Trung Quốc mở ‘sinh lộ’ cho thị trường bất động sản, cổ phiếu Country Garden vọt tăng 46%

Gói giải cứu mới nhất của Trung Quốc nhằm giải cứu thị trường nhà ở đang suy yếu là sự thay đổi chính sách quan trọng nhất kể từ khi nước này bắt đầu thắt chặt các quy định từ 2 năm trước.

Bắc Kinh đã hủy bỏ một số quy tắc trước đây nhằm giảm nợ trong ngành. Vào năm 2020, chính phủ đã đưa ra một chính sách gọi là “3 lằn ranh đỏ” nhằm hạn chế khả năng huy động vốn của các nhà phát triển trừ khi tỷ lệ nợ của họ thấp hơn các ngưỡng cụ thể. Chính phủ cũng đã thúc đẩy các ngân hàng giảm tỷ lệ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản.

Chính sách nới lỏng mới nhất không xóa bỏ hết các chính sách khắt khe trước đó, nhưng nó đã mang lại cho các nhà phát triển và người cho vay nhiều không gian hơn, chẳng hạn như gia hạn thời gian trả nợ và cho phép các ngân hàng có thêm thời gian để giảm các khoản vay bất động sản của họ.

Các chính sách của Bắc Kinh cho đến nay tập trung vào việc đảm bảo bàn giao căn hộ cho các chủ nhà đã trả đủ tiền, nhưng những khó khăn tài chính của các nhà phát triển đã làm phức tạp những nỗ lực đó. Các động thái mới nhất được thiết kế để trực tiếp giảm bớt căng thẳng cho các nhà phát triển.

Theo nguồn tin từ Bloomberg, thứ Sáu tuần trước, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) và Uỷ ban Điều tiết bảo hiểm Trung Quốc (IRC) đã gửi thông báo tới các định chế tài chính, vạch ra kế hoạch nhằm đảm bảo “sự phát triển ổn định và lành mạnh” của ngành bất động sản.

Trong kế hoạch giải cứu này, có 2 điểm quan trọng:

• Các khoản vay ngân hàng và vay quỹ uỷ thác của doanh nghiệp bất động sản đáo hạn trong vòng 6 tháng tới sẽ được gia hạn thêm 1 năm
• Nợ trái phiếu của các công ty địa ốc cũng có thể để gia hạn hoặc hoán đổi thông qua đàm phán.

Cổ phiếu của Country Garden tăng 46% hôm thứ Hai trong khi cổ phiếu của Longfor tăng 16% trong giao dịch tại sàn Hồng Kông. Những nhà phát triển tư nhân này được coi là những điểm sáng trong giai đoạn khó khăn này.

Các biện pháp mới nhất có thể sẽ ngăn các nhà phát triển tư nhân lành mạnh này sụp đổ. Các tài liệu chính sách nhấn mạnh rằng những người cho vay nên đối xử như nhau với các nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước và tư nhân.

Động thái mới nhất của Bắc Kinh có thể giúp ngăn chặn rủi ro hệ thống và ngăn chặn những kết quả tồi tệ nhất. Liệu nó có làm hồi sinh niềm tin vào thị trường bất động sản lớn nhất thế giới và là một trong những thị trường bất động sản sôi nổi nhất thế giới hay không?

Nguyên Phương (Biên dịch)

Theo WSJ