Bí quyết đầu tư BĐS khi thị trường bất định: Dữ liệu là vua

Thời kỳ đầu tư “lướt sóng” đã qua

Khi mà đi đâu cũng nghe người ta bàn về đầu tư bất động sản, từ hàng xóm đến sở làm, từ quán nước đến chợ chiều đều rôm rả chuyện nhà đất thì ta nên hiểu rằng thời kỳ đầu tư dễ, kiếm lời nhanh bằng bất động sản đã qua.

Những năm trước,  đầu tư “lướt sóng”, lướt cọc, chạy theo đám đông vẫn có thể kiếm được tiền. Giờ đây, bạn không thể đặt mua một bất động sản và cầu nguyện vài tháng sau nó sẽ tăng giá rồi dễ dàng sang tay kiếm lời.

Nhiều người vẫn đi theo lối mòn đầu tư cảm tính, đầu tư theo đám đông. Đây là cách đầu tư rủi ro cao, thiếu trách nhiệm với đồng vốn của mình, đặc biệt trong thời buổi hiện nay.

Thị trường càng bất định, nhà đầu tư càng phải giảm cảm tính, tăng lý trí và quyết định dựa trên dữ liệu.

Thế nào là đầu tư giá trị?

Sau tất cả, chỉ những nhà đầu tư giá trị, quyết định dựa trên dữ liệu mới trụ vững qua mọi chu kỳ thị trường.

Điều này đúng ở cả thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản.

Nếu như đằng sau kết quả kinh doanh là nội lực của một công ty thì đằng sau giá nhà đất chính là sự phát triển của một khu vực.

Để chọn được cổ phiếu giá trị, nhà đầu tư chứng khoán cần hiểu rõ về ngành kinh doanh, nghiên cứu về công ty, nghiên cứu các chỉ số tài chính trước khi mua vào.

Tương tự, để chọn đúng khu vực đầu tư bất động sản tiềm năng, nhà đầu tư giá trị phải tìm hiểu dữ liệu về dân cư, hạ tầng giao thông, kinh tế - xã hội của khu vực trước khi xuống tiền.

Dữ liệu sẽ không lừa dối con người, chỉ có người không chịu tin vào dữ liệu.

Như trường hợp công ty có sản lượng bán hàng tốt, đội ngũ lãnh đạo kiên định, có công nghệ và nhân tài với dây chuyền sản xuất hiện đại,... về dữ liệu cơ bản có thể đánh giá là một công ty giàu tiềm năng.

Nhưng vì sao một số người vẫn không mua cổ phiếu của nó? Bởi họ cảm thấy thương hiệu chưa đủ thịnh hành, để rồi một thời gian sau công ty đó tăng trưởng vượt bậc thì lại tiếc nuối.

Thị trường bất động sản Bình Dương giàu giá trị

Cũng như nhiều người nghe nói đến đầu tư căn hộ Bình Dương liền … bàn ra, thậm chí nhiều người vẫn nghĩ Bình Dương là một địa phương đìu hiu, vắng vẻ.

Thực tế, Bình Dương hiện đang hội tụ thiên thời - địa lợi - nhân hòa, là tọa độ vàng cho phát triển bất động sản.

Đây không phải là nhận xét suông mà được dựa theo các số liệu thống kê cập nhật mới nhất.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, trong 6 tháng đầu năm 2022:

• Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần trên toàn tỉnh đạt trên 2.5 tỷ USD, bằng 180% so với cùng kỳ năm 2021

• Thu hút 25 dự án đầu tư mới, 23 dự án đăng ký góp vốn, mua cổ phần với tổng vốn đầu tư đăng ký là 1 tỷ 774 triệu đô la Mỹ, bằng 135% so với cùng kỳ năm 2021

• Có 18 quốc gia và vùng lãnh thổ đăng ký đầu tư tại Bình Dương, gồm: Đan Mạch (1 tỷ 318 triệu USD), Hà Lan (608 triệu USD), Trung Quốc (257 triệu USD) cùng Nhật Bản, Đài Loan, Hồng Kông…

Thêm vào đó, Bình Dương cũng là tỉnh có tỷ lệ người di cư phải thuê/mượn nhà cao nhất cả nước (74.5%) và là tỉnh có số lượng công nhân cao thứ hai cả nước (chỉ sau TP.HCM).

Có thể nói, dựa vào dữ liệu thống kê, Bình Dương, đặc biệt là các địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp như Thuận An, Dĩ An,... hiện là điểm sáng đầu tư bất động sản giữa thị trường bất định hiện nay.

Thu Hồ