Giới thiệu sơ lược thị trường nhà đất Quận 8
Quận 8 bị chia cắt bởi 23 kênh rạch lớn nhỏ và có đến 44 cây cầu. Do đó, thị trường nhà đất Quận 8 phát triển không đồng bộ.
Nhà đất Quận 8, ở khu phía Đông, gần cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Chữ Y đến cầu Nguyễn Tri Phương (chưa qua cầu Chánh Hưng) rất được giá, bởi phát triển đồng điệu với các quận trung tâm.
Còn khu dân cư ở phía Tây Quận 8, tuy giàu tiềm năng phát triển, nhưng mức giá nhà đất ở đây vẫn còn thấp.
Theo quy hoạch, Quận 8 được chia thành các trung tâm như sau:
Cấp quận:
Khu trung tâm tại phường 5: trung tâm hành chính, văn hóa & TDTT (DT 16 ha).
TTTM dịch vụ Xóm Củi phường 11, 13 kết hợp khu phức hợp tại rạch Ụ Cây, phục vụ cho khu dân cư phía Đông Quận 8
TTTM dịch vụ tại phường 7 kết hợp khu hỗn hợp cao tầng dọc tuyến đường Trịnh Quang Nghị.
Trục thương mại & dịch vụ: dọc tuyến Bến Bình Đông, tuyến Nguyễn Duy, tuyến Phạm Thế Hiển, đường Phạm Hùng, tuyến Nguyễn Thị Tần, Trịnh Quang Nghị, tuyến Tùng Thiện Vương – Quốc lộ 50, tuyến Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, tuyến Đại lộ Đông Tây, An Dương Vương.
Cấp thành phố:
TTTM Bình Điền – là chợ đầu mối nông sản thực phẩm tại cửa ngõ phía Tây Nam, diện tích là 50ha (không tính diện tích giao thông và bãi xe).
Trung tâm y tế: Các bệnh viện điều dưỡng và phục hồi chức năng nằm ở phường 2, 3 có diện tích 6,6 ha.
Trung tâm giáo dục: trường Đại học dân lập Kỹ nghệ và một phần của trường Đại học của đô thị Nam, có diện tích khoảng 6ha.
Ưu điểm của thị trường nhà đất Quận 8
Ưu điểm #1 nhà đất Quận 8: Giá thấp hơn so với mặt bằng chung của thành phố
So với mặt bằng chung của TP.HCM, giá nhà đất Quận 8 còn khá thấp. Nhìn chung, giá nhà đất khu dân cư Quận 8 ở khu vực phía Tây Quốc lộ 50 thấp hơn so với phần còn lại.
Theo khảo sát đầu năm 2023, giá nhà đất Quận 8 dao động như sau:
- Giá chung cư Quận 8 dao động từ 21 - 51 triệu/m2. Trong khi đó, giá trung bình của chung cư toàn TP.HCM đã đạt mức 55 triệu/m2.
- Giá nhà liền thổ Quận 8 dao động từ 31 - 189 triệu/m2.
Ưu điểm #2 nhà đất Quận 8: Nhiều dự án hạ tầng giao thông có tính liên kết cao
Nâng cấp hạ tầng giao thông giúp thông thương thuận lợi, kinh tế phát triển. Do đó, các dự án hạ tầng giao thông luôn là lực đẩy quan trọng cho giá trị nhà đất.
Theo đó, khi xét đến các ưu thế của thị trường nhà đất Quận 8 không thể không kể đến các dự án cầu đường quan trọng như:
Cầu Bình Tiên bắc qua kênh Tàu Hủ - kênh Đôi sẽ giúp kết nối thuận tiện giữa Quận 6 và Quận 8, tạo đà kết nối thông suốt đến khu vực trung tâm như Quận 1, 4 và 5.
Quy hoạch tuyến buýt sông số 2 (Bạch Đằng - Lò Gốm) dài 10,3 km. Lộ trình từ bến Bạch Đằng theo sông Sài Gòn qua rạch Bến Nghé, kênh Tàu Hũ, qua các quận 1, 4, 5, 6, 8 và ngược lại.
Tuyến Metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên) kết nối thông suốt khu vực Tây Nam về các quận nội thành.
Cầu Phú Định (dự án thành phần Vành đai 2) nối đường Hồ Học Lãm và đường Trịnh Quang Nghị.
Xem thêm: Khu dân cư Phú Lợi Quận 8 và 5 thế mạnh khác biệt <<
Ưu điểm #3 nhà đất Quận 8: Tích cực chỉnh trang đô thị
Nhìn chung, Quận 8 có tốc độ đô thị hóa khá nhanh, chính quyền tích cực trong việc chỉnh trang đô thị.
Nhiều người lâu ngày quay lại Quận 8 sẽ thấy nhiều quang cảnh mới mẻ, đường xá rộng rãi hơn.
Đơn cử như công trình mở rộng đường Phạm Hùng, mở rộng cầu chữ Y, các công trình chống ngập trên địa bàn, thông xe cầu Nhị Thiên Đường năm 2017, hoàn thành 2 nhánh cầu dẫn Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Văn Cừ vào đại lộ Võ Văn Kiệt,...
Vừa qua, UBND Quận 8 cũng vừa tổ chức lễ khánh thành công trình đường Bình Đăng (còn gọi là đường Tạ Quang Bửu đoạn phường 6) và khởi công xây dựng Trung tâm Y tế Quận 8.
Nhược điểm của thị trường nhà đất Quận 8
Nhược điểm #1 nhà đất Quận 8: Ùn tắc giao thông
Từ ngày xưa, tương tự Quận 4, Quận 8 cũng là nơi mà dân Nam Kỳ lục tỉnh lên Sài Gòn lập nghiệp, dựng nhà cửa tạm.
Do đó, đường xá không được quy hoạch chỉn chu ngay từ bàn đầu. Bên cạnh các tuyến đường chính, Quận 8 còn tồn tại nhiều con hẻm, ngõ ngách ngoằn ngoèo.
Bên cạnh đó, các tuyến đường chính của Quận 8 như Phạm Thế Hiển, Phạm Hùng tuy dài nhưng hẹp so với lưu lượng xe di chuyển, dễ xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm.
Trước đây, đi qua cầu Nguyễn Tri Phương, cầu chữ Y là “cơn ác mộng” cho người dân Quận 8 bởi thường xuyên kẹt xe. Nay, sau khi mở rộng, cầu chữ Y và cầu Nguyễn Tri Phương đã thông thoáng hơn nhiều.
Tuy nhiên, cầu Chánh Hưng cũng như nút giao Tạ Quang Bửu, Phạm Hùng vẫn thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông, chủ yếu là bởi nhiều đường vuông góc càng làm tăng lưu lượng xe cộ.
Nhược điểm #2 nhà đất Quận 8: Ngập lụt do mưa và triều cường
Do Quận 8 nằm xen kẽ giữa nhiều kênh, rạch nên tình trạng ngập nước là điều khó tránh khỏi.
Đặc biệt ở những đường Mễ Cốc, đoạn khu vực cầu Kênh Ngang số 3 hay đoạn trước số 227-289 Bến Bình Đông là những khu vực thường xảy ra ngập nước.
Trong những năm qua, Quận 8 đã thực hiện nhiều công trình chống ngập trên địa bàn, giúp tình trạng ngập lụt mùa mưa thuyên giảm nhiều, chỉ còn ngập cục bộ một số điểm.
Nhược điểm #3 nhà đất Quận 8: Chưa có nhiều tiện ích, dịch vụ nổi bật
Với vị trí là một quận liền kề trung tâm thì Quận 8 chưa có nhiều tiện ích, dịch vụ hiện đại.
Để kể ra các tụ điểm mua sắm, vui chơi giải trí lớn của Quận 8 chỉ có thể tính trên đầu ngón tay. Đa số là các công trình nhỏ lẻ, cơ sở kinh doanh hộ gia đình.
Quận 8 hiện nay mới chỉ có siêu thị Co.opmart trên đường Tuy Lý Vương và trung tâm thương mại Platinum trên đường Phạm Văn Chí là những công trình có thể tính là lớn.
Một tin vui là thị trường bất động sản thương mại Quận 8 sắp sửa chào đón hai cú hích lớn là TTTM Central Premium Mall (có Lotte Mart) và Elite Mall trên đường Tạ Quang Bửu.
Người dân Quận 8 sẽ không phải di chuyển vào trung tâm thành phố hay sang AEON Mall Bình Tân để sử dụng các tiện ích, dịch vụ hiện đại hàng đầu nữa.
Tổng kết đánh giá thị trường
Giá nhà đất Quận 8 còn khá mềm, đặc biệt là khu vực phía Tây, xa trung tâm nhung gần chợ Bình Điền.
Kết hợp với nhiều dự án giao thông quan trọng cùng tốc độ đô thị hóa khá tốt, nhà đất Quận 8 phù hợp để mua ở lẫn đầu tư.
Tuy nhiên, vẫn còn một vài điều cần cân nhắc, như:
Về đầu tư nhà đất Quận 8: Cần biết rằng các dự án giao thông tại đây không thể triển khai một sớm, một chiều. Nếu muốn đầu tư ăn theo hạ tầng thì cần trường vốn.
Về mua ở nhà đất Quận 8: Nên tham khảo ở nhiều khu vực khác nhau để chọn được nhà đất đúng nhu cầu của gia đình, tránh trường hợp mua nhà quá xá khiến đường đi làm “ngăn sông, cách chợ”, hay nơi quá hẻo lánh thiếu tiện ích cần thiết.
Bạn vừa xem qua bài viết "Đánh giá thế mạnh và hạn chế của thị trường nhà đất Quận 8". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
- Quận 8 sắp chào đón 2 trung tâm thương mại tầm cỡ, hợp tác với nhiều thương hiệu quốc tế
- Danh sách chung cư Quận 2 đã có sổ hồng 2023
- Giá bán căn hộ chung cư Quận 4
- Cần làm gì trước khi chính thức bỏ sổ hộ khẩu giấy vào cuối năm nay?
- Kinh nghiệm thuê căn hộ Quận 2 nhanh chóng, đúng giá
- Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ (cập nhật 2022)
- Hướng dẫn thuê nhà Quận 2 theo từng mức ngân sách
- Giá bán và Giá thuê căn hộ phường An Phú, Quận 2
Thanh Mai
quận 8- nhà đất quận 8