Trung Quốc: Vì sao chính phủ không thể để thị trường bất động sản sụp đổ?

Sau một thời gian siết chặt doanh nghiệp bất động sản để thanh lọc thị trường, nay Trung Quốc đã bắt đầu hạ lãi suất thế chấp và bơm vốn cho ngành bất động sản.

Đầu tiên, bất động sản đã bám rễ vào mọi tầng lớp xã hội

Đã hơn 20 năm kể từ cuộc cải cách nhà ở lần thứ nhất, suốt thời kỳ này, nhiều ngành nghề đã sinh ra từ bất động sản. Các công ty quản lý nhà ở, trang trí nội thất, nhà thầu xây dựng,… đều là những đại diện tiêu biểu.

Nếu thị trường nhà đất sụp đổ, các ngành này một thời gian dài sẽ mất đi nguồn thu nhập thường xuyên. Một khi số lượng lớn các doanh nghiệp làm ăn thất bát, hàng chục triệu người lao động sẽ mất cơ hội việc làm.

Khi tỷ lệ thất nghiệp xã hội tăng dần, áp lực phân bổ lại nhiều nguồn lực sẽ ngày một tăng lên, những người đã đóng bảo hiểm thất nghiệp ít nhất cũng đảm bảo được phần nhỏ; mặt khác, những người không có ý thức về việc đóng bảo hiểm sẽ rất nguy nan.

Thêm vào đó, nếu một người đang mang một khoản thế chấp đứng tên của chính mình, rất có thể người đó sẽ từ bỏ thế chấp và phá vỡ thế chấp nếu thời gian dài không có thu nhập.

Nếu vấn đề này xảy ra với quy mô lớn sẽ nhanh chóng dẫn đến tình trạng đứt gãy vòng xoay tín dụng.

Thứ hai, vai trò lãnh đạo của chính phủ

Một phần lớn nguồn thu thuế hàng năm của chính phủ Trung Quốc đến từ bất động sản và các ngành liên quan đến bất động sản.

Nếu thị trường bất động sản sụp đổ, như đã nói ở trên, các tầng lớp xã hội không thể phát triển được như trước, và không còn đủ sức mạnh kinh tế để nộp thuế cho nhà nước nhiều như trước.

Do đó, sự điều tiết của nhà nước đối với thị trường bất động sản, dù là thắt chặt hay nới lỏng, luôn dựa trên hai chữ “ổn định”. Theo thời gian, các động thái này sẽ ngày càng rõ ràng hơn.

Thứ ba, giá cả tỷ lệ thuận với giá trị

Chi phí phát triển một dự án bất động sản mới hoàn toàn tại Trung Quốc là cực kỳ cao, từ mua đất đến xây dựng, giải phóng mặt bằng, tất cả đều cần nhiều tiền và giấy phép

Thêm vào đó, tốc độ lạm phát tăng nhanh, sức mua của đồng nhân dân tệ ngày càng giảm, trong khi giá nhân công và vật liệu xây dựng không ngừng tăng cao.

Theo quy luật thị trường, giá cả của mọi thứ đều tỷ lệ thuận với giá trị, vì vậy giá nhà ở những đô thị loại 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải sẽ không giảm sâu, và sự sụp đổ của thị trường bất động sản lại càng khó xảy ra.

Nhiều người Trung Quốc vẫn cho rằng, nếu đang có nhu cầu và trong tay có một khoản tiền tiết kiệm thì nhất định nên mua nhà sớm, hưởng thụ sớm.

Thu Hồ