng hiện nay
- 8 tiêu chí quyết định thắng thua trong đầu tư bất động sản
- Mua chung cư trả góp chưa thanh toán xong có bán được không?
- 3 hình thức mua chung cư trả góp phổ biến nhất hiện nay
- Có nên mua chung cư trả góp? 5 ưu điểm so với mua trả thẳng
Nguyên Phương
cho thuê nhà- thị trường căn hộ cho thuê
- thị trường bất động sản 2023