Trên thị trường chứng khoán, nếu bạn có thể mua đáy thành công, chắc chắn sẽ kiếm được rất nhiều tiền, đây cũng là mong muốn của tất cả các nhà đầu tư! Tuy nhiên, "ý tưởng rất hoàn hảo, thực tế lại rất phũ phàng", bạn càng muốn mua đáy thị trường chứng khoán, lại càng dễ bị lỗ, thậm chí lỗ nặng!
Tương tự, cũng có không ít người mua nhà muốn mua đáy thị trường bất động sản, nghĩ rằng họ có thể giảm đáng kể chi phí mua nhà, nhưng không ngờ mình lại đứng im khi thời cơ ngang qua!
Bài viết này sẽ tiết lộ 5 dấu hiệu chứng tỏ thị trường bất động sản đang và đã chạm đáy, người đang có ý định mua nhà cần phải biết.
Dấu hiệu giá nhà chạm đáy #1: Có nhiều chính sách kích cầu
Chính phủ tung ra nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, bao gồm giảm lãi suất, nới lỏng điều kiện mua nhà, phát hành gói hỗ trợ mua nhà, v.v.
Các chính sách này như một cơn mưa rào giữa nắng hạn, kích thích nhu cầu mua nhà và hâm nóng dần thị trường.
Tuy nhiên, các chính sách kích cầu này không thể tồn tại mãi mãi. Người mua nhà cần chú ý, đây là thời điểm tốt để xuống tiền mua nhà.
Khi các chính sách kích cầu không còn cần thiết, thì thị trường sẽ bắt đầu tự phát triển. Lúc này, giá nhà lại bước vào chu kỳ đi lên, tức là bạn đã bỏ lỡ cơ hội.
Dấu hiệu giá nhà chạm đáy #2: Quan hệ cung cầu thay đổi
Sự thay đổi tinh tế về quan hệ cung cầu của thị trường giống như đèn chỉ đường của giá nhà. Nếu nguồn cung nhà ở dư thừa, nhu cầu yếu, giá nhà có thể giảm, giống như tình hình thị trường bất động sản hiện tại.
Tuy nhiên, nếu bạn thấy quan hệ cung cầu đang dần đi vào cân bằng, thì điều đó cũng có nghĩa là "thị trường bất động sản sắp chạm đáy".
Vậy, làm sao để nhìn ra được cán cân cung - cầu? Chà, bạn cần phải theo dõi thị trường thực tế một thời gian, và đừng bị cuốn theo đám đông.
Ví dụ, khi đọc thống kê nói đang dư thừa nhà ở trên cả nước: Bạn cần hiểu rằng họ đang thống kê trên cả lãnh thổ Việt Nam, bao gồm bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản ở làng quê lẫn đô thị. Tức là thông tin “nhà ở dư thừa” không đúng ở tất cả địa phương.
Dấu hiệu giá nhà chạm đáy #3: Giá nhà giảm mạnh
Giá nhà tăng hay giảm là thước đo sức khỏe của thị trường. Nếu giá nhà liên tục giảm, thậm chí giảm mạnh, thì đáy có thể đang ở ngay trước mắt.
Cần biết rằng, chính phủ sẽ không cho phép giá nhà giảm liên tục. Vì nước ta là một nước đang phát triển, tỷ lệ đô thị hóa còn thấp, giá nhà giảm mạnh sẽ kéo theo cả nền kinh tế chao đảo.
Do đó, khi thấy dấu hiệu này, bạn nên cân nhắc mua nhà, vì giá nhà chắc chắn sẽ tăng trở lại trong tương lai gần.
Dấu hiệu giá nhà chạm đáy #4: Thị trường đất đai trầm lắng
Hiệu suất của thị trường nhà đất đi xuống cũng là một tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản sắp chạm đáy.
Nếu giá đấu thầu đất liên tục giảm, số lượng người tham gia đấu thầu ngày càng ít, hay các nhà phát triển không còn nhiệt tình phát triển dự án mới, thì rất có thể thị trường đã chạm đáy.
Nói chung, chỉ cần thị trường đất đai có biến động, các phương tiện truyền thông lớn đều sẽ đưa tin, bạn chỉ cần chú ý là được!
Dấu hiệu giá nhà chạm đáy #5: Doanh số bán nhà giảm
Sự trồi sụt của doanh số bán nhà là một chỉ số quan trọng về sự nóng hoặc lạnh của thị trường bất động sản. Nếu lượng bán hàng liên tục giảm, mức giảm lớn, thì có thể thị trường đã chạm đáy.
Giống như thị trường bất động sản trong hơn một năm qua, lượng nhà bán được có thể được coi là đã đạt đến điểm đóng băng, đây cũng là một trong những lý do khiến một số chủ đầu tư điêu đứng.
5 dấu hiệu này là tương đối chính xác. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, thị trường bất động sản là một thị trường phức tạp và biến động, do đó, không thể dựa vào một hoặc hai dấu hiệu để đưa ra quyết định mua nhà.
Người mua nhà cần cân nhắc tất cả các yếu tố, bao gồm tình hình kinh tế, chính sách của chính phủ, xu hướng của thị trường và quan trọng nhất là nhu cầu thực tế của bản thân, v.v. để đưa ra quyết định đúng đắn.
Bạn vừa xem qua bài viết "5 tín hiệu cho thấy thị trường sắp chạm đáy, bạn nên mua nhà càng sớm càng tốt". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Kinh doanh tại mặt tiền đang “sống khỏe” ở Mỹ
- The Sholi: Ra cửa thấy Thịnh vượng, Về nhà thấy Bình an
- Hé lộ hình ảnh Nhà điều hành dự án nhà phố thương mại the Sholi
- The Sholi: Phát triển theo vị trí, tùy chỉnh theo con người
- Thế lưỡng nan của người đô thị: Nơi ồn ào thì thịnh vượng, chốn tĩnh lặng lại thưa người
- Logic kinh doanh shophouse: Dòng người tạo ra Dòng tiền
- Bí ẩn dãy nhà phố trăm năm thịnh vượng bên hông chợ Bình Tây
- Đây là thời cơ của bất động sản đa công năng!
- Gucci, Chanel và các thương hiệu xa xỉ khác chi mạnh tay vào bất động sản
- Thời thế thay đổi: Người Mỹ quay lại tìm nhà gần nơi làm việc
thị trường chạm đáy- thời điểm mua nhà