Tại sao lại có sự mâu thuẫn này? Đọc xong 4 lý giải sau đây bạn sẽ có câu trả lời.
Giá nhà đất có sự phân cực
Ví dụ, số liệu nói giá nhà đất giảm 5%, không có nghĩa rằng tất cả các căn nhà đăng bán đều giảm giá 5%, mà chỉ ở một vài khu vực hay một vài loại hình có sự giảm mạnh, kéo giảm mức giá trung bình của cả thị trường.
Cũng vậy, thị trường bất động sản nước ta đang có tình trạng “Giá giảm”, nhưng chỉ giảm cục bộ ở một số khu vực bị thổi giá quá ảo, thanh khoản kém. Điển hình là loại hình đất nền pháp lý thiếu minh bạch ở những điểm nóng phân lô bán nền.
Còn những khu vực có môi trường sống tốt, hạ tầng - giao thông đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở thực thì vẫn duy trì mức giá tốt, thậm chí tăng nhẹ do cung thiếu, cầu nhiều.
Do đó, người mua nhà không nên xem số liệu một cách cứng nhắc, mà cần tự tìm hiểu điểm khác nhau ở từng địa phương và nhu cầu của bản thân để lựa chọn khu vực và thời điểm tốt nhất để xuống tiền.
Giá có giảm, nhưng không đúng kỳ vọng của người mua
Nhiều người đọc báo thấy giá giảm liền kỳ vọng vào sự sụt giảm thật mạnh, thậm chí nghĩ rằng giá nhà đất sẽ quay về mức giá ở những năm 2010 để có thể dễ dàng mua nhà.
Tuy nhiên, khi đi hỏi giá thực tế thì vỡ mộng. Giá có giảm, nhưng giảm quá ít. Dù là người bán đang cần tiền mặt cũng không thể giảm quá 15% giá trị bất động sản.
Nói một cách dễ hiểu, bạn hãy tưởng tượng tất cả nhà đất đều giảm sâu như kỳ vọng của nhiều người, giảm đến 50 - 60%! Khi đó, chuyện gì sẽ xảy ra? Người ta sẽ tranh nhau đi mua nhà, rồi lại quay lại nguyên tắc cung - cầu, cầu tăng đột ngột trong khi đất không sinh ra thêm, vậy là mức giá lại tăng về như ban đầu.
Giá giảm ở những trường hợp “cắt lời”
Thực tế vẫn có những trường hợp giá giảm như thông tin trên các báo và diễn đàn. Tuy nhiên, tình trạng này chủ yếu xảy ra ở giới đầu cơ lợi dùng đòn bẩy quá nhiều.
Khi thị trường hạ nhiệt, giới đầu cơ không thể tiếp tục “gồng lãi” nên giảm giá bán hòng ra hàng nhanh. Xét tình hình hiện tại thì giới đầu cơ chỉ mới cắt lời, không đạt lợi nhuận cao như kỳ vọng chứ chưa đến mức phải chịu lỗ so với giá vốn.
Tuy nhiên, các trường hợp này cũng chỉ xảy ra ở những khu vực sốt ảo, bị đứt thanh khoản, tức các sản phẩm nhà đất không đáp ứng nhu cầu ở thực. Còn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đại đa số người mua thì vẫn giao dịch tốt, thậm chí tăng nhẹ trong thời gian vừa qua.
Chiêu trò cạnh tranh thiếu lành mạnh
Để thu hút sự chú ý của người mua, nhiều môi giới sẽ đăng tin bán nhà giá cực rẻ với các lý do đầy thuyết phục như "bán nhà gấp trả nợ", "bán nhà để đi di dân", "ngộp ngân hàng cần bán gấp"...
Nhiều người cho rằng chiêu trò này đã cũ, không còn tác dụng nữa nhưng đối với người mua thiếu kinh nghiệm thì những tin đăng giảm giá này vẫn rất hữu hiệu.
Khi người mua liên hệ đến số điện thoại ở những tin đăng này thì thường được phản hồi rằng nhà đã bán và được giới thiệu mua một dự án khác gần đó với mức giá cao hơn nhiều.
Bạn vừa xem qua bài viết "Giá nhà giảm trên báo, vì sao hỏi mua thật thì giá vẫn tăng?". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:
- Danh sách dự án căn hộ sắp mở bán tại TP. Thủ Đức 2022
- TOP 5 dự án căn hộ Quận 2 nên xem xét đầu tư 2022
- Danh sách chi tiết căn hộ chung cư tại Cát Lái 2022
- Cát Lái: Cơn ác mộng kẹt xe sẽ trở mình thành phố cảng đầy tiềm năng?
- Mức độ tăng giá của các dự án nhà phố, biệt thự Cát Lái từ lúc mở bán đến 2022
- Thị trường BĐS 2022: Thời cơ cho căn hộ cao cấp
- 5 lý do bất động sản vẫn là kênh đầu tư sáng giá nửa cuối năm 2022
- Đầu tư bất động sản Cát Lái: Có cả Lãi vốn và Dòng tiền!
- Có nên đầu tư căn hộ Quận 2 trong 2022?
Thu Hồ
thị trường nhà đất