Tình trạng kẹt xe trên các tuyến cao tốc TP.HCM
Hiện nay, từ cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cho đến các tuyến quốc lộ hướng tâm như Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, Quốc lộ 22,... đều quá tải, và đặc biệt nghiêm trọng vào những giờ cao điểm.
Thiếu đường vành đai khiến mọi phương tiện giao thông đều dồn vào các tuyến quốc lộ, đường tỉnh xuyên tâm vốn đã tắc nghẽn và khiến kẹt xe ngày càng trầm trọng.
Ùn tắc kéo dài trên cao tốc, quốc lộ không chỉ gây bất tiện cho người tham gia giao thông mà còn dẫn đến nhiều vấn đề nhức nhói như:
Gia tăng tỷ lệ xảy ra tai nạn giao thông
Tăng chỉ số ô nhiễm môi trường do khí thải từ xe cộ
Đẩy chi phí logistics lên cao
Thiệt hại giờ công lao động
Ở một góc nhìn rộng hơn, kẹt xe còn làm giảm năng lực cạnh tranh của nền kinh tế do chi phí bị đội lên quá cao. Một minh chứng rõ ràng cho vấn đề này là nhiều năm nay TP.HCM không mở thêm được khu công nghiệp nào do 4 cửa ngõ thành phố đều tắc toàn diện, các nhà đầu tư lo ngại kẹt xe sẽ làm tăng chi phí đầu tư và mất lợi thế cạnh tranh.
Vành đai 3 tác động thế nào đến khu Đông TP.HCM
Quy hoạch Vành đai 3
Dự án vành đai 3 giai đoạn 1 dài hơn 76,34 km, trong đó đoạn qua địa bàn TP.HCM 47,51 km; Đồng Nai 11,26km; Bình Dương 10,76 km; Long An 6,81 km.
Vành đai 3 chia làm 4 đoạn lớn, gồm:
Tân Vạn - Bình Chuẩn
Tân Vạn - Nhơn Trạch
Bình Chuẩn - Quốc lộ 22
Quốc lộ 22 - Bến Lức
Trong đó, đoạn Tân Vạn - Bình Chuẩn hiện tại đã hoàn thành đưa vào khai thác. Đoạn đường này là một phần đường Mỹ Phước - Tân Vạn (Bình Dương) có chiều dài 16 km.
Quy mô của đường vành đai 3 TP.HCM gồm đường cao tốc vành đai rộng 6 - 8 làn xe cao tốc, vận tốc thiết kế 100 km/h và đường song hành hai bên.
Riêng đoạn đường song hành Vành đai 3 đi qua TP. Thủ Đức được thiết kế với quy mô 3 làn xe trong đó có 2 làn xe cơ giới và 1 làn xe hỗn hợp, chiều rộng nền đường 13 m, mặt đường 12 m.
Theo quy hoạch, Vành đai 3 sẽ có 6 nút giao, cụ thể:
Nút giao với đường Bến Lức - Long Thành
Nút giao với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
Nút giao Tân Vạn
Nút giao Bình Chuẩn
Nút giao Tỉnh lộ 10
Nút giao với đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương
Dự kiến, Vành đai 3 sẽ cơ bản hoàn thành vào năm 2025, thông xe và sử dụng vào năm 2026, quyết toán 2027.
Vai trò của Vành đai 3
Đường Vành đai 3 TP.HCM có vai trò hết sức quan trọng đối với việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương có tuyến đi qua gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Thứ nhất, Vành đai 3 sẽ góp phần giải quyết vấn đề kẹt xe trên các cao tốc như cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và các tuyến quốc lộ hướng tâm như Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, Quốc lộ 22,...
Thứ hai, Vành đai 3 đóng vai trò là hành lang công nghiệp, kết nối các kho cạn về cụm cảng biển, giúp giảm thời gian đi lại, tăng số vòng vận tải, giảm chi phí logistics và tạo lợi thế cạnh tranh.
Theo đó, Vành đai 3 sẽ là tiền đề, điều kiện cần để kêu gọi đầu tư, phát triển khu đô thị, công nghiệp, thương mại, dịch vụ của các khu vực có tuyến đi qua.
Dự án bất động sản khu Đông hưởng lợi từ Vành đai 3
Xét riêng đoạn đi qua TP.HCM, một loạt dự án bất động sản tại khu Đông sẽ hưởng lợi nhờ nằm gần quy hoạch tuyến Vành đai 3. Houze xin liệt kê một số dự án nổi bật như:
Dự án MT Eastmark City
Dự án Vinhomes Grand Park
Dự án The 9 Stellars
Khu đô thị Đông Tăng Long
Dự án Classia Khang Điền
Dự án Palm Marina
Bên cạnh đó, Vành đai 3 cũng giúp khơi thông đường ra vào càng Cát Lái nên một loạt dự án tại đây cũng "lên hương", cụ thể:
- Dự án Salto Residence
- Khu đô thị Phố Đông Village
- Nhà phố, chung cư thuộc Khu đô thị Cát Lái
Trong đó, Salto Residence là dự án sẽ được hưởng lợi nhiều từ tuyến Vành đai 3 do nằm ngay mặt tiền Nguyễn Thị Định - tuyến đường thường xuyên kẹt xe container ra vào cảng Cát Lái.
Bạn vừa xem qua bài viết "Vành đai 3 tác động thế nào đến thị trường bất động sản khu Đông?". Ngoài ra, nếu quan tâm đến thị trường nhà đất Cát Lái bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Danh sách dự án căn hộ sắp mở bán tại TP. Thủ Đức 2022
- TOP 5 dự án căn hộ Quận 2 nên xem xét đầu tư 2022
- Danh sách chi tiết căn hộ chung cư tại Cát Lái 2022
- Cát Lái: Cơn ác mộng kẹt xe sẽ trở mình thành phố cảng đầy tiềm năng?
- Mức độ tăng giá của các dự án nhà phố, biệt thự Cát Lái từ lúc mở bán đến 2022
- Thị trường BĐS 2022: Thời cơ cho căn hộ cao cấp
- Đánh giá chi tiết dự án Salto Residence: Căn hộ cao cấp giá tốt nhất Quận 2
- Đầu tư bất động sản Cát Lái: Có cả Lãi vốn và Dòng tiền!
- Có nên đầu tư căn hộ Quận 2 trong 2022?
Thu Hồ
vành đai 3