Cuối năm 2022: Thời cơ 'bắt đáy' nhà đất cho những ai có sẵn tiền mặt

Năm 2022 đã đi được 3/4 chặng đường và đang bước vào quý cuối cùng. Không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường bất động sản đã trải qua hơn 9 tháng đầy biến động. Vậy, câu hỏi đặt ra là liệu ta nên chốt mua nhà đất trong quý cuối cùng của năm 2022 này, hay tiếp tục chờ đợi?

Đáy sóng

Là con người thì luôn thích chạy theo thăng trầm. Khi mua nhà cũng vậy, dù có đủ tiền trong tay nhưng vẫn ngóng tìm mua được “giá đáy” thì càng vui.

Nhưng bạn cần biết rằng, giá nhà chạm đáy là một quá trình, không phải một thời điểm. Chỉ những Warren Buffett, Lý Gia Thành, Ray Dalio... mới đôi lúc đoán được khi nào là cực đáy. (Và lắm lúc họ cũng sai!).

Trong giới tài chính thường truyền miệng nhau rằng khi báo đài cảnh báo suy thoái tức là chúng ta đã ở trong suy thoái rồi. Tương tự, khi bạn đang chờ "bắt đáy" thì giá cả đang ở đáy mà bạn không hay biết.

Rất có thể, trong khi bạn ôm tiền mặt chờ bắt đáy thì đáy vừa đi ngang qua bạn mất rồi!

Chủ đầu tư đã qua sàng lọc

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã trải qua một cuộc thanh lọc mạnh mẽ với các chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp làm ăn chộp giật, thiếu nền tảng, thiếu vốn,... đã đóng cửa, nhường chỗ cho những doanh nghiệp uy tín tạo ra giá trị thực cho cộng đồng.

Có thể thấy, những chủ đầu tư ra được dự án thời điểm cuối năm 2022 đều phải trải qua “bài kiểm tra” tín dụng khốc liệt trong suốt 9 tháng vừa rồi.

Dự kiến cuối năm 2022 nguồn cung vẫn ít ỏi nhưng các dự án có thể mở bán cuối năm sẽ là những dự án chất lượng, xét ở cả khía cạnh sản phẩm lẫn chủ đầu tư.

Dễ săn được chiết khấu cao

Cuối năm là thời điểm các chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi, chiết khấu lớn nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà đất trước Tết âm lịch của khách hàng.

Chẳng hạn dự án căn hộ cao cấp Salto Residence Cát Lái, có giá bán từ 2.9 tỷ đồng/căn, người mua chỉ cần thanh toán trước 25%, tương đương 725 triệu đồng và không cần đóng tiền thêm trong suốt 30 tháng sau đó, hoặc đến khi nhận nhà vào năm 2025, tùy trường hợp nào đến trước.

Một chương trình ưu đãi sáng tạo khác là “mua căn hộ tặng đất nền” của chủ đầu tư dự án Phúc Đạt Connect 2. Nếu khách hàng mua từ 2 căn trở lên thì sẽ được tặng 1,000 m2 đất nền sổ đỏ tại Gia Lai.

Các chủ đầu tư lớn như Novaland, Địa ốc Phú Long, Công ty FIFA Investment, Nam Long Group… cũng đang có kế hoạch để mở bán trong quý cuối năm với những chương trình ưu đãi lớn.

Nhìn chung, với khách hàng có điều kiện tài chính đảm bảo, cuối năm 2022 là thời điểm tốt để tìm mua các dự án chất lượng, lại còn được hưởng thêm các chương trình khuyến mãi và cam kết lợi nhuận hấp dẫn.

Trú ẩn lạm phát hiệu quả

Bóng ma lạm phát đang ám ảnh toàn cầu. Từ giới trung lưu trở lên đang tìm đủ mọi cách để bảo toàn giá trị tài sản. Tuy nhiên, tại Việt Nam:

• Vàng là kênh giữ tiền truyền thống nhưng gần đây vẫn lên xuống thất thường

• Chứng khoán là kênh kiếm lời nhanh, nhưng lỗ cũng nhanh, không dành cho nhà đầu tư nghiệp dư

• Tiền ảo vẫn chưa có gì là chắc chắn, yếu tố may rủi còn rất cao.

Nhìn chung, trong tâm lý của người Việt dù giai đoạn nào cũng luôn có niềm tin lớn vào sự tăng giá của bất động sản, đặc biệt, khi dân số tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, trong khu đất đai không thể mở rộng.

Thêm vào đó, vốn giải ngân đầu tư công vào các dự án hạ tầng - giao thông dù chậm hơn so với kế hoạch nhưng vẫn đang được đẩy nhanh. Số vốn này sẽ dẫn đến 2 vấn đề cần lưu ý:

• Với một lượng lớn tiền mặt chuẩn bị đổ ra thị trường như vậy, lạm phát là không thể tránh khỏi.

• Hoặc, nói một cách tích cực hơn, dư địa tăng giá của bất động sản tại các khu vực đang phát triển như TP Thủ Đức, khu Tây TPHCM,... vẫn rất tốt nhờ tiềm năng của các dự án hạ tầng - giao thông.

​Bạn vừa xem qua bài viết "​Cuối năm 2022: Thời cơ 'bắt đáy' nhà đất cho những ai có sẵn tiền mặt". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây: