Sẽ có áp lực rất lớn khiến giá nhà Trung Quốc tăng cao!

Từ tháng 1 đến tháng 10 năm nay, đầu tư phát triển bất động sản tại Trung Quốc là 95,922 tỷ nhân dân tệ, giảm 9.3% so với cùng kỳ năm ngoái. Áp lực giảm giá bất động sản liệu còn tiếp tục? Tại sao các chính sách được đưa ra liên tục không mang lại hiệu quả như mong đợi? Vấn đề cốt lõi thực sự của thị trường bất động sản Trung Quốc hiện nay là gì?

Về vấn đề này, ông Xu Gao, Chuyên gia Kinh tế trưởng BOCI Securities Limited thuộc Ngân hàng Trung Quốc, Giáo sư thỉnh giảng của Viện Phát triển Quốc gia Đại học Bắc Kinh, cho biết vấn đề chính của thị trường bất động sản hiện nay là rủi ro tín dụng của các nhà phát triển bất động sản đang ở mức cao.

Chính sách “ba lằn ranh đỏ” đối với bất động sản được ban hành vào năm 2021 đã khá rõ ràng trong việc kìm hãm nguồn vốn tài trợ cho các nhà phát triển bất động sản, khiến toàn bộ thị trường bất động sản rơi vào vòng xoáy luẩn quẩn.

Một mặt, các nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn về vốn, rủi ro tín dụng cao. Mặt khác, các ngân hàng lo ngại rủi ro nợ xấu, nên không dám cho các nhà phát triển bất động sản vay vốn.

Quan trọng hơn, người mua nhà lo sợ dự án bị bỏ dở nên không dám mua nhà. Sự e ngại cho vay của ngân hàng và sự e ngại mua của người dân lại khiến nguồn vốn của các nhà phát triển càng thắt chặt, rủi ro tín dụng càng cao, từ đó khiến các ngân hàng càng e ngại cho vay, người dân càng e ngại mua, tạo thành vòng xoáy luẩn quẩn.

Năm 2022, vòng xoáy luẩn quẩn này đã hình thành. Bây giờ, nếu không thể kiểm soát rủi ro tín dụng của các nhà phát triển bất động sản, toàn bộ thị trường bất động sản sẽ rất khó phục hồi bình thường.

Chúng ta thấy rằng, sau khi ban hành một loạt chính sách kích cầu mạnh mẽ, doanh số bán bất động sản vẫn rất ảm đạm. Điều này là do các chính sách kích cầu này không chạm đến mâu thuẫn chính của thị trường bất động sản hiện nay, tức là rủi ro tín dụng của nhà phát triển. Do đó cũng rất khó cải thiện tình hình của toàn bộ thị trường.

Ngoài ra, chúng ta cũng cần lưu ý rằng kể từ khi chính sách “ba lằn ranh đỏ” được đưa ra, nguồn cung bất động sản đã sụt giảm đáng kể. Hiện nay, diện tích xây dựng bất động sản mới đã giảm khoảng 2/3 so với năm 2021, diện tích đang xây dựng cũng giảm khoảng 1/2. Nguồn cung bất động sản trong tương lai sẽ rất khan hiếm, gieo mầm mống cho giá nhà đất tăng cao trong tương lai.

Vào thời điểm này, điều quan trọng hơn là phải khôi phục nguồn tài chính cho các nhà phát triển càng sớm càng tốt, để họ đẩy mạnh việc bàn giao nhà, nếu không, trong tương lai gần, áp lực lên giá nhà đất sẽ rất cao.

Về giá nhà ở tương lai, Xu Gao cho rằng trong ngắn hạn, thị trường bất động sản hiện nay đang dư cung và giá nhà đất đang chịu áp lực giảm. Nhưng trong tương lai gần, có thể sẽ có áp lực tăng giá nhà đất đáng kể.

Ưu tiên hàng đầu hiện nay trước tiên là khôi phục nguồn tài chính phát triển bất động sản và cứu toàn bộ ngành khỏi vòng luẩn quẩn.

Thứ hai, kịp thời bãi bỏ chính sách cung cấp tập trung, tăng nguồn cung đất đai, đặc biệt là ở các thành phố lớn, đồng thời kích thích xây dựng nhà ở bằng nhiều chính sách khác nhau để nguồn cung bất động sản nhanh chóng trở lại bình thường, chỉ có cách này mới có thể ổn định nguồn cung đất đai, tăng cường mở rộng nguồn cung nhằm bình ổn giá nhà đất. Nếu không, áp lực lên giá nhà ở các đô thị nén sẽ rất lớn.

Thu Hồ (biên dịch)

Nguồn: 热点快报