Thị trường bất động sản gần đây biến động không ngừng, hàng loạt chính sách điều chỉnh được ban hành. Dù giá nhà lên hay xuống, người có nhu cầu ở thực vẫn phải nắm bắt thời cơ tốt nhất để mua nhà.
Nhiều người muốn sở hữu căn hộ đầu tiên là nhà mới, nhưng lại thiếu kinh nghiệm, băn khoăn không biết nên đến thẳng phòng kinh doanh dự án hay tìm đến môi giới. Bài viết này sẽ phân tích rõ sự khác biệt giữa hai lựa chọn này.
1. Về nguồn sản phẩm:
Mỗi lần mở bán, chủ đầu tư thường chỉ giới thiệu một hoặc tối đa là hai, ba dự án. Nếu đến trực tiếp phòng kinh doanh dự án, bạn sẽ chỉ nắm được thông tin của số lượng căn hộ hạn chế, ít có sự lựa chọn.
Ngược lại, một công ty môi giới thường phân phối nhiều dự án cùng lúc, có thể lên đến hàng chục dự án. Điều này cho phép bạn tiếp cận thông tin của nhiều dự án hơn, dễ dàng so sánh và lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu.
Kết luận: Tìm đến môi giới khi mua nhà mới giúp bạn tiếp cận nhiều nguồn hàng hơn, dễ dàng tìm được căn hộ ưng ý.
2. Về giá bán và ưu đãi:
Bạn có thể bắt gặp quảng cáo dự án trên đường phố hay trạm xe buýt. Chi phí quảng cáo này rất lớn đối với chủ đầu tư. Do đó, để bán được căn hộ nhanh chóng, họ thường hợp tác với các công ty môi giới uy tín.
Điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí quảng cáo, đồng thời mở rộng kênh phân phối sản phẩm, từ đó nhanh chóng thu hồi vốn. Đổi lại, chủ đầu tư sẽ chiết khấu cho công ty môi giới. Vì vậy, mua nhà thông qua môi giới, bạn chắc chắn sẽ nhận được mức giá ưu đãi hơn so với việc tự mình đến phòng kinh doanh dự án.
Kết luận: Mua nhà mới thông qua môi giới giúp bạn nhận được mức giá tốt hơn.
3. Về rủi ro tiềm ẩn:
Luật quy định mọi dự án bán nhà hình thành trong tương lai phải có giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng. Tuy nhiên, khi đến phòng kinh doanh dự án, bạn khó có thể kiểm chứng được dự án đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay chưa. Điều này tiềm ẩn rủi ro cho việc mua bán của bạn.
Từ chu kỳ mới của bất động sản, các công ty môi giới uy tín sẽ ưu tiên hợp tác phân phối những dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Bởi lẽ, nếu dự án gặp vấn đề, họ cũng sẽ gặp rắc rối và thậm chí phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Kết luận: Mua nhà mới thông qua môi giới an toàn hơn, bởi họ đã sàng lọc và lựa chọn kỹ lưỡng các dự án pháp lý minh bạch.
4. Về phí môi giới:
Bạn không phải trả bất kỳ khoản phí môi giới nào khi mua nhà mới. Hoa hồng môi giới sẽ do chủ đầu tư chi trả.
Kết luận: Mua nhà mới thông qua môi giới không mất phí môi giới.
5. Môi giới có thể thương lượng mức chiết khấu tốt hơn với chủ đầu tư:
Khách hàng cá nhân rất khó để thương lượng giá với chủ đầu tư. Các chương trình chiết khấu bạn nhận được thường là chương trình chung dành cho tất cả mọi người.
Môi giới, với vai trò kết nối và thúc đẩy giao dịch thành công, sẽ nỗ lực hết mình để thương lượng với chủ đầu tư nhằm mang lại mức chiết khấu tốt nhất cho bạn.
Kết luận: Mua nhà mới thông qua môi giới giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí và quan trọng nhất là tìm được căn nhà ưng ý.
Bạn vừa xem qua bài viết "Mua nhà mới: Nên đến Phòng kinh doanh dự án hay tìm Môi giới bất động sản?". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất cho Việt kiều từ A đến Z
- Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam? Có được đứng tên sổ đỏ, sổ hồng?
- Phân biệt Shophouse sử dụng lâu dài và Shophouse 50 năm
- Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam? Có được đứng tên sổ đỏ, sổ hồng?
- Nhiều rủi ro lạm phát gia tăng cuối năm 2024? Bí quyết để "đối phó" với lạm phát
- Giá BĐS có thể tăng mạnh sau 2025: Lý do vì sao?
- Mua chung cư Tầng 4 và sự thật bất ngờ ít người biết!
- Lãi suất tiết kiệm tăng có kéo theo lãi suất vay mua nhà?
- Mức độ tăng giá của các dự án nhà phố, biệt thự Cát Lái từ lúc mở bán đến 2024
- Danh sách dự án căn hộ chung cư TP.HCM mở bán năm 2024
- Bán nhà cần chữ ký của những ai?
- Lãi suất vay mua nhà (cập nhật mới nhất)
Thu Võ
môi giới bất động sản- mua nhà mới
- sơ cấp