3 lưu ý khi mua căn hộ Bình Dương để không phải hối hận về sau

Lưu ý #1 khi mua căn hộ Bình Dương: Nên chọn mua trong khu phức hợp, đã có dân ở

Người mua căn hộ Bình Dương nên chọn mua tại những khu phức hợp, xung quanh đã có dân cư sinh sống với tỷ lệ sáng đèn cao. Tốt nhất nên mua căn hộ Bình Dương tại các khu vực trung tâm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một.

Bình Dương tuy đang phát triển với tốc độ vũ bão nhưng vài khu vực ở xa trung tâm vẫn khá hẻo lánh, ít tiện ích, gây nhiều bất tiện trong cuộc sống hàng ngày. Vài năm trước, Bình Dương là khu vực “có tiếng” với những chủ đầu tư phân lô bán nền chộp giật nên nhiều dự án để cỏ mọc um tùm, không ai về ở.

Vì vậy, khi mua căn hộ Bình Dương nên ưu tiên những dự án lớn, triển khai theo nhiều giai đoạn. Như vậy thì nội tại của dự án cũng sẽ tự kéo thêm dân cư về ở. Khi đó, các tiện ích - dịch vụ xung quanh cũng sẽ lần lượt xuất hiện để phục vụ người dân.

Lưu ý #2 khi mua căn hộ Bình Dương: Ưu tiên mua căn hộ cao cấp

Có 2 lý do để người mua căn hộ Bình Dương nên ưu tiên chọn mua căn hộ cao cấp:

1. Khả năng chống lạm phát và tăng giá tốt
2. Cho thuê được giá cao

Những căn hộ bình dân, trung cấp có ưu điểm là giá “mềm” nhưng chỉ phục vụ mục đích để ở lâu dài. Từ khi bàn giao căn hộ cho cư dân, những chung cư Bình Dương này sẽ chỉ tăng giá nhẹ trong vài năm sau đó.

Còn những căn hộ cao cấp, nhất là những căn hộ trong các khu phức hợp là tài sản chống lạm phát hữu hiệu nhờ quy hoạch tốt, thiết kế tốt, xây dựng chất lượng và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, Bình Dương là thủ phủ công nghiệp lớn nhất của Việt Nam với 80.000 chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc. Và những căn hộ cao cấp nằm gần các khu công nghiệp là lựa chọn thuê hàng đầu của các chuyên gia nước ngoài.

Ở một số khu căn hộ cao cấp tại Bình Dương khi nhà đầu tư mua còn được chủ đầu tư tặng hợp đồng cho thuê mà không phải vất vả kiếm khách.

Theo Houze được biết, ở thời điểm hiện tại, nhiều căn hộ cao cấp quanh các khu công nghiệp lớn của Thuận An, Bình Dương đã có sẵn lượng khách chuyên gia đăng ký thuê dài hạn với giá cao.

Lưu ý #3 khi mua căn hộ Bình Dương: Cẩn thận pháp lý

Thị trường căn hộ Bình Dương đang phát triển rất tốt, nhiều người mua đã an cư và nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn. Tuy nhiên, tại Bình Dương vẫn tồn tại một số dự án vướng mắc pháp lý, gây nhiều trở ngại cho người mua.

Người mua căn hộ Bình Dương sơ cấp, hay căn hộ hình thành trong tương lai cần lưu ý xem chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ giấy tờ pháp lý trước khi mở bán chính thức hay chưa.

Trước khi được phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, dự án căn hộ chung cư cần đáp ứng đầy đủ các giấy tờ pháp lý sau:

• Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;
• Phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;
• Hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
• Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;
• Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
• Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);
• Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;
• Trường hợp đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng, Tổ chức tín dụng thì trước khi bán phải thực hiện thủ tục giải chấp;
• Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;
• Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng;
• Văn bản hợp pháp của Sở Xây dựng về việc được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bạn vừa xem qua bài viết 3 lưu ý khi mua căn hộ Bình Dương để không phải hối hận về sau. Ngoài ra, nếu quan tâm đến thị trường căn hộ Bình Dương bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

• ​Astral City đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
• Danh sách căn hộ chung cư Bình Dương 2023
• Danh sách căn hộ chung cư tại Thuận An, Bình Dương 2023​

Minh Võ