Hợp đồng ký gửi nhà đất và những điều cần lưu ý khi ký gửi bán nhà

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là hình thức mua bán, cho thuê bất động sản gồm 3 bên là chủ sở hữu, bên trung gian và khách hàng.

Theo đó chủ sở hữu sẽ không làm việc trực tiếp với khách hàng mà ủy quyền hoàn toàn cho bên trung gian thực hiện toàn bộ hoạt động giao dịch mua bán nhà đất.

Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu bất động sản sẽ nhận lại số tiền bán/cho thuê bất động sản và trả lại thù lao (hoa hồng) cho bên trung gian theo mức thỏa thuận.

Phí ký gửi nhà đất (tham khảo)

1. Phí ký gửi bán nhà (Không bao gồm phí làm thủ tục, giấy tờ)

Bất động sản < 2 tỷ phí 20 triệu/giao dịch
Bất động sản > 2 tỷ phí 1%/giao dịch
Bất động sản > 30 tỷ phí 2%/giao dịch

2. Phí ký gửi bán đất (Không bao gồm phí làm thủ tục, giấy tờ)

Bất động sản < 2 tỷ phí 20 triệu/giao dịch
Bất động sản > 2 tỷ phí 2%/giao dịch
Bất động sản > 30 tỷ phí 3%/giao dịch

3. Phí ký gửi cho thuê (Hỗ trợ miễn phí ký hợp đồng thuê nhà)

Thời gian thuê 1 năm phí ½ tháng tiền thuê nhà
Thời gian thuê 2 năm phí 1 tháng tiền thuê nhà
Thời gian thuê 5 năm phí 2 tháng tiền thuê nhà

Hoa hồng ký gửi nhà đất

Hoa hồng ký gửi nhà đất không được tính dựa theo quy tắc chung nào mà dựa vào thoả thuận ban đầu trước khi 2 bên ký hợp đồng ký gửi.

Thông thường, phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất sẽ được tính dựa trên tổng giá trị của sản phẩm môi giới, giá trị của nhà đất càng cao thì số tiền bên trung gian nhận được càng cao, sẽ dao động khoảng 1 - 3% giá trị bất động sản.

ky-gui-nha-dat — Phí dịch vụ và hoa hồng ký gửi nhà đất đều phải được hai bên thoả thuận và ghi rõ trong hợp đồng ký gửi, hợp đồng môi giới nhà đất.

Phân loại ký gửi nhà đất

1. Hình thức ký gửi nhà đất

Ký gửi nhà đất độc quyền
Ký gửi nhà đất không độc quyền
Ký gửi nhà đất tự do

2. Các mục đích của ký gửi nhà đất theo dạng tài sản

Ký gửi đất nền, nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự để tìm người mua phù hợp.
Ký gửi nhà đất thuộc lĩnh vực thương mại như cửa hàng, văn phòng, nhà kho, trung tâm thương mại và nhà xưởng để tìm người thuê hoặc đối tác kinh doanh.
Ký gửi nhà đất thuộc lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng như khu du lịch và resort để tìm đối tác hoặc nhà đầu tư.
Ký gửi nhà đất thuộc lĩnh vực công nghiệp như nhà xưởng, nhà máy, khu công nghiệp để tìm đối tác hoặc nhà đầu tư.

Quy trình ký gửi nhà đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ký gửi nhà đất

Đơn đề nghị ký gửi bất động sản (có thể nộp qua email, fax hoặc nộp trực tiếp tại văn phòng ký gửi nhà đất)
Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản
Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước

Bước 2: Cung cấp thông tin ký gửi nhà đất

Thông tin cần cung cấp khi ký gửi nhà đất gồm: Vị trí, đặc điểm, diện tích, tình trạng cũ mới, năm xây dựng, số tầng, số tiền muốn bán.

Bước 3: Bên nhận ký gửi tiếp nhận và xử lý thông tin ký gửi nhà đất

Bên trung gian nhận ký gửi nhà đất sẽ xem xét hồ sơ, liên hệ và trao đổi thông tin cụ thể về cam kết thời gian, các loại phí, hoa hồng, thù lao,...

Bước 4: Soạn thảo và ký hợp đồng ký gửi nhà đất

Sau khi trao đổi và thống nhất, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Việc công chứng hợp đồng ký gửi nhà đất là tuỳ theo thoả thuận của hai bên vì pháp luật không quy định hợp đồng ký gửi nhà đất phải công chứng.

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất

Quy định của pháp luật về ký gửi nhà đất

Theo quy định điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất sẽ cần đáp ứng các điều kiện được xác định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản:

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Nếu là doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ, thường là thành viên góp vốn, người được thuê quản lý văn phòng phải có chứng chỉ do Sở xây dựng cấp. Trường hợp là cá nhân thì phải có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập và có chứng chỉ hành nghề, đăng ký nộp thuế.
Tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không đồng thời là nhà môi giới và là một bên tham gia giao dịch.

Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản quy định:

Các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu khi giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch bao gồm:

Yêu cầu người ký gửi nhà đất cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản cần giao dịch và từ chối những bất động sản không đủ điều kiện giao dịch
Được thu phí ký gửi nhà đất và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ
Các điều kiện khác thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất: hoa hồng, công việc thực hiện

ky-gui-nha-dat-2 — Khi ký gửi nhà đất, các bên đều phải tuân theo quy định của pháp luật, rõ ràng, minh bạch về giấy tờ pháp lý.

Lợi ích khi ký gửi nhà đất

Khi ký gửi nhà đất, giao dịch mua bán/cho thuê sẽ được thực hiện nhanh chóng và pháp lý rõ ràng
Khi ký gửi nhà đất, chủ nhà sẽ tiết kiệm thời gian, công sức tự tìm khách hàng
Khi ký gửi nhà đất, thông tin của chủ nhà sẽ được bảo mật, tránh bị làm phiền

Hạn chế khi ký gửi nhà đất

Khi ký gửi nhà đất, chủ nhà cần phải trả một khoản phí nhất định cho bên trung gian. Ngoài ra, nếu ký gửi nhà đất tại một đơn vị không uy tín, không chuyên nghiệp thì chủ nhà có thể gặp phải các rủi ro như bị tráo đổi giấy chứng nhận, ép giá, lừa đảo chiếm đoạt tài sản,…

Cần lưu ý gì khi ký gửi nhà đất?

Khi ký gửi nhà đất, hãy tìm môi giới ký gửi nhà đất uy tín, giàu kinh nghiệm để mọi thoả thuận về thời gian, quy trình, phí dịch vụ và hoa hồng được thực hiện đúng và rõ ràng, minh bạch.
Khi ký gửi nhà đất, hãy nắm rõ thủ tục ký gửi để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tiếp nhận thông tin kịp thời.
Khi ký gửi nhà đất, hãy tìm hiểu kỹ về chi phí ký gửi bán nhà như phí dịch vụ, tiền hoa hồng để có một giao dịch an toàn.
Khi ký gửi nhà đất, hãy kiểm tra kỹ hợp đồng ký gửi để tránh rủi ro pháp lý.
Khi ký gửi nhà đất, hãy cẩn thận với hình thức “ký chờ” vì hình thức này tuy tránh được thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi sang tên nhà đất, mua bán qua tay nhiều lần nhưng tiềm ẩn những rủi ro rất lớn về quyền sở hữu và dễ gây tranh chấp.

Bạn vừa xem qua bài viết "Hợp đồng ký gửi nhà đất và những điều cần lưu ý khi ký gửi bán nhà". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

Mẫn Nghi (TH)