Quy định đặt cọc mua nhà trên giấy thay đổi thế nào từ 1/8?

Sự thay đổi trong quy định về đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) từ ngày 1/8/2023 cụ thể là:

Trước đây:

• Không có quy định cụ thể về việc đặt cọc mua nhà trên giấy, mọi thứ dựa trên thỏa thuận hai bên.

• Điều này tạo điều kiện cho việc thu tiền cọc quá lớn, lên đến 90-95% giá trị bất động sản, tiềm ẩn rủi ro lừa đảo.

Từ 1/8/2024:

• Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, trong đó có Điều 23 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

• Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá bán làm tiền đặt cọc khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

• Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán.

• Điều 25 quy định về thanh toán khi mua nhà trên giấy:

  • Lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền cọc.

  • Các lần tiếp theo theo tiến độ xây dựng, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.

  • Nếu dự án chưa có sổ, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

• Đối với thuê mua nhà trên giấy:

  • Lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền cọc.

  • Các lần tiếp theo tối đa 50% giá trị hợp đồng.

Tác động của quy định mới:

• Siết chặt việc đặt cọc mua nhà trên giấy, hạn chế rủi ro cho người mua.

• Giảm áp lực tài chính cho người mua nhà trên giấy bằng cách giảm tỷ lệ tiền thanh toán trước.

• Tăng tính minh bạch trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

Thông tin chi tiết về quy định đặt cọc mua nhà trên giấy thay đổi từ 1/8

Quy định mới yêu cầu tiền cọc mua nhà hình thành trong tương lai tối đa 5% giá bán, thanh toán lần đầu không quá 30% hợp đồng, gồm tiền cọc.

Luật kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại điều 23.

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Để minh bạch trong tỷ lệ tiền đặt cọc, luật cũng nêu hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua bất động sản.

Dự án bất động sản trên giấy đủ điều kiện kinh doanh khi có một trong các giấy tờ như quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.

Theo các chuyên gia, quy định mới siết việc đặt cọc mua bán nhà trên giấy, hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu tiền cọc quá lớn, lên đến 90-95% giá trị bất động sản. Bởi, luật hiện hành không quy định về việc đặt cọc mua, thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Các hợp đồng đặt cọc mua nhà trên giấy đều xuất phát từ thỏa thuận của hai bên, không ràng buộc tiền cọc tối đa bao nhiêu hay thu trong trường hợp nào. Vì thế, có thể phát sinh hành vi lừa đảo, gây thiệt hại cho người mua.

Luật kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định việc thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại điều 25. Trường hợp người mua trả theo tiến độ, lần đầu thanh toán không quá 30% hợp đồng, gồm tiền cọc (quy định cũ không gồm tiền cọc).

Những lần thanh toán sau theo tiến độ xây dựng, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng. Bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.

Nếu dự án chưa được cấp sổ, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được bàn giao sổ.

Trường hợp thuê mua nhà ở trên giấy, người mua cũng thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, gồm tiền cọc. Các lần trả tiếp theo tiến độ dự án, tối đa 50% giá trị hợp đồng. Số còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

Như vậy, quy định mới đã giảm tỷ lệ tổng số tiền thanh toán trước cho bên thuê mua tối đa 50% giá trị hợp đồng, thay vì 70% như hiện nay. Việc này giúp giảm áp lực tài chính của người thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Bạn vừa xem qua bài viết "Quy định đặt cọc mua nhà trên giấy thay đổi thế nào từ 1/8?" Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đây:​

• ​Hướng dẫn các giấy tờ, thủ tục cho việc bán nhà
• 9 trường hợp không được bán nhà
• Kinh nghiệm tìm môi giới Bán nhà hiệu quả và an toàn
• Muốn tự bán nhà không qua môi giới, hãy lưu ý 6 điều sau đây!​
• ​Chung cư có sổ hồng vĩnh viễn không? Cần phải nắm rõ để tránh rắc rối về sau
• Tiền đặt cọc thuê nhà bao nhiêu? Có lấy lại được không?
• ​4 lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất để tránh xảy ra tranh chấp​
  
• 5 yếu tố đảm bảo thị trường BĐS vẫn phát triển mạnh trong dài hạn, yếu tố thứ 3 ít người nghĩ đến
• Ngày nay môi giới nhiều quá, làm sao để tôi biết ai là môi giới đáng tin cậy?​
  
• ​Danh sách căn hộ Quận 2 cho thuê dưới 6 triệu/tháng​
• ​Muốn ngủ ngon, sống khỏe phải tránh xa 4 hướng đặt giường ngủ này!

Thư Hân

Theo VnExpress