Thị trường nhà đất Cần Giuộc có những ưu, nhược điểm gì?

Ưu điểm thị trường nhà đất Cần Giuộc

Vị trí sát bên TP.HCM

Cần Giuộc là huyện cửa ngõ giữa tỉnh Long An và TP.HCM, tiếp giáp với Nhà Bè và Bình Chánh, cách KĐT Phú Mỹ Hưng khoảng 10km khi di chuyển theo đường ĐT826C.

Từ Cần Giuộc bạn chỉ cần di chuyển:

• 5 phút đến chợ Bình Chánh

• 20 phút đến địa giới TP.HCM

• 30 phút đến KĐT Phú Mỹ Hưng

Trong tương lai, khi có tuyến Metro số 4 (nối liền Quận 12 - trung tâm thành phố với cảng Hiệp Phước) thời gian di chuyển từ Cần Giuộc đến các quận trung tâm càng nhanh hơn.

Nhờ vị trí địa lý, thị trường bất động sản Cần Giuộc còn được hưởng lợi từ sự phát triển của Nhà Bè và Bình Chánh, đặc biệt trước thông tin 2 huyện này của TP.HCM sẽ lên quận trong tương lai gần.

Nhiều công trình giao thông kết nối với TP.HCM

Bên cạnh đó, hưởng lợi từ các chính sách tăng cường liên kết vùng giữa Long An và TP.HCM, địa bàn huyện Cần Giuộc cũng có nhiều dự án hạ tầng - giao thông mở mới và nâng cấp, như:

• Dự án mở rộng Quốc lộ 50 đoạn đi qua huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An) có số vốn đầu tư 2.150 tỷ đồng.

• Dự án đường song hành Quốc lộ 50 nối từ Nhà Bè (TP.HCM) đến tỉnh Tiền Giang, đi qua huyện Cần Giuộc có số vốn đầu tư 18.673 tỷ đồng.

• Nâng cấp đường ĐT826C (Cần Giuộc) nối liền với đường Lê Văn Lương (Nhà Bè, TP.HCM), dự kiến vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.

• Nâng cấp đường ĐT826E (Cần Giuộc) nối liền với đường Long Hậu (Nhà Bè, TP.HCM), dự kiến vốn đầu tư gần 5.100 tỷ đồng.

Trong đó, đường ĐT826E sẽ là tuyến đường kết nối với Quốc lộ 50, trục động lực Tây Nam đến Khu Công nghiệp Long Hậu, đường Nguyễn Văn Tạo TP.HCM và kết nối với Cảng Quốc tế Long An, Khu Công nghiệp Hiệp Phước, TP.HCM.

Ngoài ra, thị trường nhà đất Cần Giuộc còn được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng - giao thông trọng điểm của TP.HCM như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành và dự án tuyến Metro số 4 kéo dài từ Thạnh Xuân (Quận 12) - Chợ Bến Thành (Quận 1) -  cảng Hiệp Phước (Nhà Bè.)

Hiện hữu nhiều khu công nghiệp

Cần Giuộc hiện có nhiều khu công nghiệp lớn như:

• Khu công nghiệp Long Hậu

• Khu công nghiệp Tân Kim

• Khu công nghiệp Nam Tân Lập

• Khu công nghiệp Bắc Tân Lập

• Khu công nghiệp Đông Nam Á Long An (108ha) cũng đã giải phóng mặt bằng khoảng 100ha đất.

Sự xuất hiện của các khu công nghiệp luôn kéo theo sự phát triển kinh tế - xã hội ở khu vực xung quanh, các hàng quán sẽ mở cửa để phục vụ nhu cầu các nhân công các khu công nghiệp

Khu vực nào có tiện ích - dịch vụ càng phát triển thì nhà đất gia khu vực đó càng gia tăng. Cũng như ở Bình Dương, giá nhà đất xung quanh các khu công nghiệp VSIP,  Sóng Thần ngày càng cao.

Các khu công nghiệp cũng thúc đẩy phát triển các dự án đô thị vệ tinh tại đây. Đến nay, thị trường bất động sản Cần Giuộc đã có gần 30 dự án quy mô từ 10 - 420ha được triển khai.

Giá bán cạnh tranh

Cuối năm 2020 ghi nhận, một số dự án nhà ở trên địa bàn có tiềm năng tốt, có giá bán dao động từ 21 - 26 triệu/m2. Các vùng khác tại Long An có giá bình quân đạt 13 - 15 triệu/m2. Còn giá đất nền trên địa bàn khoảng 6.6 triệu/m2.

Đến đầu năm 2022, khảo sát cho thấy giá đất nông nghiệp thuộc vị trí 50 mét đầu tiên tiếp giáp mặt tiền đường ấp 1, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc là 1.5 triệu/m2, trong khi giá đất thổ cư cùng khu vực xấp xỉ 40 triệu/ m2.

Theo đánh giá của các chuyên gia, Long An nói riêng và khu vực miền Tây nói chung được ví như "vùng đất chín Rồng còn đang ngủ đông" mang nhiều lợi thế được các nhà đầu tư săn đón.

Nhất là ở thời điểm hiện tại, khi quỹ đất sạch vẫn còn, giá đất chưa quá cao, các doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể sớm nắm bắt cơ hội.

Nằm trong đề xuất Khu Kinh tế Long An 32.000 ha

Ban quản lý Khu kinh tế Long An đã đề xuất quy hoạch “khu siêu kinh tế”. Dự án này nằm trong quy hoạch phát triển địa phương giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Khu kinh tế này gồm toàn bộ huyện Cần Giuộc (chiếm gần 2/3 diện tích quy hoạch) và một phần huyện Cần Đước, dự kiến xây dựng trên nền tảng một số khu công nghiệp, công nghệ cao có sẵn như Long Hậu, Đông Nam Á, Tân Kim, Tân Tập, khu công nghiệp Nam Tân Tập, khu công nghiệp Cầu cảng Phước Đông…

Với vị trí chiến lược và quỹ đất dồi dào, dự án có thể trở thành “khu siêu kinh tế” kết nối các khu vực quan trọng như Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ, TP.HCM, Vũng Tàu và Phnom Penh (Campuchia). Bên cạnh đó, dự án sẽ tham gia vào các chuỗi cung ứng chưa hoàn thiện, đặc biệt là lĩnh vực công, nông nghiệp công nghệ cao.

Sự xuất hiện của nhiều ông lớn

Công ty TNHH Hoàng Cầu Việt Nam đến từ Đài Loan xúc tiến đầu tư dự án có diện tích 831ha ở huyện Cần Giuộc, bao gồm dự án đô thị - thương mại và tái định cư rộng khoảng 700ha được UBND tỉnh Long An quyết định chủ trương.

Địa ốc Him Lam cũng đầu tư dự án khu kinh tế mở rộng sẽ có quy mô hơn 32.300 ha, nằm trên địa bàn huyện Cần Giuộc và Cần Đước.

Tập đoàn Becamex (IDC-VSIP) đang triển khai lập quy hoạch xây dựng khu công nghiệp - đô thị - thương mại - dịch vụ với diện tích 3.045ha tại huyện Bến Lức kế cận Cần Giuộc.

Hưởng lợi từ giao thông cảng biển

Cần Giuộc không chỉ là cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long mà còn là cửa ngõ giao thương ra quốc tế.

Công trình Đường tỉnh 830 nối liền Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước và Cần Giuộc đến Cảng Quốc tế Long An giúp huyện khai thác tốt những tiềm năng, thế mạnh, nhất là dịch vụ logistics. Cảng Quốc tế Long An đã đón gần 1.000 lượt tàu trong và ngoài nước với nhiều tàu trọng tải lớn 50.000 tấn.

Cảng quốc tế Long An ngoài việc giúp vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, giảm áp lực giao thông cho các cảng tại TP.HCM còn đóng vai trò động lực phát triển kinh tế - xã hội của cả vùng kinh tế động lực phía Nam và các tỉnh Tây Nam Bộ.

​Phát triển du lịch văn hóa, tâm linh​

Từ lâu, Cần Giuộc chủ yếu được biết đến thông qua bài Văn tế Nghĩa sĩ Cần Giuộc. Kết hợp với khung cảnh thiên nhiên tươi đẹp, chính quyền chủ trương phát triển du lịch Cần Giuộc theo hướng văn hóa, tâm linh.

Huyện Cần Giuộc có nhiều di tích lịch sử văn hóa được hình thành từ hàng trăm năm ở vùng đất Gia Định xưa, những điểm tham quan nổi bật phải kể đến như:

• Tượng đài Nghĩa sĩ Cần Giuộc

• Chợ Cần Giuộc mua bán tấp nập

• Tổ đình Tôn Thạnh (xã Mỹ Lộc) có bề dày lịch sử hơn 200 tuổi

• Khu lưu niệm Trương Văn Bang, gần bến phà Tân Thanh

• Chùa Núi, Khu di tích Cầu Kinh,...

Cần Giuộc đang định hướng 2 tuyến du lịch chủ yếu:

• Tuyến du lịch tham quan tượng đài Nghĩa sĩ Cần Giuộc, chùa Tôn Thạnh, Cảng Quốc tế Long An

• Tuyến đường sông, dự kiến đón khách từ bờ kè Cần Giuộc đi Cảng Quốc tế Long An và quay về Khu du lịch Tiến Thành. 

Trong đó Khu du lịch Tiến Thành sẽ là điểm dừng chân, nghỉ dưỡng, dự kiến có điểm sinh hoạt tập thể buổi tối, có thể tổ chức cắm trại, tiệc BBQ phù hợp,...

Nhược điểm

Thời gian qua, tiềm năng huyện Cần Giuộc chưa được đánh giá đúng tầm, dẫn đến chất lượng một số đồ án quy hoạch còn hạn chế.

Tuy nhiên, vừa qua tỉnh Long An đã có đề nghị huyện tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thực hiện các quy hoạch đã được phê duyệt. Khắc phục tình trạng rời rạc trong quy hoạch, tránh điều chỉnh nhiều lần các đề án đã quy hoạch.

Nhiệm kỳ này, lãnh đạo cao nhất của tỉnh Long An cũng là người có kiến thức, chuyên môn sâu về lĩnh vực đất đai. Tháng 8/2022, tỉnh Long An cũng đã “đánh tiếng” về việc lập đề án xây dựng Thành phố Cần Giuộc.

Thị trường thời gian tới, so với dự báo mặt bằng giá đất tại Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục sẽ tăng cao thì Long An vẫn là miếng bánh "màu mỡ" tiềm năng cho nhà đầu tư.

Bạn vừa xem qua bài viết "Thị trường nhà đất Cần Giuộc có những ưu, nhược điểm gì?", ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

• ​Danh sách và giá bán các căn hộ đường Đào Trí, Quận 7​
• Danh sách căn hộ chung cư Bình Dương 2022 (cập nhật mới nhất)
  
• Sẽ thành lập Thành phố Cần Giuộc?​
  
• Đánh giá chi tiết dự án Salto Residence: Căn hộ cao cấp giá tốt nhất Quận 2
• Ưu, nhược điểm dự án Salto Residence như thế nào?
• Có nên đầu tư căn hộ Quận 2 trong 2022?
  
• 6 dự án căn hộ bàn giao năm 2022 tại TPHCM​
  
• 4 điểm được quan tâm nhất trong dự thảo Luật đất đai sửa đổi vừa trình ra Quốc hội

Nguyên Phương