Nghị định 65/2022 sửa đổi, bổ sung Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ (gọi tắt là Nghị định 65, có hiệu lực từ ngày 16/9/2022) vừa ban hành đã mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản có uy tín huy động nguồn vốn phục vụ nhu cầu đầu tư của mình.
Cụ thể:
Thứ nhất, Nghị định 65 bổ sung quy định doanh nghiệp phát hành trái phiếu phải có kết quả xếp hạng tín nhiệm trong một số trường hợp cụ thể theo quy định của Luật Chứng khoán, áp dụng từ ngày 1-1-2023.
Khi doanh nghiệp phát hành cho nhà đầu tư cá nhân phải có hợp đồng ký kết với đại diện người chủ sở hữu trái phiếu, xác nhận của ngân hàng thương mại về việc mở tài khoản từ việc phát hành trái phiếu.
Thứ hai, nghị định bổ sung các quy định để nâng cao trách nhiệm về nghĩa vụ công bố thông tin của nhà phát hành trái phiếu cùng trách nhiệm trong việc sử dụng vốn và các quy định khác.
Thứ ba, quy định liên quan đến nâng cao tính chuyên nghiệp của nhà đầu tư. Theo đó, nhà đầu tư cá nhân muốn trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp phải đảm bảo có 2 tỷ đồng danh mục đầu tư với giá trị trung bình trong sáu tháng, việc xác nhận sẽ có hiệu lực trong vòng ba tháng.
Bên cạnh đó, Nghị định 65 cũng chặt chẽ hơn với các quy định như nhà đầu tư sẽ không được tham gia vào các hợp đồng cùng đầu tư trái phiếu do các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác rao bán.
Thời gian qua, những doanh nghiệp vi phạm đang trong quá trình xử lý, họ đứng ra kêu gọi nhà đầu tư không chuyên nghiệp tham gia vào một hợp đồng cùng đầu tư trái phiếu. Lúc này, nhà đầu tư không sở hữu trái phiếu đó mà chỉ là cùng tham gia, điều này gây hệ lụy rất lớn. Nghị định 65 đã bổ sung các quy định để giải quyết vấn đề đó.
Các quy định rõ ràng trong Nghị định 65 sẽ giảm bớt được nguy cơ vỡ nợ trái phiếu, bởi:
Góp phần đảm bảo tất cả thành phần tham gia thị trường có trách nhiệm minh bạch hóa thông tin và chịu trách nhiệm việc tham gia thị trường của mình.
Tăng cường trách nhiệm và nghĩa vụ của doanh nghiệp trong việc sử dụng tiền thu từ phát hành trái phiếu đúng mục đích.
Tăng trách nhiệm của nhà đầu tư khi đưa ra quyết định mua trái nghiệp do doanh nghiệp phát hành (Khi mua trái phiếu DN, nhà đầu tư phải đọc một bản công bố thông tin và tự mình ký vào đó, xác nhận đã tiếp nhận đầy đủ thông tin DN công bố.)
Trong thời gian ngắn, dòng vốn cho các doanh nghiệp bất động sản khó có thể khơi thông trong thời gian ngắn bởi Nghị định 65 sẽ siết chặt hơn việc phát hành trái phiếu riêng lẻ.
Nhưng, về lâu dài, Nghị định 65 sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản khỏe mạnh hơn do buộc các doanh nghiệp phải rất nỗ lực để nâng cao năng lực nhằm đạt các tiêu chuẩn chặt chẽ để được phép phát hành được trái phiếu riêng lẻ.
Bạn vừa xem qua bài viết "Nghị định mới về trái phiếu tạo hy vọng cho thị trường bất động sản". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
- 5 lý do nên chọn thuê căn hộ CitiSoho
- Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ (cập nhật 2022)
- 6 dự án căn hộ bàn giao năm 2022 tại TPHCM
- Vành đai 3 ấn định ngày khởi công. Sẽ giải phóng mặt bằng từ tháng 10/2022
- Cát Lái: Vị trí đầy tiềm năng nhưng bị đánh giá dưới tầm
- Giá vé phà Cát Lái 2022
- Thị trường BĐS 2022: Thời cơ cho căn hộ cao cấp
- Xây cầu Cát Lái qua Quận 7: Cát Lái giảm kẹt xe!
- Danh sách chi tiết căn hộ chung cư tại Cát Lái 2022
- Tất tần tật mọi thông tin bạn cần biết về phà Cát Lái 2022
- Cát Lái: Cơn ác mộng kẹt xe sẽ trở mình thành phố cảng đầy tiềm năng?
Thu Hồ (BT)
trái phiếu bất động sản