Xin chúc mừng, căn nhà bạn sắp tăng giá khi xuất hiện 7 dấu hiệu này!

Thu nhập người dân tăng

Khi được hỏi “Chừng nào tính mua nhà?” thì đa số mọi người sẽ trả lời rằng “Chờ chừng nào có tiền rồi tính”.

Có thể thấy, khi thu nhập càng tăng thì nhu cầu mua nhà càng lớn. Một khi tích trữ được nhiều tiền thì mong muốn sở hữu nhà sẽ mạnh mẽ hơn.

Đó là trường hợp những người chưa sở hữu nhà. Còn những người đã có nhà thì sao?

Nguyên lý tăng giá nhà đất này cũng đúng khi xét đến những người đã có nhà.

Thu nhập tăng thì tự nhiên con người ta cũng sẽ nâng cao tiêu chuẩn sống. Nhu cầu về một nơi ở tiện nghi hơn, căn nhà cao cấp hơn cũng sẽ xuất hiện.

Từ đó, mặt bằng giá nhà cũng sẽ tăng theo do nhu cầu nhà ở cao cấp ngày càng lớn. Tất cả là quy luật cung - cầu.

Dân số cơ học tăng

Trong nền kinh tế thị trường, quan hệ cung cầu là nhân tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá cả.

Với một nguồn cung nhà ở nhất định trong một khu vực, dân số tăng dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng, từ đó sẽ có tác động lớn đến giá nhà.

TPHCM và Hà Nội vẫn là hai cực nam châm thu hút đông đảo người lao động các nơi đến sinh sống, học tập, làm việc và kinh doanh.

Ngược lại, ở nhiều vùng quê thì dân số không thay đổi nhiều, thậm chí lại suy giảm vì xu hướng bỏ quê lên phố.

Dân ngày càng đông, đất lại không sinh thêm, vì thế giá nhà đất ở các khu đô thị đã đắt và ngày càng đắt hơn.

Cầu đường mới xuất hiện

Chỉ cần suy nghĩ đơn giản, 2 căn nhà y như nhau nhưng căn nhà hẻm xe hơi lúc nào cũng phải đắt giá căn nhà hẻm xe máy.

Đó là so sánh về 2 căn nhà. Vậy, khi nhìn rộng ra cả một khu vực, hạ tầng - giao thông khu vực nào có sự phát triển thì giá nhà khu vực đó cũng tăng theo.

Dễ thấy nhất là sự thay đổi về cơ sở hạ tầng, giao thông của khu vực Quận 2 (cũ). Trước giờ Quận 2 vẫn ở yên đó, vẫn cách Quận 1 con sông Sài Gòn.

Nhưng từ khi xuất hiện hầm Thủ Thiêm với đại lộ Mai Chí Thọ thì giá nhà đất Quận 2 tăng chóng mặt, so với mức giá bèo bọt trước khi có hầm quả thật là một trời một vực.

Chính sách bất động sản được nới lỏng

Hiện tai, nhu cầu vay tiền để mua nhà là rất lớn. Tuy nhiên, do các chính sách của nhà nước và ngân hàng được nâng cấp liên tục nên việc thế chấp ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Một khi các chính sách dành cho thị trường bất động sản được nới lỏng, những người hiện tại chưa thể mua nhà do các hạn chế này chắc chắn sẽ bắt đầu nhanh chóng hành động. Lúc đó, giá nhà chắc chắn lại bật tăng.

Đơn vị hành chính có sự nâng cấp

Từ huyện chuyển lên Quận, từ thị xã chuyển lên thành phố, được sáp nhập vào thành phố,... đều khiến giá đất khu vực đó tăng mạnh.

Bột đắt, bánh mì đương nhiên sẽ tăng giá. Giá đất tăng thì giá nhà đương nhiên cũng sẽ tăng theo, suy cho cùng thì cả hai đều thuộc về mối quan hệ giữa "bột và bánh".

Dự án mới xuất hiện, công trình cũ phá dỡ

Xuất hiện những bất động sản công nghiệp, đại đô thị hay khu nghỉ dưỡng tầm cỡ,... sẽ khiến giá đất xung quanh tăng nhanh chóng, dẫn đến thị trường bất động sản của cả khu vực cũng được cộng hưởng theo.

Còn trường hợp phá dỡ công trình cũ, một khi có quyết định phá dỡ tức là chính phủ hoặc chủ đầu tư có kế hoạch phát triển dự án mới, sẽ bồi thường cho việc phá dỡ, tương đương với việc đánh giá cao tiềm năng khu vực.

Hoặc cũng có thể phá dỡ để mở rộng đường hoặc xây dựng các tiện nghi sinh hoạt như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, trạm tàu điện,... Tuy trước mắt sẽ cản trở giao thông, gây bất tiện cho cuộc sống nhưng về lâu dài, nhà ở gần những nơi này có tiềm năng rất lớn.

Trung tâm thương mại, văn phòng mới khai trương

Thông thường, trung tâm mua sắm và cao ốc văn phòng sẽ đi đôi với nhau.

Các trung tâm mua sắm tích hợp dịch vụ ăn uống, mua sắm, nghỉ ngơi và giải trí, mang lại sự thuận tiện tuyệt vời cho cư dân xung quanh

Còn các tòa nhà văn phòng thu hút một số lượng lớn các công ty đến đặt trụ sở, có thể mang lại một số lượng lớn cơ hội việc làm.

Hai loại công trình này là động lực lớn để thúc đẩy giá nhà đất tăng cao do giúp khu vực xung quanh gia tăng sức thu hút dân cư.

Bạn vừa xem qua bài viết "Xin chúc mừng, căn nhà bạn sắp tăng giá khi xuất hiện 7 dấu hiệu này!". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

• Tất tần tật mọi điều cần biết trước khi mua chung cư trả góp
• 6 LÝ DO khiến bạn KHÔNG ĐƯỢC DUYỆT vay mua chung cư trả góp
• ​10 loại căn hộ thông dụng hiện nay
• ​5 rủi ro khi mua đất sổ chung, ở không được, bán không xong​
  
• ​Cách để được duyệt vay mua nhà giữa lúc siết tín dụng bất động sản
• 5 nguyên tắc 'vàng' để đầu tư BĐS dự án không bị chôn vốn​
  
• 8 tiêu chí quyết định thắng thua trong đầu tư bất động sản​
  
• Mua chung cư trả góp chưa thanh toán xong có bán được không?
• ​3 hình thức mua chung cư trả góp phổ biến nhất hiện nay​
  
• Có nên mua chung cư trả góp? 5 ưu điểm so với mua trả thẳng
• ​7 điều cần lưu ý để không bị thiệt thòi khi mua căn hộ chung cư​
  

Minh Võ