Luật Đất đai (sửa đổi) 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 đã mang đến tin vui lớn cho cộng đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều), chính thức gỡ bỏ rào cản pháp lý và khẳng định quyền sở hữu bất động sản bình đẳng cho Việt kiều.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết những câu hỏi phổ biến nhất của Việt kiều về Luật Đất đai 2024:
1. Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam không?
Câu trả lời là CÓ.
Tại điều 4 Luật Đất đai (sửa đổi) 2024 quy định người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam (hay còn gọi là Việt kiều) sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài (người còn quốc tịch Việt Nam).
Cụ thể, tại điểm h khoản 1 điều 28 quy định Người gốc VN định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào VN được:
Mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở
Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự
Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự
Đồng thời, theo khoản c điều 28 luật Đất đai 2024, cho phép người gốc Việt nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
Theo khoản 4 điều 3 luật Quốc tịch, người gốc VN định cư ở nước ngoài là người VN đã từng có quốc tịch VN mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
2. Việt kiều có được đứng tên sổ đỏ, sổ hồng khi mua nhà ở Việt Nam không?
Hoàn toàn CÓ. Việt kiều có toàn quyền đứng tên trên sổ đỏ với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp khi mua bất động sản tại Việt Nam.
Cụ thể:
Khoản 2 Điều 186 và khoản 1 Điều 166 Luật Đất đai năm 2015 quy định, nếu thuộc trường hợp Việt kiều được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở tại Việt Nam thì có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là sổ đỏ, sổ hồng).
Do đó, nếu đáp ứng các điều kiện để được sở hữu nhà ở thì Việt kiều hoàn toàn được tự mình đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng. Khi đó, việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở là Việt kiều sẽ được thực hiện tại trang 1 của sổ đỏ, sổ hồng theo điểm b khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.
3. Việt kiều có được đăng ký thường trú ở Việt Nam không?
Việc đăng ký thường trú được quy định bởi Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của công dân Việt Nam, không nằm trong phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai.
Tuy nhiên, việc sở hữu nhà ở có thể là một trong những điều kiện thuận lợi khi Việt kiều muốn xin cấp thị thực, giấy phép tạm trú hoặc thường trú tại Việt Nam.
4. Việt kiều muốn mua nhà ở Việt Nam cần lưu ý gì?
Nắm rõ các quy định, thủ tục mua bán, sang tên, chuyển nhượng bất động sản dành cho Việt kiều.
Xác minh thông tin quy hoạch, pháp lý của dự án, bất động sản.
Hợp tác với các sàn môi giới bất động sản uy tín, luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, giấy tờ tùy thân theo quy định.
Luật Đất đai 2024 là bước tiến quan trọng, khẳng định chính sách thu hút đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho kiều bào gắn bó với quê hương.
Anh chị vừa xem qua bài viết "Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam? Có được đứng tên sổ đỏ, sổ hồng?", nếu cần hỗ trợ mua bán bất động sản tại Việt Nam anh chị có thể liên hệ Hotline 088 604 88 99 để được tư vấn tận tình và chi tiết nhất.
Ngoài ra, anh chị cũng có thể tham khảo thêm các bài viết dưới đây:
- Phân biệt Shophouse sử dụng lâu dài và Shophouse 50 năm
- Nhiều rủi ro lạm phát gia tăng cuối năm 2024? Bí quyết để "đối phó" với lạm phát
- Giá BĐS có thể tăng mạnh sau 2025: Lý do vì sao?
- Lãi suất tiết kiệm tăng có kéo theo lãi suất vay mua nhà?
- Bỏ túi 10 mẹo sử dụng ChatGPT giúp môi giới BĐS tăng tốc bán hàng
- Chu kỳ BĐS mới: Khách hàng đến từ đâu?
- Hướng dẫn các giấy tờ, thủ tục cho việc bán nhà
- Blackstone: Hóa ra AI đi đến cùng cũng là bất động sản
- Mức độ tăng giá của các dự án nhà phố, biệt thự Cát Lái từ lúc mở bán đến 2024
- Danh sách dự án căn hộ chung cư TP.HCM mở bán năm 2024
- Bán nhà cần chữ ký của những ai?
- Lãi suất vay mua nhà (cập nhật mới nhất)
việt kiều- luật đất đai 2024