Giải đáp 100 câu hỏi thường gặp về dự án Westgate Bình Chánh

CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC PHÁT TRIỂN DỰ ÁN WESTGATE

1. Tên dự án 

​WESTGATE​

2. Slogan và ý nghĩa 

"REBORN TO PROSPER" – Tái sinh để thịnh vượng. Dự án lấy ý nghĩa của nước và đất, hai nguyên tố cơ bản của sự sống

3. Vị trí của dự án Westgate

Trung tâm hành chính Tây Sài Gòn

4. Website dự án Westgate

www.westgate.vn

5. Chủ đầu tư dự án Westgate

Công ty TNHH Western City

6. Đơn vị phát triển dự án Westgate

Công ty CP Đầu Tư & Phát Triển BĐS An Gia & Quỹ đầu tư CREED Group

7. Kinh nghiệm triển khai dự án và tiềm lực của đơn vị phát triển dự án Westgate

Công ty CP Đầu Tư & Phát Triển BĐS An Gia được niêm yết trên sở GD chứng khoán Tp. HCM (HOSE) tháng 1/2020. Mã CK: AGG

Kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thành công tại Tp. HCM được khách hàng đánh giá cao như: The Garden (Tân Phú), The Star (Bình Tân), The Riverside - The Skyline - River Panorama 1&2 - Sky 89 - Signial (Quận 7), The Sóng (Vũng Tàu), ... dự án sau luôn cải tiến chất lượng tốt hơn dự án trước.

Tiềm lực tài chính: Tập đoàn An Gia được đầu tư vốn bởi Quỹ đầu tư Creed Group, và sắp tới được nhiều quỹ đầu tư lớn đầu tư nên tiềm lực tài chính mạnh, ít phụ thuộc vốn vay từ Ngân hàng.

Uy tín và giải thưởng:

• Giải thưởng căn hộ Mid-end tốt nhất Việt Nam cho Skyline do tạp chí Property Guru Singapore bình chọn 
• Top Chủ đầu tư uy tín nhất do Hiệp hội môi giới Việt Nam bình chọn
• Giải thưởng căn hộ có thiết kế kiến trúc tốt nhất, Giải thưởng căn hộ có thiết kế nội thất tốt nhất cho dự án
• The Sóng tại lễ vinh danh Viet Nam Property Awards 2019

8. Website đơn vị phát triển dự án Westgate

www.angia.com.vn

9. Đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án Westgate

Công ty CP Phát Triển Nhà An Gia

10. Đơn vị Thiết kế và Xây dựng dự án Westgate

Ricons

11. Đơn vị tư vấn giám sát dự án Westgate

Dự kiến: CORE/ APAVE/ PURE

12. Đơn vị quản lý vận hành dự án Westgate

Dự kiến: HOOSIERS Việt Nam - Tiêu chuẩn Nhật Bản

QUY MÔ & TIỆN ÍCH DỰ ÁN WESTGATE

13. Tổng diện tích khu đất dự án Westgate

31.005 m2

14. Quy mô dự án Westgate

WESTGATE gồm 4 Khối, mỗi Khối cao 20 tầng, 2 tầng hầm:

• Seine: lấy tên của con sông của Pháp, dài 776 km
• Danube: lấy tên của con sông dài 2850 km, chảy qua 10 nước Châu Âu và đổ vào Biển Đen
• Thames: lấy tên của con sông ở phía Nam nước Anh, nó là con sông quan trọng nhất ở Anh
• Mekong: lấy tên của một trong những con sông lớn nhất trên thế giới, chảy qua Trung Quốc, Lào, Myanma, Thái Lan, Campuchia và đổ ra Biển Đông ở Việt Nam

15. Tổng số sản phẩm dự án Westgate

Hơn 1000 căn hộ

16. Có bao nhiêu tiện ích nội khu dự án? Tiện ích khác biệt của Dự án Westgate là gì?

Tổng cộng có 50 tiện ích nội khu, bao gồm: Sảnh đón trệt, sảnh đón hầm cho từng block, cổng chào an ninh toàn khu, clubhouse 1 tầng, cảnh quan nội khu, hệ thống hồ bơi olympic, hồ trẻ em, hồ gia đình, hồ thư giãn, các chòi BBQ, hồ sen, hồ phun nước, sân tập đa năng...

17. Tiện ích chính của dự án là gì? Diện tích bao nhiêu?

• Khu phức hợp dưới nước - Tổng diện tích mặt nước 1.475 m2
• Sảnh đón
• Club House 1 tầng tại trệt của 2 tháp Danube & Mekong
• ....

18. Khu phức hợp dưới nước gồm những tiện ích nào? 

Hồ bơi người lớn 705 m2, hồ thư giãn & sông thư giãn 235m2, hồ trẻ em 470m2, hồ sen cảnh 65 m2

19. Tiện ích Club House bao gồm những tiện ích nào?

• Tại tầng trệt Block A - Danube: Phòng sinh hoạt cộng đồng đa năng, Phòng Tiệc 10-12 chỗ, Phòng Game & Golf simulator, Phòng chơi trẻ em, Phòng Karaoke, Phòng hỗ trợ First Aid, Sảnh nghỉ chân & quầy hướng dẫn dịch vụ
• Phòng Ban quản lý, lối vào nhà trẻ trên tầng 2
• Tại tầng trệt Block D - Mekong: Khu sảnh Sinh hoạt Cộng đồng mở đa năng, Phòng tập Yoga/Ballet/Dance & đa năng, Phòng Thay đồ, Phòng Xông khô, Phòng Gym, Phòng đọc & thư viện, Phòng học đa năng

20. Đường bao quanh dự án Westgate? Lộ giới đường?

• Phía Nam: Đường dẫn cao tốc Tp. HCM - Trung Lương - Lộ giới 110m 
• Phía Tây: Đường Tân Túc - Lộ giới 40m
• Phía Bắc: Đường số 6 - Lộ giới 22m
• Phía Đông: Đường số 2 - Lộ giới 20m

21. Yếu tố vượt trội của WestGate so với các dự án khác tại TPHCM? 

Tiện ích nội khu biệt lập và đa dạng về hoạt động kết hợp với công viên 2 ha giáp phía tây bắc của dự án

22. Dự án Westgate có sử dụng công nghệ 4.0 hay không?

Dự án sử dụng hệ thống wifi cho các khu công cộng, ứng dụng apps quản lý.

THIẾT KẾ - XÂY DỰNG DỰ ÁN WESTGATE

23. Có bao nhiêu lối tiếp cận dự án Westgate

Có 4 mặt tiếp giáp đường giao thông:

• 2 lối cho giao thông hầm
• 4 lối vào các sảnh chính cho người đi bộ và 03 lối vào các sảnh phụ (Block A, B)
• Ngoài ra các lối tiếp cận thông qua hệ thống hàng rào an ninh cao 2m ra các công viên và hai bên hông của lối xuống hầm

24. Có bao nhiêu tầng hầm, diện tích tầng hầm dự án Westgate rộng bao nhiêu m2?

2 tầng Hầm thông 4 block - Tổng diện Tích 35.500 m2

25. Chiều cao thông thủy tầng hầm bao nhiêu mét? Tầng trệt bao nhiêu mét? Tầng căn hộ bao nhiêu mét? (sàn đến trần)

• Tầng hầm: 2.6m - 3.6m tuỳ vị trí
• Tầng trệt: 3.8m - 4.3m tuỳ vị trí
• Tầng căn hộ: 2.6m - 2.9m tuỳ vị trí

26. Chiều cao căn hộ từ sàn đến sàn? 

Tầng điển hình: 3.2m

27. Dự án Westgate có bao nhiêu thang máy, bao nhiêu thang thoát hiểm?

• Block SEINE 1: 3 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (B)
• Block SEINE 2: 4 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (B)
• Block DANUBE 1: 4 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (A)
• Block DANUBE 2: 3 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (A)
• Block THAMES 1: 3 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (C)
• Block THAMES 2: 3 Thang máy, 2 Thang thoát hiểm (C)
• Block MEKONG: 6 Thang máy, 3 Thang thoát hiểm (D)

28. Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không?

Thang máy hiệu Kone/Schindler/Thysen Krupp/Otis/Hitachi hoặc tương đương, Tốc độ 2.5 m/s

Có sử dụng thẻ từ thang máy

29. Khu vực Hành lang chung căn hộ rộng bao nhiêu? Chiều cao thông thủy bao nhiêu? 

Rộng 1.4m/cao 2.5m

30. Các loại căn hộ tại dự án Westgate?

3 Loại Thiết kế:

• 2PN, 2WC - Diện tích tim tường: 59.00m2
• 2PN (+), 2WC - Diện tích tim tường: 69.72 - 74.72m2
• 3PN, 2WC - Diện tích tim tường: 85.42m2 - 113.42m2

31. Hệ thống an ninh như thế nào?

An ninh được trang bị nhiều lớp:

• An ninh vòng ngoài tòa nhà, An ninh hầm xe, Video call tại tầng trệt, thang máy thẻ từ, mắt thần căn hộ
• Hàng rào lam cao 2m chốt chặn các lối vào phụ của dự án

32. Hệ thống máy lạnh trung tâm hay riêng lẻ? 

Máy lạnh riêng lẻ cho từng phòng có hệ thống ống kỹ thuật đi âm chờ sẵn

33. Hệ thống gas trung tâm hay riêng lẻ? 

Không sử dụng Gas trung tâm

34. Hệ thống thu gom rác hoạt động như thế nào? 

Gom từng tầng về khu tập trung ở tầng hầm 1

35. Hệ thống truyền hình cáp, internet sử dụng nhà mạng nào? 

VNPT, Viettel, ...

36. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống báo cháy và chữa cháy hoạt động ra sao?

Khi có sự cố thì chuông báo cháy sẽ hoạt động, hệ thống điện sẽ được tắt. Thoát hiểm theo các lối thang bộ.

Hệ thống chữa cháy tự động sẽ hoạt động ở các khu vực có cháy và nhiệt độ tăng cao.

37. Có máy phát điện dự phòng không? Sử dụng cho những mục đích nào (thang máy/điều hòa/chiếu sáng...)

Có máy phát điện dự phòng cho các hoạt động phục vụ công cộng: thang máy, chiếu sáng công cộng, các hệ thống bơm nước sinh hoạt...

38. Trong căn hộ Westgate có hệ thống báo cháy, báo khói và chữa cháy không?

Trong căn hộ có trang bị hệ thống báo cháy, báo cháy tại các phòng và chữa cháy tự động tại các phòng theo phê duyệt của chính quyền

39. Hành lang căn hộ Westgate có chữa cháy tự động không? 

Hành lang được trang bị chữa cháy tự động

40. Cửa chống cháy thoát hiểm phòng kỹ thuật làm bằng cửa gì? Hiệu gì? 

Cửa thép chống cháy - Galaxy

41. Có camera quan sát tòa nhà hay không? 

Camera thang máy, khu vực tầng hầm

42. Dự án có hệ thống Videocall hay không? Thương hiệu gì? 

Có - Thương hiệu COMELIT/ ABB

43. Có nút bấm báo động ở tất cả các tầng không? 

Có, đúng theo Quy định của PCCC

44. Tiêu chuẩn bàn giao: bàn giao thô hay hoàn thiện?

Bàn giao Hoàn thiện cơ bản: hoàn thiện sàn, tường, nhà vệ sinh, có hệ thống tủ bếp, trần đóng che các đường ống kỹ thuật

45. Danh mục vật liệu bàn giao – Thương hiệu/chủng loại của thiết bị bàn giao 

Theo bảng danh mục vật tư bàn giao được CĐT ban hành

46. Cửa chính, phòng ngủ, WC bàn giao vật liệu gì? Quy cách? Thương hiệu?

Cửa chính là cửa sắt chống cháy ốp laminate, Cửa Phòng ngủ và WC là cửa nhựa ABS giả gỗ thương hiệu Hisung/Lecmax/Galaxy hoặc tương đương

47. Khóa cửa thương hiệu gì? Chức năng? 

Khóa điện từ Hafele/Kaadas/Yale có 4 chức năng thẻ, mật mã, khóa cơ, bluetooth

48. Vật liệu sàn phòng ngủ? Quy cách? Thương hiệu? 

Ván sàn công nghiệp 8mm - Thương hiệu Konigin/An Cường hoặc tương đương

49. Vật liệu sàn phòng khách, bếp? Quy cách? Thương hiệu? 

Gạch Porcelain - Thương hiệu Perfetto/Á mỹ/Bạch mã hoặc tương đương

50. Trong căn hộ có đóng trần hay không? Khu vực có đóng trần? 

Trần bê tông sơn nước, trần thạch cao che các vị trí ống kỹ thuật tùy theo thiết kế của từng căn hộ

51. Vật liệu thiết bị vệ sinh thương hiệu gì? 

Hafele/Grohe/Toto hoặc tương đương

52. Nhà vệ sinh có bàn giao quạt hút mùi không? 

Có bàn giao quạt hút mùi

53. Có bàn giao hệ thống tủ bếp hay không? Nếu có thương hiệu gì? Phụ kiện bếp? 

Có, tủ bếp trên - dưới, thương hiệu An Cường/Casta/Mỹ Khang/Boho hoặc tương đương

54. Bồn rửa chén thương hiệu gì? 

Có - Thương hiệu Malloca/Hafele/Baumatic hoặc tương đương

55. Thiết kế căn hộ có balcony/logia hay không? Chiều cao bao nhiêu?

Tất cả các thiết kế đều có logia

Tùy thiết kế sẽ có căn có balcony

Chiều cao lan can 1,4m

56. Ổ cắm, công tắc sử dụng nhãn hiệu gì? 

Hager/Panasonic hoặc tương đương

57. Cửa bên trong căn hộ (cửa logia/cửa sổ mặt ngoài) sử dụng cửa gì? Và phụ kiện là gì?

Kính cường lực, khung sơn tĩnh điện thương hiệu BMW/Euro/Windows/Tacheng hoặc tương đương

58. Tường các phòng có hoàn thiện bằng sơn hay không? Hiệu gì? 

Có - Sơn nước thương hiệu Jotun/ Nippon

59. Dàn nóng máy lạnh đặt ở đâu? 

Bố trí ở Logia riêng (Không bao gồm thiết bị)

60. Ống cấp nước sử dụng loại ống gì? 

Sử dụng ống chịu nhiệt PPR

61. Máy giặt bố trí vị trí nào trong căn hộ? 

Bố trí ở Logia riêng (Không bao gồm thiết bị)

62. Có nhà sinh hoạt cộng đồng không? Rộng bao nhiêu m2? Nằm ở block nào?

Có, tổng diện tích khoảng 1.600m2 nằm ở tầng 1 Block MEKONG và DANUBE 2

63. Hồ bơi được thiết kế tại tầng mấy? Diện tích bao nhiêu mét vuông? 

Hồ bơi ở Tầng trệt - Diện tích 705m2

64. Chủ căn hộ có được thay đổi thiết kế căn hộ không?  

Không cho phép thay đổi thiết kế

65. Chủ căn hộ có được thông 2 căn hộ với nhau khi nhận bàn giao căn hộ không? 

Không

66. Người mua nhà có thể nhận được bản vẽ thiết kế bằng file PDF hay không? 

Có, từ 6-12 tháng trước khi nhận nhà

67. Thiết kế chi tiết Villa? 

Hoàn thiện bên ngoài, giao thô bên trong. Hoàn thiện từ cửa kính ra ngoài, sau cửa kính là giao thô

68. Chiều cao vách ngăn căn Villa là bao nhiêu? 

Chiều cao vách ngăn từ 0,9m – 1m

69. Có hiên trước căn Villa hay không? 

Có hiên trước nhà

70. Chiều ngang, chiều sâu hiên nhà căn Villa là bao nhiêu? 

Chiều ngang tùy căn, chiều sâu là từ 1m đến 1m8

71. Khu vực bước ra sân vườn (ngạch từ logia bước ra) căn Terrace có cửa hay không? 

Không có cửa, cửa từ nhà ra (cửa ra bancon, logia), còn lan can dời bao ngoài Terrace

72. Một số căn Terrace sân vườn từ ban công bước ra, cửa lùa ban công bước ra, thì căn hộ có lớp lancan thì cái này có không?

Không, lan can được dời ra phía ngoài Terrace.

73. Khi bàn giao căn Terrace, CĐT có bàn giao sẵn phần mái che ở khoảng sân vườn hay không?

Có bàn giao mái che Capony, khung sắt + polycarbonate

74. Lối lên khu tennis đi đường nào? 

Lối đi riêng từ hành lang tầng 1 Block C tách biệt với lối đi chung của cư dân Block C

75. Sân tennis có riêng biệt với các căn hộ khác ở tầng 3? 

Sân tennis riêng biệt, đảm bảo an ninh cho các căn hộ tầng này

76. Chiều cao lưới sân Tennis? 

Chiều cao lưới sân Tennis là 6m

PHÁP LÝ DỰ ÁN WESTGATE

77. Hồ sơ pháp lý cơ bản của dự án Westgate

• Quyết định công nhận đấu giá Quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
• Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án
• Quyết định Công nhận Chủ đầu tư dự án
• Chấp thuận đầu tư dự án
• Giấy phép Xây dựng dự án
• Thông báo đủ điều kiện Huy động vốn

78. Loại hình sản phẩm dự án Westgate

Căn hộ để ở, lô thương mại

79. Ký hợp đồng với khách hàng

• Ký Văn bản thỏa thuận với Công ty CP Phát triển Nhà An Gia: Đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án
• Ký Hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Western City: Chủ đầu tư dự án

80. Thời hạn sở hữu sản phẩm dự án Westgate

• Thời hạn sở hữu căn hộ là lâu dài đối với người Việt nam
• Thời hạn sở hữu là 50 năm đối với lô thương mại và người nước ngoài

81. Khách hàng mua có được đăng ký sổ hộ khẩu/ KT3 không? Có được đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ BĐS không?

• Khách hàng mua căn hộ được đăng ký sổ hộ khẩu/KT3, không được đăng ký kinh doanh
• Khách hàng mua lô thương mại được đăng ký giấy phép Kinh doanh.

82. Dự án Westgate có ngân hàng bảo lãnh hay không? 

Dự án có ngân hàng MB Bank bảo lãnh dự án

83. Khách hàng phải đóng thêm các loại phí nào nếu được cấp giấy chứng nhận?

Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết và khách hàng sẽ đóng các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ theo quy định của nhà nước tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, khách hàng chịu trách nhiệm đóng các loại phí phát sinh cho việc cấp sổ như: Lệ phí trước bạ, Phí đo vẽ hiện trạng BĐS, Phí cập nhật hồ sơ, Phí dịch vụ/Phí hành chính, các khoản phí, chi phí có liên quan đến cấp GCN.

84. Thời gian bàn giao dự kiến dự án Westgate

Block A, B, D: Dự kiến Quý II/2023

Block C: Dự kiến Quý III/2023

VẬN HÀNH DỰ ÁN WESTGATE

85. Phí quản lý vận hành dự án bao nhiêu/m2/tháng?

Phí quản lý được quy định trong Hợp đồng, dự kiến là 12.000 VND/m2 (chưa gồm VAT) cho năm đầu tiên. Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư thì Ban quản trị xem xét điều chỉnh mức phí cũng như lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua của Hội nghị nhà chung cư.

86. Phí Quản lý bao gồm những hạng mục nào?

Phí quản lý dự kiến được chi trả cho các hạng mục: Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung của Tòa Nhà. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho Tòa Nhà hoạt động bình thường.

87. Có thành lập ban quản trị không, khi nào thành lập Ban Quản Trị?

Có. Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.

THỦ TỤC MUA BÁN & THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ

88. Người nước ngoài được mua dự án hay không? Pháp lý ký với chủ đầu tư?

Hiện tại, người nước ngoài chỉ được thuê các Bất động sản của Dự án với thời hạn 50 năm. Nếu trong trường hợp quy định pháp luật và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền cho phép thì Chủ đầu tư sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Khách hàng theo quy định tại Hợp đồng. Việc thuê Bất động sản được thực hiện như sau:

• Ký Văn bản thỏa thuận với Công ty CP Phát Triển Nhà An Gia - Đơn vị tư vấn tiếp thị độc quyền
• Ký hợp đồng cho thuê với Công ty TNHH Western City - Chủ đầu tư dự án

89. Pháp lý loại hình villas/shophouse Westgate?

• Đối với KH người Việt Nam: ký hợp đồng mua bán, cấp sổ hồng thời hạn sử dụng tối thiểu 50 năm (tại thời điểm làm thủ tục cấp sổ nếu cơ quan chức năng đồng ý thời gian sử dụng lâu dài thì CĐT thực hiện theo cơ quan chức năng hướng dẫn).
• Đối với KH người nước ngoài: Hợp đồng Thuê, 50 năm

90. Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài cần cung cấp hồ sơ giấy tờ gì khi mua căn hộ Westgate?

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.
• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì được xét như đối tượng sở hữu là Người nước ngoài.

Người nước ngoài/tổ chức nước ngoài:

Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh vào hộ chiếu. Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

91. Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài?

Người nước ngoài khi ký Hợp đồng cho thuê sẽ thanh toán bằng hình thức chuyển khoản:

• Cách 1: Người nước ngoài đang sống tại Việt Nam, mở tài khoản tại ngân hàng của Việt Nam và thực hiện chuyển khoản thanh toán vào tài khoản của Chủ đầu tư.
• Cách 2: Người nước ngoài đang sống tại Nước ngoài, chuyển khoản từ Nước ngoài về tài khoản nhận thanh toán theo thông báo của Chủ đầu tư. Ngân hàng của Chủ đầu tư sẽ tự chuyển đổi từ ngoại tệ về VNĐ để hạch toán vào tài khoản Chủ đầu tư.

92. Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán, các loại chi phí khách hàng phải đóng?

Trong thời gian Hợp đồng mua bán có hiệu lực, KH được chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng cho bên thứ ba. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ cho KH thực hiện các thủ tục để chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho Bên thứ ba khi có đủ các điều kiện:

• KH đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến sản phẩm theo quy định của Hợp đồng.
• Bên nhận chuyển nhượng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng Hợp đồng.
• Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Chủ đầu tư và KH trong hợp đồng cũng như các quy định và yêu cầu hiện tại và/hoặc trong tương lai áp dụng đối với KH liên quan đến việc quản lý, sử dụng bất động sản.

Việc chuyển nhượng phải được thực hiện theo quy định pháp luật. KH phải chịu trách nhiệm kê khai, thanh/quyết toán mọi khoản thuế, phí và chi phí khác với các cơ quan, tổ chức khác theo quy định của pháp luật (nếu có). Chủ đầu tư sẽ không thu bất kỳ loại phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng.

Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ tại thời điểm chuyển nhượng.

Căn hộ không thuộc diện là tài sản bị hạn chế chuyển nhượng và không có tranh chấp với Bên thứ ba.

93. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán dự án Westgate?

Thời gian dự kiến ký kết Hợp Đồng Mua bán Căn hộ: 12 tháng kể từ ngày ký kết Văn bản thỏa thuận, có thể sớm hơn hoặc trễ 6 tháng so với thời hạn dự kiến, đồng thời Khách Hàng đã hoàn tất việc thanh toán số tiền đặt giữ chỗ/đặt cọc theo tiến độ quy định tại Phụ Lục đính kèm Văn bản thỏa thuận.

94. Thời hạn bảo hành của Chủ đầu tư là bao lâu? Nội dung bảo hành?

a) Thời gian bảo hành là 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu Tòa Nhà để đưa vào sử dụng đối với các hạng mục:

Đối với các hạng mục sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt Bất Động Sản, Tòa Nhà

b) Đối với các thiết bị khác gắn với Bất Động Sản: 

Thời gian bảo hành được thực hiện theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất/phân phối

95. Phần diện tích thuộc sở hữu chung của người mua?

Bao gồm:

• Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung của Tòa Nhà bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Tòa Nhà, tường phân chia các Bất Động Sản, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, lối đi bộ, thu lôi, cứu hoả, sân phơi chung.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với Tòa Nhà đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung Dự Án đã được phê duyệt.
• Các công trình công cộng trong khu vực Tòa Nhà nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung Dự Án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của Dự Án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

96. Diện tích thông thủy (diện tích sử dụng) được tính như thế nào?

Là diện tích sử dụng riêng của Bất Động Sản được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Bất Động Sản và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Bất Động Sản; không tính tường bao, tường phân chia các Bất Động Sản và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Bất Động Sản. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Bất Động Sản đã được phê duyệt. Diện Tích Sử Dụng là căn cứ để tính Tổng Giá Trị Hợp Đồng

97.  Diện tích tim tường được tính như thế nào? 

Là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn Bất Động Sản, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Bất Động Sản

98. Quy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao căn hộ Westgate?

Nếu Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm trong phạm vi 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì các Bên không phải điều chỉnh lại Giá bán Bất Động Sản.

Trường hợp Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm vượt quá 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì Bên hưởng lợi từ diện tích chênh lệch có trách nhiệm thanh toán/hoàn trả cho Bên còn lại giá trị chênh lệch theo đơn giá quy định Hợp đồng tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản.

Diện tích chênh lệch theo quy định tại Điều này không được vượt quá 05% Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản nêu trên Hợp đồng.

99. Hai người là bạn cùng góp tiền mua Bất động sản, vậy hai người có được đứng tên trên HĐ mua bán hay không? Việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp như thế nào?

• Hai người (bạn bè, không phải vợ chồng) được đứng tên trên HĐMB.
• Việc cấp GCN sẽ được diễn ra khi có quy định và hướng dẫn cụ thể của cơ quan nhà nước (tùy theo đối tượng là người Việt Nam hay người nước ngoài).

100. Nếu khách hàng chậm thanh toán sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lý 

Theo quy định trong bộ hợp đồng mẫu ban hành

101. Chủ đầu tư giao nhà trễ sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lý 

Theo quy định trong bộ hợp đồng mẫu ban hành

102. Phí bảo trì có đóng không? Đóng bao nhiêu, đóng khi nào? Sử dụng bao lâu?

• Kinh phí bảo trì là khoản tiền 2% Giá Bán Bất Động Sản (kinh phí này được tính trước thuế) mà các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong Tòa Nhà. Trong trường hợp sử dụng hết Kinh Phí Bảo Trì này thì các chủ sở hữu Tòa Nhà có trách nhiệm cùng đóng góp và mức đóng góp được xác định khi có trên 50% số lượng chủ sở hữu, người sử dụng của Tòa Nhà đồng ý.
• Khách Hàng có trách nhiệm thanh toán toàn bộ Kinh Phí Bảo Trì cho Chủ đầu tư một lần tại thời điểm Chủ đầu tư thông báo bàn giao Bất động sản.

103. Có đóng bảo hiểm cháy nổ không, khi nào đóng ?

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc: đối với Phần Sở Hữu Riêng của Khách Hàng và Phần sở hữu chung trong Tòa Nhà theo tỷ lệ phân bổ trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Khách Hàng căn cứ theo quy định của pháp luật (nếu có)

104. Giá bán căn hộ Westgate đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa?

Giá Bán Bất Động Sản đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, các khoản phí và lệ phí liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật, chi phí sử dụng dịch vụ điện nước và các dịch vụ khác tại Bất động sản, Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, phí quản lý và các chi phí khác phát sinh trong quá trình sở hữu, sử dụng, định đoạt Bất động sản.

Bạn vừa xem qua bài viết "Giải đáp 100 câu hỏi thường gặp về dự án Westgate Bình Chánh". Ngoài ra, nếu bạn muốn cập nhật thêm thông tin chi tiết về dự án Westgate, xin liên hệ với Houze Agent theo số Hotline 0886 048 899 để được giải đáp đầy đủ nhất:

• ​Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng
• ​9 chi tiết lỗi thời khi trang trí phòng khách nhỏ, làm chỉ thêm xấu và phí tiền
• 10 loại cây thích hợp trồng trong căn hộ, vừa đẹp vừa dễ chăm sóc
• Nuôi thú cưng trong chung cư: Nuôi con nào? Lưu ý gì?​
  
• Danh sách căn hộ Quận 2 giá bán dưới 2 tỷ (cập nhật 2022)
• 9 dự án căn hộ mở bán cuối năm 2022 tại TPHCM