NGUỒN CUNG nhà ở mới sẽ GIẢM nếu thông qua dự thảo Luật đất đai sửa đổi?

Nguồn cung nhà ở thương mại sẽ giảm?

Điều 86 về "thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng" đưa ra rất nhiều loại dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi, trong đó có cả dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn, nhà ở thương mại, dự án lấn biển, dự án chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn...

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi “bỏ sót” phương thức tạo lập quỹ đất thông qua cơ chế tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chủ đầu tư và người dân.

Theo đó, nhiều dự án, bao gồm dự án nhà ở thương mại, sẽ do Nhà nước thu hồi đất rồi tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá, đấu thầu.

Nếu Luật mới được thông qua, một số doanh nghiệp trước đó đã tích cực thỏa thuận và mua gom đất của người dân để tự triển khai các khu đô thị, khu thương mại sẽ không còn được mặc định là chủ đầu tư dự án nữa.

Điều này tất nhiên ảnh hưởng lớn đến kế hoạch đầu tư và nguồn cung. Nhiều chuyên gia lo ngại rằng việc khan hiếm nguồn cung này sẽ tiếp tục đẩy giá bán lên cao.

“Tại sao Nhà nước phải thu hồi đất mà không để dân - doanh nghiệp tự thương lượng?”

Nhiều đại biểu tại Quốc hội trong thảo luận tổ về Luật đất đai (sửa đổi) vẫn phải đặt câu hỏi: "Tại sao Nhà nước phải thu hồi đất mà không để dân - doanh nghiệp tự thương lượng?".

Khoảng 70% vụ khiếu nại, khiếu kiện từ lĩnh vực đất đai, nhất là liên quan đến việc bồi thường, thu hồi đất.

Doanh nghiệp nào cũng mong muốn nhanh chóng làm dự án, hưởng lợi từ những khu đất sạch được thu hồi bằng "bàn tay Nhà nước", thay vì mất công, mất sức ngã giá. 

Do đó, mọi kẽ hở, mập mờ khái niệm, tiêu chí về dự án Nhà nước có quyền thu hồi đất sẽ được lợi dụng tối đa cho việc "mượn" tay Nhà nước để nhanh chóng thu hồi đất của dân, mặc dù xét trên mặt lợi ích, dự án đó không hề có ý nghĩa "phát triển kinh tế - xã hội" hay "vì lợi ích quốc gia, công cộng".

“Thu hồi cho dự án nào cũng phải bồi thường cho người dân theo giá thị trường. Khi làm dự án, giá trị đất đai tăng, sự thịnh vượng đó phải được chia sẻ cho những người dân mà họ, cha ông họ bỏ bao nhiêu công sức ra khai phá, tạo lập chứ không phải chỉ để những người nơi khác đến làm và hưởng lợi.” - đại biểu Phạm Khánh Phong Lan (TP.HCM)

Đại biểu Trần Hoàng Ngân (TP.HCM) kiến nghị dự thảo luật hạn chế tối đa những dự án Nhà nước đứng ra thu hồi đất, để các dự án kinh tế, xã hội cho người dân và nhà đầu tư tự thương lượng theo giá thị trường. Ngoài ra, chỉ xem xét thu hồi đất nông nghiệp và hạn chế đến mức tối đa thu hồi đất phi nông nghiệp của dân.

Bạn vừa xem qua bài viết "NGUỒN CUNG nhà ở mới sẽ GIẢM nếu thông qua dự thảo Luật đất đai sửa đổi?". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:​

• ​Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
• Nghị định mới về trái phiếu tạo hy vọng cho thị trường bất động sản​
• ​5 lý do nên chọn thuê căn hộ CitiSoho
• Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ (cập nhật 2022)
• 6 dự án căn hộ bàn giao năm 2022 tại TPHCM​
  
• 4 điểm được quan tâm nhất trong dự thảo Luật đất đai sửa đổi vừa trình ra Quốc hội​
  

Thế Minh (TH)