Tin vui cho Proptech: Đề xuất áp dụng giao dịch điện tử cho bất động sản

Đề xuất đưa công nghệ đến với lĩnh vực bất động sản

Sáng 25/10, Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông Nguyễn Mạnh Hùng đã trình bày về dự án Luật Giao dịch điện tử (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV.

Theo đó, Dự án Luật Giao dịch điện tử (sửa đổi) cho phép áp dụng giao dịch điện tử đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các bất động sản khác, văn bản về thừa kế, giấy đăng ký kết hôn, quyết định ly hôn, giấy khai sinh, giấy khai tử, hối phiếu và các giấy tờ có giá khác.

Mục đích của việc sửa luật cũng nhằm ưu tiên, khuyến khích thực hiện giao dịch điện tử bằng các chính sách giúp thực hiện giao dịch điện tử với thời gian nhanh hơn, chi phí thấp hơn, tiếp cận dễ dàng hơn, được bảo đảm an toàn, tin cậy hơn.

Ông Hùng cũng cho biết thêm, tại Luật Giao dịch điện tử năm 2005 đã loại trừ và không được áp dụng đối với việc cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà và các sản phẩm bất động sản khác.

Với việc sửa đổi, Luật Giao dịch điện tử sẽ được lan rộng tới các ngành khác như bất động sản và sẽ đến với tất cả các hoạt động khác của đời sống.

Bên cạnh đó, việc sửa luật cũng khắc phục việc thiếu các chính sách hỗ trợ giao dịch điện tử, thúc đẩy giao dịch điện tử trong cơ quan nhà nước; thiếu quy định về việc tạo lập, thu thập, kết nối, chia sẻ dữ liệu của cơ quan nhà nước…

Giao dịch điện tử là gì?

Theo giải thích tại Luật Giao dịch điện tử năm 2005 thì Giao dịch điện tử được hiểu là giao dịch được thực hiện thông qua các phương tiện hoạt động dựa trên công nghệ điện, điện tử, kỹ thuật số, từ tính, truyền dẫn không dây, quang học, điện từ hoặc công nghệ tương tự.

Hiểu một cách đơn giản thì "giao dịch điện tử" chỉ giao dịch được thực hiện trên mạng internet, giao dịch được thực hiện mà không đòi hỏi các bên trong giao dịch trực tiếp mặt đối mặt chính diện trên thực tế trong cùng một không gian và thời gian như đối với giao dịch truyền thống.

Triển vọng số hóa quy trình giao dịch nhà đất

Nếu Dự án Luật Giao dịch điện tử (sửa đổi) được thông qua như trên, hoạt động mua bán/ cho thuê nhà đất trực tuyến sẽ thật sự bước lên một tầm cao mới, và sẽ thêm triển vọng lớn cho các công ty Proptech.

Đặc biệt, nó sẽ góp phần củng cố niềm tin của người dân vào hình thức mua bán nhà đất trực tuyến. Cần biết rằng, trong thị trường bất động sản, niềm tin là một yếu tố vô cùng quan trọng.

Hiện tại, để hoàn thành một giao dịch nhà đất tại Việt Nam mất khá nhiều thời gian trong việc ký kết giấy tờ (chưa tính thời gian tìm hiểu, đàm phán giữa các bên):

• Đối với các dự án nhà ở sơ cấp, từ lúc đặt mua, ký hợp đồng mua bán, nhận nhà đến nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà có rất nhiều giấy tờ phải ký, việc tổ chức và hướng dẫn khách hàng ký cũng khá tốn thời gian.

• Dự án càng lớn thì chi phí đóng dấu giấy tờ càng cao, tài liệu và hồ sơ chất đống, khó truy vấn.

• Nhiều người ở xa muốn đăng bán bất động sản trực tuyến nhưng các thỏa thuận hợp đồng chỉ muốn ký ngoại tuyến, chuyển phát nhanh cũng phải mất thời gian chờ đợi. Rất khó để mua bán/ cho thuê bất động sản trực tuyến 100%.

Để khắc phục vấn đề trên, nhiều nước trên thế giới đã chấp thuận hiệu lực pháp luật của các hợp đồng mua bán nhà đất và tăng cường áp dụng công nghệ vào quy trình mua bán/ cho thuê nhà đất.

Chẳng hạn ở Trung Quốc, hình thức ký kết cho thuê nhà trực tuyến 100% đã rất phổ biến và việc mua bán nhà trực tuyến cũng đã quen thuộc với nhiều người.

• Khách hàng có thể xem thông tin bất động sản và đăng ký mua bán trực tuyến.

• Các tài liệu cần ký trong tất cả các bước của việc mua bán/cho thuê nhà đất được thực hiện trực tuyến theo đúng quy định của pháp luật mà không cần giấy tờ.

• Tất cả các loại tài liệu bán hàng đều được khởi tạo trực tuyến, ký theo lô và được nộp tự động , và toàn bộ quy trình được số hóa, giúp rút ngắn thời gian bán nhà một cách hiệu quả.

Giữa đại dịch COVID-19, nhiều công ty Proptech của Trung Quốc đã vượt qua khủng hoảng thành công nhờ phương thức bán nhà trực tuyến 100%.

Nhiều người mua và người bán nhà tại Trung Quốc chưa từng gặp nhau lần nào. Xem nhà bằng công nghệ thực tế ảo, lại ký kết hợp đồng trực tuyến nhưng giao dịch vẫn diễn ra một cách thuận lợi.

Việc thuê nhà trực tuyến càng thịnh hành hơn, người thuê và chủ nhà thậm chí không gặp nhau lần nào, chỉ cần chọn được căn nhà ưng ý, ký kết hợp đồng trực tuyến là người thuê có thể dọn hành lý vào ở.

Để tạo nên môi trường mua bán bất động sản trực tuyến hoạt động chuẩn chỉnh, cần phải có các công cụ và quy trình để xác thực danh tính của khách hàng và doanh nghiệp, cũng như cách để chuẩn hóa các giao dịch.

Tuy nhiên, đây vẫn là một cửa rất sáng cho các công ty Proptech Việt Nam.

Thu Hồ